【陳威睿／短新聞報導】
圖說：新加坡碧山（Bishan）組屋。（圖/MapStaringEnthusiast，CC0）
新加坡房貸利率近兩個月明顯上調。Cashew.sg創辦人Sebastian Sieber 11月10日在新加坡房產媒體EdgeProp撰文指出，彙整9月15日至11月9日的銀行方案資料，最優惠的2年與3年期固定利率，各檔貸款金額的升幅介於0.30至0.77個百分點，升幅最大的是私人住宅、50萬新幣貸款的3年期方案。
固定利率普遍上調 最高升0.77點
以私人住宅貸款為例，30萬新幣的2年期方案由1.70%升至2.33%，3年期由1.85%升至2.55%；50萬新幣的2年期由1.60%升至2.15%，3年期由1.68%升至2.45%，後者就是升幅0.77個百分點的組合；100萬新幣的2年期與3年期，則分別升至1.90%與2.08%。
組屋貸款方案的升幅略小。30萬新幣的2年期由1.65%升至2.15%，3年期由1.78%升至2.08%；50萬新幣的2年期與3年期，分別由1.55%、1.65%升至2.05%與2.08%。文章指出，多數貸款額度的3年期利率目前略高於2年期，只有30萬新幣的組屋貸款例外。
聯準會升息帶動 轉貸前先比新方案
文章把這波調升歸因於美國聯準會9月16日的升息，這是2023年以來首度升息。聯準會10月按兵不動，但聲明仍為再升息留有空間，CNBC聯準會調查中約76%的專家預期年底前還有一次升息。新加坡三個月期SORA（新加坡隔夜平均利率）由4月29日的1.02%低點，升至11月9日的1.32%。
對房貸族的建議是：使用三個月期SORA浮動利率的貸款，預期利率未來數月仍會逐步上調，以50萬新幣貸款計算，利率每升0.27個百分點，早期每月約多付110新幣利息；9月以前公布的固定利率已經過時，許多銀行官網的報價尚未更新；利率在銀行核准前都不算定案，方案先到先得，申請期間仍可能調整。
鎖定期結束後，可以向現有銀行重新定價（reprice），或把貸款轉到另一家銀行（refinance）以取得較低利率。作者建議，依照目前利率而非舊報價規劃，並及早比較各家方案；他所屬的Cashew.sg為獨立房貸顧問平台，並非放貸機構。
