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房市壓力再升級!第3季房貸利率飆至海嘯後新高 成數下滑創21季低點購屋族負擔加劇
購屋族自備款壓力增加。圖/AI示意圖商傳媒|記者謝芮涵/台北報導台灣房市在高房價與高利率夾擊下,購屋族負擔再度加重。根據金管會最新統計,第 3 季國銀新承作房貸平均利率攀升至近 16 年新高,來到金融海嘯後未曾見過的水準;房貸成數中位數則跌破七成,創下連續 21 個季度的新低,代表銀行授信更趨審慎,購屋自備款壓力同步墊高。專家指出,在高利率環境延長、房市政策偏向抑制投機背景下,後續房市資金成本仍難大幅回落。數據顯示,銀行新承作房貸利率已連續多季走升,第 3 季受美國延後降息預期、台灣銀行體系資金成本攀高等因素帶動,房貸利率同步往上推移。房貸利率攀升示意。圖//AI示意圖法人分析認為,高利率環境不僅抑制買方購屋意願,也提高銀行的資金運用成本,使得房貸利率難有快速下行的空間。除了利率攀升,房貸成數中位數亦呈現下滑趨勢,第 3 季落在約 70% 左右,為逾五年來最低水準。市場解讀,銀行業者在房價仍高、風險權數調整及政策面要求控管下,更傾向降低房貸成數,特別是在非首購或投資需求案件上風險評估更為嚴格,使買方需準備更多自備款進場。分析人士指出,台灣房市近年雖受惠於剛性需求、民間資金充裕、產業擴張等因素帶動,但在高房價、高總價結構下,「利率每上升 0.25 個百分點,購屋月付金負擔即明顯增加」,對首次購屋族與青年族群的壓力尤其顯著。部分家庭為了通過銀行審核,必須調整貸款方式、增加共同借款人,甚至延長貸款年期。在政策環境方面,央行多次祭出選擇性信用管制,對多戶貸款、短期交易與企業名義購屋等行為施加更嚴格控管,使銀行端風險意識進一步提高。業者認為,政策方向將持續使房貸成數呈現下修格局,短期內不易回到疫情前水準。然而,儘管房貸利率創新高,市場買氣並未全面降溫,新屋市場仍受預售案大量釋出支撐。購屋族須負擔分析圖。圖/AI示意圖房仲業者指出,雖然部分自住買方選擇觀望利率走勢,但不少地區仍因產業帶動、交通建設或人口移入等因素維持穩定成交量。選擇布局蛋白區、透天市場與區域重劃區的自住客仍占主力。不過財經學者提醒,購屋族需留意「利率高點延長」的可能性。全球通膨雖有降溫跡象,但美國聯準會降息時點仍具不確定性;台灣央行亦表示將持續觀察國際金融環境與房市風險,顯示利率政策不會急轉彎。對貸款人而言,現階段應審慎評估財務承擔能力,以避免未來利率波動造成家庭財務壓力。整體而言,第 3 季房貸利率創金融海嘯後新高、房貸成數創 21 季新低,象徵資金成本升高與銀行放款風險控管並行。市場普遍認為,高利率時代仍將延續,房市走勢將更具分化特性,自住需求仍具支撐力,但投資性買盤可能進一步退場。
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廣達緯創營收創新高卻股價走弱 資金轉向新AI題材老AI面臨壓力?
廣達電腦執行副總經理暨雲達科技總經理楊麒令。圖/業者提供商傳媒|記者謝芮涵/台北報導廣達、緯創兩大電子代工廠近期公布營收,均繳出歷史或多年新高的亮眼成績,反映 AI 伺服器需求仍強。然而,市場對股價的反應卻相對冷淡,兩檔 AI 指標股不僅無法順勢突破前高,甚至在利多消息公布後出現回檔,引發投資人質疑「老 AI 是否遇到天花板」。法人分析,營收創高與股價上漲並非一定同步,尤其當市場原本對AI伺服器成長有極高預期時,若公布的數字未超出預期太多,反而容易形成「利多鈍化」現象。此外,AI產業鏈進入新舊循環交替階段,也讓部分資金轉向新題材,使老AI族群缺乏短線助攻力道。首先,在 AI 伺服器需求面,雖然廣達、緯創仍受惠於國際科技巨頭大幅擴建資料中心,包括美國超大規模業者的 Blackwell GPU 更新潮,但隨第二階段出貨高峰接近尾聲,市場關注焦點已從量體成長轉向毛利結構與成本壓力。法人指出,AI伺服器雖然單價高,但零組件成本也同步提高,使整體毛利率難有爆發性提升,股價因此缺乏驅動力。緯創伺服器組裝鏈接單強勁,市場仍關注毛利改善空間。圖/記者製表其次,資金風向的轉變亦是影響關鍵。近期市場聚焦在「新AI題材」──包括AI PC、AI手機、散熱、HPC(高效能運算)以及先進封裝等族群。與廣達、緯創相比,新題材股的故事性更強、爆發力更高,在資金有限的情況下,自然從老AI抽離部分籌碼,使股價表現相對疲弱。不過,專家也提醒,廣達與緯創的營運仍具基本面支撐,AI伺服器需求並未反轉。廣達持續深耕高階伺服器設計,並提前布局液冷散熱與次世代AI架構;緯創則在資料中心、企業伺服器與多國布局方面具備優勢。只要AI資本支出維持長線成長,其營運動能依舊穩健。然而,市場的疑慮也並非毫無根據。部分法人指出,AI基建進入第二年後,客戶端更重視效能優化與架構演進,而非單純追求大量建置,這將使供應鏈的成長速度逐漸回歸常態化。此外,全球景氣、利率水準與新競爭者加入,都可能讓AI伺服器供應鏈步入「健康成長」而非「爆發式成長」階段。有分析師認為,廣達與緯創在 AI 熱潮中扮演的角色從早期的熱門題材股,逐步回到「大型穩健型電子股」定位。這意味著其長期營運風險相對低,但短線股價波動性也可能不如新題材族群。換句話說,老AI並非衰退,而是進入較為成熟的發展期。相對地,持續看好者則認為,隨著全球資料中心升級需求仍然龐大,AI伺服器滲透率甚至尚未到達真正主流階段,廣達、緯創仍有顯著優勢。加上國際科技巨頭預期未來三年資本支出持續攀升,台灣代工廠有機會在下一波 GPU 平台更新潮中再度受惠。整體而言,廣達、緯創營收創高卻股價走弱,反映的是市場預期提前反應、新題材吸金、產業循環調整與毛利率結構議題等多重因素。對投資人而言,該現象更凸顯 AI 產業已從「題材推動」走向「基本面檢驗」的階段。未來能否重獲資金青睞,將取決於下一波 GPU 迭代需求、毛利率改善幅度及全球AI資本支出動能。
4 小時前
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輝達中國版H200抽成竟達25%?外媒揭交易結構:由台灣端負擔美方分潤
美中科技戰升溫,AI 與半導體成為國際競爭核心戰場。圖/AI示意圖商傳媒|記者謝芮涵/台北報導美中科技戰持續升溫,即便美國多次擴大先進 AI 晶片出口禁令,市場仍持續關注輝達如何在合規框架下維持中國市場份額。外媒最新報導指出,輝達針對中國推出的客製化 H200(通常被視為降規版本)相關交易結構中,存在「25% 抽成」模式,而這部分成本可能並非完全由中國買家負擔,而是部分由台灣供應鏈或代理商承接,引發產業高度討論。報導指出,H200 雖然是輝達最新世代 AI GPU,但出口至中國的版本必須在效能與互連速度上有所限制,以符合美國商務部的晶片管制規範。然而,中國市場對 AI 訓練算力的需求強烈,促使部分合規版本仍具交易空間。外媒稱,在這類交易中,輝達可能透過提高「授權費、軟體附加費或通路抽成」方式取得約 25% 的分潤,而這筆金額並未完全反映在中國市場售價,而是由供應鏈端共同分攤。市場人士指出,如果外媒訊息屬實,代表美方要求的出口框架不僅提高中國取得先進算力的成本,也讓台灣等非中國供應鏈承擔部分成本負擔,使美國能在限制中國AI能力的同時,維持輝達獲利與供應鏈安全性。對台灣業者而言,這可能意味著議價空間減少、毛利受壓、甚至需承擔更多合規成本。GPU 出口需經美國合規審查,供應鏈交易模式更趨複雜。圖/AI示意圖不過,半導體分析師也提出不同看法。他們認為,台灣供應鏈向來與輝達合作緊密,包括製造、組裝、模組設計等多個環節都具高度黏著度。若輝達調整抽成比例,可能更多涉及代理模式而非真正壓縮製造業者利潤。換言之,所謂「台灣付美國」的說法仍需要更多細節釐清,並非所有成本都由台灣相關企業承擔。另一方面,也有法人大膽指出,美國對 AI 晶片管制的最終目標並非阻斷市場,而是建立「高成本、高門檻、強監管」的制度,使中國在追求 AI 自主化的過程面臨更長技術追趕期。因此,輝達透過授權費等方式維持營收,符合其商業利益,也符合美方政策方向。產業鏈也觀察到,面對管制壓力,中國客戶已持續導入華為、寒武紀等本土 AI 芯片作為替代。然而,這些晶片在成熟度、生態系與軟體堆疊方面仍落後輝達,導致市場短期內仍難完全脫離 H100/H200 架構。這也使得輝達對中國市場的影響力仍然存在,使其得以在合規範圍內維持高附加價值產品輸出。展望後續,美中科技戰的走向仍將左右 AI 供應鏈結構。若美國未來再度收緊出口規範,H200 的降規版本是否仍具出口空間仍未確定。至於外媒揭露的抽成模式是否為短期措施、是否擴及更多通路,仍有待企業與官方進一步說明。整體而言,「輝達對中H200抽成25%」的消息凸顯台灣供應鏈處於美中科技競爭交界的敏感位置,既是全球 AI 產能核心,也面臨政策風險外溢的壓力。市場後續將關注輝達、供應鏈以及美中政策端如何調整,使相關風險得以具體量化。
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台灣好報
嘉縣商圈聯合購物節直播抽出最大獎百萬露營車幸運得主
【記者 吳瑞興/嘉義縣 報導】嘉義縣政府攜手19個商圈及大嘉義觀光工廠協會,推出為期兩個月的「商圈聯合購物節」
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品觀點
近4成未規劃退休理財 富邦投信與中經院發布2025國人安心樂活享退調查!
富邦投信與中華經濟研究院合作進入第9年,雙方共同公布2025年「國人安心樂活享退調查」。本年度最大特色,是首度將「理財智商」納入調查範疇,藉此了解國人金融知識掌握度,並據此推出「理財智商系列教育影片」,將於本月起陸續上線,期望從基礎扎根提升全民理財素養。 調查結果顯示,國人整體
5 小時前
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台灣好報
中經院攜手鄧白氏發布台商東協投資大調查 6,200家企業數據揭新南向趨勢
【記者 周澄予/台北 報導】中華經濟研究院東協研究中心今(9)日與美商鄧白氏台灣分公司共同發表《台商在東協投資
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