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東區、鹽行太貴?小資族轉向「大灣重劃區」:用時間換空間的成家首選
台南房價受南部科學園區與公共建設題材帶動,平實營區與鹽行國中重劃區新案單價相繼站上高位,讓不少首購族與小資族望而卻步。相對之下,緊鄰東區的大灣重劃區與其延伸生活圈,目前大樓新案仍維持在 3 字頭區間。憑藉離峰車程約 10 分鐘直達南紡購物中心與東區的生活地緣優勢,成為兼具房價性價
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空屋炸彈引爆?全台空屋率 vs. 房價跌幅數據對照:哪些重劃區正在經歷殺價取量?
空屋炸彈引爆?全台空屋率 vs. 房價跌幅數據對照:哪些重劃區正在經歷殺價取量?當全台預售屋進入交屋潮高峰,多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率(居高不下,是否會成為拉垮區域房價的引信?本文透過市場客觀數據,系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係,盤點全台完工量大、供需失衡的重災區
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房貸過件關鍵不是聯徵分數!銀行 DIR 負債比計算全攻略:為什麼信用滿分照樣被拒貸?
許多買屋族誤以為只要個人聯徵分數達到 800 分滿分、過往信用卡按時繳款,向銀行申請房屋貸款就能順利核貸八成。然而在實際核貸過程中,經常發生「信用無瑕卻被大幅砍成數甚至拒貸」的狀況。關鍵在於:決定房貸額度與過件率的核心指標不是「信用分數」,而是「DIR 負債比(Debt-to-I
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馬斯克否認特斯拉擬售中國業務 專家:為SpaceX合併早有佈局
圖/本報資料庫商傳媒|何映辰/台北報導《華爾街日報》昨日報導指出,電動車大廠特斯拉(Tesla)正在評估出售其中國業務的可能性,以便為未來與旗下太空探索技術公司SpaceX(SpaceX)的潛在合併鋪路。然而,特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)隨即在社群平台X公司(X)上否認這項報導,稱其為「荒謬的假新聞」,並強調此想法從未被討論過。
儘管馬斯克駁斥了報導,但有分析認為,特斯拉的中國業務從一開始就經過精心設計,使其能與美國業務清晰切割,以應對地緣政治緊張情勢或未來潛在的企業交易。這項策略性佈局可能為了促成特斯拉與SpaceX的合併,因為SpaceX是美國重要的國防承包商,其業務有約五分之一來自美國政府,包含發射機密衛星、在烏克蘭等戰區運作星鏈(Starlink)服務等,受到嚴格的出口管制。
由於SpaceX的高度敏感性,北京當局對於一家美國國防承包商控制位於中國的特斯拉工廠抱持高度戒心。北京擔憂,這項合併可能導致特斯拉中國的技術與供應鏈被轉用於美國軍事用途,同時也擔心約兩百萬名中國特斯拉車主的數據會落入美國國防公司手中。過往,百勝餐飲集團(Yum Brands)曾於2016年分拆出百勝中國(Yum China),星巴克(Starbucks)也出售了中國業務的多數股權,顯示跨國企業在中國市場面臨特殊考量。
根據《mint》報導,馬斯克已指示特斯拉高層,為中國業務的分拆預做準備,可能選項包含分拆、出售或關閉,並將2026或2027年視為準備好應對地緣政治衝突的目標時間。特斯拉在上海設有兩座大型工廠,負責生產電動車與電池,供應中國市場及除美國外的出口市場。這兩座工廠由特斯拉獨資擁有,而非透過合資企業經營,這使得其分拆在架構上具備可行性。此外,特斯拉也自2025年起決定,於2027年前停止在美國工廠使用來自中國的供應商,此舉部分原因來自於美國關稅與當地生產的獎勵政策,也反映對晶片供應商臺灣積體電路製造公司(Taiwan Semiconductor Manufacturing)的依賴,以及台海潛在衝突的擔憂。
值得注意的是,這項消息傳出後,特斯拉股價盤中一度上漲超過3%,顯示投資人對於SpaceX合併案的潛在利益抱持積極態度,即使這可能意味著犧牲中國市場的獲利潛力。
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商傳媒
新加坡製造業與服務業展望樂觀 AI、大型活動成主要動能
圖/本報資料庫商傳媒|方承業/綜合外電報導儘管全球地緣政治與經濟不確定性攀升,新加坡的製造業與服務業仍對未來六個月(2026年7月至12月)的營商前景保持樂觀。
根據新加坡經濟發展局(EDB,負責規劃並執行國家產業發展策略)於今(31)日公布的商業預期調查,製造業有加權淨平衡12%的廠商預期情況將改善。這項調查是在今年6月至7月間,針對401家製造業廠商和1,600家服務業公司進行。
製造業的樂觀情緒主要受惠於人工智慧(AI)相關的強勁全球投資需求。其中,精密工程業表現最為積極,特別是半導體相關設備業者,因全球對AI應用晶片的需求旺盛而備受鼓舞。電子產業同樣保持樂觀,預計半導體在AI應用領域的強勁需求將帶來有利的營運條件。整體而言,製造業廠商預計第三季(7月至9月)產出將較第二季增加,淨加權平衡高達26%。
然而,並非所有製造業次產業都如此樂觀。一般製造業受物料、燃料和運費成本上漲影響,對下半年展望相對謹慎。化學品產業則是最為悲觀的,因中東地區原物料供應可能中斷,預期將推升成本並壓縮利潤。出口訂單方面,海外競爭者的價格壓力以及外部政治經濟環境(如地緣政治發展與關稅)被視為主要挑戰。
服務業方面,營商前景也呈現正向反彈。繼上次調查的淨加權平衡為負4%後,本季淨加權平衡反彈至13%,預計2026年7月至12月將有更為有利的經營環境。受惠於諸如F1賽事與大型演唱會等主要活動,以及季節性旅遊需求,住宿業者對未來六個月充滿期待。批發貿易業者同樣樂觀,尤其電信與電腦批發商預期,企業導入AI將推動對AI最佳化伺服器、儲存與網路解決方案的需求。此外,新開設的學前教育機構、對AI相關培訓課程需求的增加,以及穩定的醫療照護需求,也支撐了休閒、社區與個人服務業的成長。
在就業市場方面,製造業預計2026年第三季的整體僱傭水準將與第二季大致持平,其中運輸工程業以外的所有製造業次產業都預期員工人數將增加,尤其是電子產業預計僱傭人數將大幅成長46%。服務業也對第三季的就業前景保持積極,淨加權平衡達10%,預計聘僱人數會增加,以滿足清潔、園藝和安全等領域的更高需求。
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- 商傳媒皇象水泥股份上半年業績亮眼 重申對越南市場長期承諾圖/示意圖商傳媒|方承業/綜合外電報導泰國大型企業皇象水泥股份(SCG)公布了 2026 年上半年強勁的營運成果,同時強調其對越南市場的長期承諾。該公司上半年調整後的現金稅息折舊及攤銷前獲利(EBITDA,常用來看本業現金產出能力)達到 34.85 兆越南盾(約 13.4 億美元),年增 35%,稅後淨利為 3.94 億美元。 皇象水泥股份指出,亮眼的業績表現得益於嚴格的成本管理、多元化的原材料採購、業務重組、高附加價值產品的擴展,以及在東南亞國家協會(ASEAN)地區更廣泛採用機器人與人工智慧技術。其中,越南市場扮演了關鍵角色,上半年為皇象水泥股份貢獻了 14.2 億美元的營收,年增高達 126%。 越南地區營收的顯著增長,主要受惠於當地業務表現的改善,以及 Long Son Petrochemicals Co., Ltd(Long Son Petrochemicals)石化廠去年底恢復營運。雖然受中東地緣政治緊張導致的原料供應中斷影響,Long Son Petrochemicals 的乙烷原料強化專案仍持續推進,目前已完成逾六成。該專案完工後,將提高原料彈性,強化營運韌性。Long Son Petrochemicals 曾因中東危機,自今年 5 月中旬起暫時停產。 皇象水泥股份旗下的 PRIME Group 所生產的釉面瓷磚出口量年增 24%,反映國際市場對越南製造高價值產品的需求成長。此外,SCG Decor 正在擴大釉面瓷磚產能,以支持未來的出口增長。旗下包裝業務 SCGP 也正投資約 2,390 萬美元,擴建越南南部的瓦楞紙包裝產能,預計於 2027 年投入商業營運。 皇象水泥股份執行長 Thammasak Sethaudom 表示:「儘管全球環境充滿不確定性,但我們的方向明確,即是加強競爭力、進行長期投資,並與越南共同成長。我們對越南的產業未來充滿信心,並持續投入創新、永續發展與人才培育。」該公司過去 30 多年來已在越南投資超過 70 億美元。皇象水泥股份也積極透過與大學、產業組織及社區計畫合作,協助當地年輕人掌握現代製造、數位科技及永續發展等實用技能,並推動如 100% 回收塑膠包裝、節能陶瓷磚、低碳水泥解決方案等永續發展措施,以支持越南在 2050 年實現淨零排放的承諾。44 分鐘前
44 分鐘前 - 商傳媒戰爭與網攻風險升高 歐元區銀行外匯流動性恐受威脅圖/示意圖商傳媒|何映辰/台北報導歐洲央行(ECB),作為歐元區的中央銀行,今日發布壓力測試結果指出,戰爭、供應鏈中斷以及網路攻擊,已被列為歐元區銀行面臨的主要風險。這些潛在威脅可能嚴重影響銀行的外匯流動性(FX liquidity),即銀行在外匯市場上快速、低成本地買賣外幣以應付資金需求的能力。 根據路透社報導,歐洲央行進行了一項「逆向壓力測試」,要求銀行自行設定情境,以評估這些風險對其資本適足率(Common Equity Tier 1, CET1)的潛在影響。測試結果顯示,多數銀行的流動性狀況在不同情境下仍高於監管最低要求。然而,歐洲央行也發現部分銀行在將這些衝擊轉化為資本及流動性影響方面存在不一致之處。 測試中常用的觸發事件包括軍事衝突、供應鏈(含能源)中斷、經濟制裁、宏觀經濟信心影響、政治不穩以及網路相關攻擊。其中,四分之一受歐洲央行直接監管的 110 家銀行明確將中東衝突列為首要風險。其他高風險情境還包括烏克蘭戰爭升級、美國與中國貿易關係惡化,以及台灣海峽緊張局勢加劇。 歐洲央行表示,儘管大多數銀行的流動性部位仍能維持在監管標準之上,但外匯流動性本質上更為緊俏。在壓力情境下,部分銀行恐難維持 100% 的最低流動性覆蓋率。此外,部分銀行可能低估了外匯風險,僅預期外匯流動性指標的變動有限或無變動,這恐限制其捕捉資金風險的能力。歐洲央行對此持懷疑態度,並將與相關銀行持續溝通,要求他們改進壓力測試框架,因過去危機經驗顯示,流動性與資金壓力與銀行償付能力之間存在密切關聯。1 小時前
1 小時前 - 商傳媒日股望築底上攻 企業財報穩健 AI疑慮消退圖/示意圖商傳媒|吳承岳/台北報導隨著企業財報表現穩健,加上市場對人工智慧(AI)投資的疑慮逐漸消退,日本股市預計在八月第一個交易週(3日至7日)將呈現盤整築底的態勢。上週七月底,由於市場擔心美國科技巨擘對 AI 的巨額前期投資可能無法帶來預期獲利,導致日經 225 指數一度觸及近兩個月低點。然而,在微軟(Microsoft)與亞馬遜(Amazon.com)等美國超大型雲端服務供應商公佈強勁財報後,市場情緒隨即好轉,帶動股市反彈。 分析師指出,七月間曾動搖市場對 AI 資本支出的擔憂現已平息,多數市場參與者認為,股市有望再次上漲。不過,市場,特別是半導體類股,近來波動劇烈,預示未來股價走勢仍將不穩定。Ubs Sumi Trust Wealth Management Co. Ltd 日本股票策略師 Chisa Kobayashi 表示,未來市場將更著重於選擇與 AI 相關的特定股票,而非全面性的板塊上漲。三菱日聯信託銀行(Mitsubishi UFJ Trust and Banking)首席市場經濟學家 Naoya Oshikubo 也指出,投資人對 AI 的情緒明顯改善,半導體相關股票仍有上漲空間。 八月第一週,大約半數組成 TOPIX 100(東證股價指數中市值前 100 大企業)的主要公司將公佈財報,這可能引發個股表現差異。美國方面,除了超微半導體(Advanced Micro Devices)等晶片巨頭的財報,美國供給管理協會(ISM)製造業採購經理人指數及就業數據等重要經濟指標也將陸續發布。市場對美國升息的擔憂持續存在,通膨壓力可能透過利率上升進一步對股市造成影響。 NLI Research Institute 首席股票策略師 Shingo Ide 提醒,雖然目前企業獲利表現強勁,且估值數據顯示股市正逐步盤整,但高波動性預計將持續一段時間,市場不太可能回到六月時的動能。他進一步說明,考量到股票獲利殖利率與債券殖利率之間的利差,目前股市估值顯著偏高,存在因利率上升而引發賣壓的風險。然而,Naoya Oshikubo 則認為,除非出現重大利空消息,否則股票指數預計將保持上升趨勢,朝歷史高點邁進。1 小時前
1 小時前 - 商傳媒Startrader擴展AI交易產品線 增31檔美股與ETF差價合約圖/示意圖商傳媒|責任編輯/綜合外電報導國際線上交易平台 Startrader 今日宣布擴大其人工智慧(AI)相關產品線,新增 31 檔美國股票與 ETF 差價合約(CFD)。此次擴充的目標,在於滿足客戶對 AI 基礎設施領域日益增長的交易興趣,特別涵蓋科技產業中的硬體、電源及連結基礎設施等關鍵領域。 Startrader 執行長 Peter Karsten 表示,由於客戶對 AI 基礎設施的關注持續增加,這次推出新產品反映了該公司致力於擴展差價合約工具的承諾,讓符合條件的客戶能夠交易更廣泛的市場選擇。差價合約(CFD)是一種金融衍生工具,投資者無須實際持有標的資產,即可透過合約買賣其價格波動。 這些新增的差價合約涵蓋了多個與 AI 發展密切相關的產業,包括半導體、光網路及核能等。在半導體領域,涵蓋了安森美(ON Semiconductor)、Wolfspeed、Astera Labs、Rigetti Computing 等公司;光網路方面則有 Arista Networks、Ciena、祥茂光電(Applied Optoelectronics)等;核能相關則包括 Centrus Energy 與 NuScale Power 等公司。此外,亦新增多檔產業型 ETF,例如追蹤全球半導體產業的 SOXX 和槓桿型半導體 ETF SOXL。 這些新的美國股票與 ETF 差價合約已於 8 月 3 日起陸續在 Startrader 交易平台開放,並將於 8 月 5 日於 STARTRADER APP 上線。該公司強調,差價合約交易涉及重大虧損風險,並非所有投資者都適用。 【提醒您】 槓桿商品潛在虧損可能大於本金,本文僅供參考,不構成投資建議2 小時前
2 小時前 - 商傳媒新加坡就業連19季增長 全球不確定中勞動市場顯韌性圖/示意圖商傳媒|方承業/綜合外電報導在面對全球經濟不確定性之際,新加坡的勞動市場展現出顯著的韌性。根據《The Tribune》報導,截至2026年第二季,新加坡的總就業人數已連續第19個季度增長,顯示其經濟維持穩健。 2026年4月至6月間,新加坡總就業人數增加了10,700人。此增幅略高於2026年第一季的9,400人,與去年同期2025年第二季的10,400人相比則大致持平。在就業組成上,本地居民的就業增長速度較前一季度有所放緩,主要動能來自必要服務和公共部門。相對地,非居民的就業增長則呈現加速,這主要受到建築業和製造業的需求所驅動。 儘管就業市場持續擴張,新加坡的失業率在2026年6月仍保持在低且穩定的水準。整體失業率與同年3月相同,維持在2.0%。本地居民失業率也維持在2.9%。公民失業率則從3月的3.1%略微下降至6月的3.0%,顯示勞動市場結構健康。 不過,第二季度的裁員人數確實有所增加,從第一季的3,830人升至4,500人。這些裁員主要集中在部分外向型產業,且多數原因為企業進行業務重組。新加坡人力部(Ministry of Manpower)指出,儘管裁員人數上升,但仍遠低於經濟衰退時期常見的水準。 展望未來,企業信心呈現積極信號。預計未來三個月將進行招募的企業比例從5月的40.6%上升到6月的43.9%。同時,預期調薪的企業比例也從23.7%增長至29.3%。此外,預計裁員的企業比例則從3.2%下降至2.7%。新加坡人力部表示:「雇傭、薪資和裁員預期指標的改善,顯示儘管經濟存在不確定性且部分產業持續業務重組,勞動需求仍具韌性。」該部也承諾將持續透過勞動力轉型、技能發展、職涯支援和職位重新設計等計畫,支持雇主和員工。2 小時前
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