商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
股神巴菲特（Warren Buffett）對於房地產的長期看好態度，至今仍是投資人探討的焦點。儘管市場環境已發生變化，他那透過長期持有優質資產來實現財富增長的投資哲學，在 2026 年的美國房地產市場中，依然具有啟發性。
回溯至 2012 年，巴菲特曾公開表示，如果能找到一次性購買數十萬戶獨棟房屋並易於管理的方法，他會「大量買進（load up）」。他當時特別強調會利用「非常、非常低的利率」取得抵押貸款，並稱 30 年期固定利率抵押貸款是「世界上最好的工具」。
巴菲特在 2012 年提出的房地產投資策略，呼應了他著名的投資原則：「在別人恐懼時貪婪（Be greedy when others are fearful）」。當時美國房地產市場正從金融危機中逐步復甦。
然而，時隔多年，市場環境已有所不同。在 2012 年第四季，美國房屋中位數價格約為 251,700 美元；而當時，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率僅約 3.55%。快轉到今日，美國房屋中位數價格已升至 393,300 美元，但同時，30 年期固定利率抵押貸款的平均利率也已超過 7%。
儘管當前的利率環境與巴菲特 2012 年所說的「非常低利率」相去甚遠，但他那抓住市場機會的哲學，對於希望在 2026 年尋找房地產投資機會的投資者來說，仍有其價值。美國政府擔保企業房地美（Freddie Mac）建議，在申請抵押貸款時，應多方比較三到五家貸款機構的報價。即使是微小的利率差異，也能在貸款期限內節省可觀的金額，這也顯示了精打細算的重要性。
【提醒您】
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
