品觀點│高雄房市過熱？內行人預言：量微跌│房產

房市近2年利多噴發，高雄去年因台積電設廠利多，建案不單很好賣，還不夠賣，房價一日三市，建商直呼是區域聞所未聞的熱況，新案開始惜售，不過今年面對政府打炒房和升息的預期投資客大舉退場，專家預估，受到抗通膨、資金效應的支撐，今年房市將呈「價緩漲、量微跌」的格局。

去年台積電宣布到高雄投資，掀起房市熱潮，接下來房價能否續高？針對2022年房市，米多司廣告協理蔡宸祐預測，今年美國不排除更多次的升息，隨中國經濟轉弱，亞洲面臨更大通膨壓力。

圖說：專家預測，今年營建成本居高不下、缺工問題仍在，加上建商惜售，房價愈跌不易。（圖／記者張雅雲攝）

房市內在有通膨預期爆發，央行升息以及新冠疫情反彈的尾端風險，造成近期投資客大舉退場；外在則有近年最強的量化寬鬆引起的資金狂潮，高雄受科技廠商擴廠、以及資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚等多重因素推升下，營建成本居高不下、缺工問題仍在，加上建商惜售，房價愈跌不易。

蔡宸祐笑說，最近的房市氣氛，地主覺得土地不該太早賣，之後可以賣更貴；建商也覺得開案的預售案賣太便宜、賣太快；自住客看到現在的價格，也覺得為何不早點買房子，結果「大家都很嘔」。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑則分析，2022年加入政策打炒房因素，預估高雄房價將呈緩漲格局，推案量則受建商採先建後售而減少，銷售率則會因為房價上漲，買方不想追價而成交量下滑，加上下半年有選舉因素干擾，自住客買氣轉為觀望。

 廖致傑強調，高雄在市長陳其邁積極招商引資下，產業積極轉型升級，北高雄有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等，這些產業園區多發展半導體、光電以及航太等精密工業，吸引眾多知名企業進駐，不僅帶來了大量的就業機會，薪資提升也提高民眾的購買力。

去年高雄蛋白區如楠梓、岡山、橋頭等區域，漲勢更勝蛋黃區，隨科學園區發展成型，以後將沒有傳統蛋黃、蛋白區的概念。房價不是像現在從單一的蛋黃區，採同心圓往外擴散的概念，而是每一個產業聚落，就是一個蛋黃，從每一個蛋黃分區發展，向外擴散，透過交通建設連結，各自創造區域房價。

高雄市不動產開發商業同業公會、大高雄不動產開發商業同業公會，以及高雄市代銷公會、高雄都會發展文教基金會日前共同舉辦2022年房屋市場研討會，邀請蔡宸祐、廖致傑針對台積電到高雄後的房市熱潮，以及2022年高雄房市展望進行分析。