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商傳媒｜綜合報導近三年全台房市瘋漲，但北市房價漲幅卻僅約一成左右，大幅落後中南部都會區的3至4成漲幅，明顯可看出儘管天龍國房價依舊高高在上，但動能確實不如以往。信義房屋近日公布最新信義房價指數，台北市去年10月達到歷史新高點151.56，不過隨之而來的是連續5個月下跌，最新出爐的3月房價指數僅剩142.4，累積跌幅達6%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，這波房市多頭，以中南部漲勢較明顯，特別是一些外圍蛋白區、重劃區；不過在央行升息、政府出重手打炒房下，多數人認為這些區域將率先下修，特別是供給量大的地方，跌勢相對較重。蛋黃區以台北市為例，不但享有豐富的建設資源與福利，房市長期在需求大於供給、房價漲多跌少下，導致房價一直是台灣各縣市之首。不過，這幾年受到人口外移嚴重、房價基期過高等影響，不僅漲勢落後其他都會區，一遇到房市反轉時，甚至可能率先下跌，「保值效果」確實不如以往。陳傑鳴指出，依照目前市況來看，只要利率持續攀升，房市買氣就不容易起的來，2023年房市量縮盤整機會相當大，價格將很不難上的去，甚至部份新興重劃區因供給量大、建商餘屋多，還有可能引爆多殺多的可能，因此，建議目前想買房的民眾，別輕易追高，可多利用謄本情資，找尋有殺價可能的物件，只要買對價格，就不用擔心會套牢。

商傳媒｜綜合報導根據住展雜誌的調查，預計在北台灣推出的520檔期新建案總銷額將達1477.6億元，儘管年增幅超過2成，但由於去年520檔期遭受升息和疫情等多重影響，使得新推建案的基期偏低，也因此今年520檔期新推建案雖然看似大幅增加，但實際上仍是近年次低。住展雜誌企研室經理成采錡表示，這些在新版「平均地權條例」修正案上路前、後進場的建案，有些是籌備多時、延無可延，有些則因建商看準政府打炒房等利空因素淡化，4月起房市買氣稍有回溫，選擇在受自住買盤喜愛的機能完善區推案。圖片來源：永慶房屋另外，台灣房價持續上漲，使得購屋坪數越來越小，連豪宅也不例外。根據房仲業者統計顯示，從2018年至2022年的五年間，七都豪宅的單價、坪數和平均總價都有變化。其中，新竹縣市豪宅平均房價漲最兇、漲幅超過3成；而台北市則是七都中唯一出現降價的縣市，降幅達到了5.4%。由於土地成本、建材和人工成本持續攀升，除了單價和總價的變化，七都豪宅的坪數也呈現縮水趨勢。其中，台北豪宅縮水最嚴多，五年間減少了15.4%，其次是桃園減少12.9%；若以實際坪數來看，桃園減少23.2坪、實則最多，其次才是台北市。至於豪宅坪數縮水最少的是台南市，五年間坪數僅減少7.8坪，降幅 3.8%，2022年平均坪數也有近200坪空間，比起第二名的桃園市多出41坪空間，幾乎等同一套三房產品。

商傳媒｜綜合報導隋棠「惡鄰」風波延燒，事件曝光後，雙方都自發表聲明，也各擁支持者論戰。對於住屋糾紛，房市專家Sway透過臉書表示「我們不知全部的真相，住大樓就是一定會彼此干擾，你也沒有權利要求樓上靜悄悄過日，而且有時噪音並不是來自於正上方，會傳好幾層樓及斜斜傳來」。圖片來源：翻攝自Sway房市觀測站Sway也分享自己當主委的管理方法，提出七點建議給樓上住戶：一、是「你覺得腳步很輕不代表真的很輕，現在的一般房子多數都蓋得很爛，樓上的狗（馬爾濟斯）跑步或是不同門的甩門聲，都聽得很清楚，所以在家建議穿拖鞋，才會降低腳步聲」；二、「風大的時候，關門要小心，免得變成甩門」；三、「有客人來訪時，盡量關窗開空調並給大家穿上拖鞋，人多腳步聲音也多，樓下鄰居會有些辛苦」。四、「不要在浴室大聲唱歌，尤其是洗澡時」；五、「半夜想恩愛時，記得關門窗跟衛浴門」；六、「小孩學步及掃地機器人，看起來寧靜致遠，樓下其實很大聲，同理，馬桶補水或是燒開水，聽起來還好，但對別人來說是巨響」；第七點是「你吵別人，別人吵你」。圖片來源：翻攝自隋棠suitangtangIG圖片來源：翻攝自隋棠suitangtangIG給樓下住戶的七點建議，包括：一、「自然合法造成的聲音是無法構成擾鄰，如果知道自己有高敏體質，或是一點聲響就會醒來，建議最好請住頂樓或透天，不然樓上鄰居晚上如廁，發出的沖水聲是他人自由，你不能制止」；二、「聽到樓上刻意故意並且正在用力的打擊地面，請錄音錄影存證，然後找警衛或警察通知制止」。三、「 聽到樓上辱罵且用力吵架很恐怖，尤其是出現鄰居喊去死、或做出摔杯子、盤子、花盆等令人心生恐懼的狀況，請打110」；四、「樓上有訪客是他的自由，走來走去也是正常，偶爾拖個椅子只要不是故意，頂多是他比較粗手粗腳，笑笑以對即可」；五、「打麻將也是樓上的自由，除非他一直掉麻將牌，那你可以很客氣的告訴他：『誰掉牌誰輸錢』的道理」。六、「想找樓上溝通，一定要禮貌客氣，並且委婉的設定成這種說法：『可能是別戶人家的噪音，你有沒有聽到呢？』如果你上去就是拍門辱罵，那是恐嚇，不是溝通」；第七點則是「跟樓上樓下做好朋友，他的聲音就是好朋友活潑的過日子，一點也不會難過」，讓許多住在大樓的網友，心有戚戚焉。圖片來源：翻攝自Sway房市觀測站

匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯/台北報導 前幾年預售市場火熱，去年開工量更是寫下新紀錄！依據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%，六都增加最多為高雄市，宅數增加59.9%、面積增加46.2%，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟...