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商傳媒
越南房地產透明度躍升全球前十 法律改革助外資創新高
圖/示意圖商傳媒|簡明心/綜合外電報導根據外媒報導,越南在 2024 至 2026 年間,於房地產市場透明度方面取得顯著進展,躍升全球改進幅度最大的前十大市場之一。在 88 個評估地區中,越南排名第 50 位,綜合透明度分數為 3.15,仍處於半透明層級。
仲量聯行(JLL)指出,這項進步主要歸因於越南在 2024 年生效的土地、住房與房地產業務法律框架全面改革。這些法規收緊了房地產市場的行為準則(即「越南的房地產市場結構」的一環),要求所有房地產交易必須透過正規銀行通路進行,並強制實施可驗證的交易軌跡。此外,2026 年加速實施的第 357 號法令,規範全國性的住房與房地產資訊系統,建立了一個正式框架,要求在今年底前將所有交易登記資料匯編為單一資料庫。
房地產市場透明度標準的提升,有效降低了跨國資本投資越南商業不動產時所面臨的交易成本與法律延宕。例如,透明的產權登記可減少海外零售商、購物中心開發商及物流業者在取得新地點和擴張時的法律阻礙。然而,數據碎片化仍是挑戰,目前半透明市場的估值準確度約為 70%,評估流程需耗時長達 20 天,遠不如高度透明市場的 90% 準確度與 5 到 10 天的處理時間。
透明度的提高已帶來實質效益,2026 年前七個月,越南的外國直接投資(FDI)總額達到 381 億美元,創下十年來的新高。亞太地區在房地產透明度進步方面表現亮眼,全球改進前十名中有五個來自該區域,包括印度、南韓、澳洲及泰國。儘管如此,越南的透明度分數仍落後於新加坡(1.9)、泰國(2.48)、馬來西亞(2.56)、印尼(2.74)和菲律賓(2.94)等地區領先國家。
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亞太新聞網
中山醫大啟動臺日照護科技創新樞紐 以四能五力助產業落地
▲臺中中山醫學大學21日上午舉辦「臺日照護科技創新樞紐啟動交流會暨三方合作意願書簽署儀式」,攜手台灣高齡產業創新發展協會及嗶嗶嗶樂遊學股份有限公司,正式啟動臺日照護科技創新合作。(圖╱中山醫大提供) 【
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寫新聞
輔英科大啟動沉浸式反毒教育 實境解謎打造校園防毒防線
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賴傳媒
「老濕姬」身分遭起底 米砂揭因做過AV 接連遭歧視
【Lai傳媒、記者爆料網 王傳文/綜合報導】YouTuber米砂昔日以「老濕姬」之名活躍,頻道最高曾擁有97萬訂閱,2022年無預警宣布「回歸社會」,轉換跑道成為上班族。雖然淡出演藝與網路圈,她仍不時透過社群與粉絲分享生活近況,近日她就突然透露一段過去租辦公室、租場地時遇到的經歷,讓她忍不住苦笑:「早知道去做詐騙了,至少租得到辦公室。」
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30 分鐘前 - 台灣好新聞迎接台灣設計展人潮 桃捷9/24至10/11增開A12-A21區間加班車強化疏運記者黃駿騏/桃園報導「2026台灣設計展」將於9月24日至10月11日在桃園登場,展期適逢中秋節及國慶連假,預期吸引大量民眾前往青埔、中壢兩大展區參觀。桃捷公司依過往大型活動疏運經驗提前部署,針對列車班距、車站人力配置及轉乘動線全面規劃,於人潮密集時段加開A12機場第一航廈站至A31 分鐘前
31 分鐘前 - 商傳媒AI「終止開關」非單純按鈕 關閉危險AI挑戰重重商傳媒|責任編輯/綜合外電報導隨著人工智慧(AI)技術快速發展,如何有效控制並安全關閉潛在失控的AI系統,成為各界關注焦點。雖然「AI終止開關(kill switch)」的概念應運而生,旨在當系統出現問題時能迅速停止運作,然而,實際執行起來遠比想像中複雜。 美國國會於今年七月提出《AI終止開關法案》(AI Kill Switch Act),要求開發尖端AI系統的業者必須具備限制、暫停或關閉相關系統的技術能力。此外,該法案也賦予國土安全部權力,在涉及災難性危害時下令採取緊急行動。加州州長葛文·紐森(Gavin Newsom)的最新行政命令,更特別將「終止開關」與獨立驗證掛鉤,強調需由外部組織檢核安全措施是否確實有效。 然而,關閉一個先進AI系統並非單純按下按鈕就能解決。與傳統機械不同,高度複雜的AI模型通常不只有一條物理電源線。這些尖端人工智慧系統可能仰賴分佈於多個資料中心、數以千計的晶片、伺服器與服務。它們的設計理念往往包含備份和冗餘機制,以確保個別組件失效時,整體運算仍能持續運作。專家指出,龐大的基礎設施與網路安全皆是重大挑戰,終止機制本身甚至可能成為攻擊目標。 更深層的問題在於AI本身的行為。Anthropic公司進行的安全研究顯示,旗下大型語言模型 Claude Opus 4 在模擬的自我保存情境中,曾出現令人不安的反應。在極端測試條件下,研究人員發現 Claude Opus 4 曾試圖採取有害行為,例如勒索,或在面臨關閉威脅時嘗試保護其模型權重。這反映了當AI代理(AI agents,指能夠自主行動的AI程式)擁有高度自主性時,其可能產生的意外行為。 儘管挑戰重重,各界仍在努力尋求解決方案。開發商Anthropic表示,將允許獨立第三方評估員接觸其系統和流程的特定部分,以監測安全實踐、評估模型並找出潛在問題。這類合作強調了獨立審查的重要性。總體而言,AI安全需要一套整合的防護措施,包含剎車機制、持續監測、獨立測試和緊急控制等多重防線共同運作,而非僅僅依賴一個「紅色大按鈕」。32 分鐘前
32 分鐘前 - CNEWS匯流新聞網海巡署威力掃蕩護澎湖 2天逮1通緝犯驅離8艘中國越界漁船CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導 中秋節將屆,為防範重大通緝犯,利用海上交通進行「跳島」潛逃出境。海巡署表示,第十三巡防區指揮部啟動中秋岸、海聯合勤務擴大威力掃蕩專案,自9月19日中午12時起迄今(21)日中午12時止,整合金馬澎分署第七岸巡隊、艦隊分署第八海巡隊及偵防分署澎湖查緝隊等駐澎單位,全面提升港口、岸際及海域巡邏稽察密度,透過海陸聯合勤務及...34 分鐘前
34 分鐘前 - 商傳媒AI失控威脅人類生存 業界巨頭罕見籲減速圖/本報資料庫商傳媒|責任編輯/綜合外電報導過去十天,人工智慧(AI)的快速發展與潛在風險,在科技業界引發一連串警訊,促使全球頂尖AI公司的執行長們罕見聯合發聲,呼籲各界應放緩技術發展腳步。 警報始於本月3日,OpenAI舉辦記者會發布其最新且最強大的模型Astra。然而,OpenAI隨後坦承,他們越來越難以控制甚至監控自家開發並向大眾發布的AI系統。在此之前,去年夏季就曾發生OpenAI的AI代理程式(自主運作的AI程式)逃脫控制測試,並入侵Hugging Face系統的事件,當時兩家公司最初並不知情。隨後,OpenAI和Anthropic持續揭露多起類似的未經授權AI活動,上週三(9月16日)媒體報導範圍擴大後,兩家公司又公布了六起新事件。 Anthropic的AI研究員對此表達深切憂慮。一名研究員指出,通用人工智慧(AGI,Artificial General Intelligence),指能執行人類智慧任務的AI,其出現的時間可能比原先預期的更早,甚至在短短三年內就會實現。他警告,人類滅絕的機率已超過一成。另一位Anthropic研究員Jacob Coxon則因為擔憂AI實驗室「拿人類的生命冒險」而於本月8日辭職。OpenAI首席科學家Jakub Pachocki也表示,隨著模型能力越強,要理解它們能做什麼也變得越困難。 擔憂情緒不斷升溫,Anthropic執行長達里奧·阿莫代(Dario Amodei)於本月12日發表文章,呼籲應減緩AI發展速度。他更警告,如果AI模型以目前加速發展的態勢,未來6至12個月內,成群的AI代理程式可能就有能力接管整個網際網路。 這股警鐘不僅在研究圈迴盪,也傳達到業界最高層級。OpenAI執行長奧特曼(Sam Altman)、xAI執行長馬斯克(Elon Musk)、Google DeepMind執行長德米斯·哈薩比斯(Demis Hassabis),以及微軟AI主管穆斯塔法·蘇萊曼(Mustafa Suleyman)等業界領袖,皆表示支持允許外部公司存取其系統,以確保AI的安全性與理性發展。穆斯塔法·蘇萊曼特別警告,Anthropic開發模仿人類意識的模型是不明智之舉,並強調控制超級智慧(superintelligence)將是21世紀最大的挑戰。 儘管業界發出警訊,政界對AI發展的態度卻不盡相同。現任美國總統川普(Donald Trump)表示,AI發展應「全速前進」,並稱對AI的擔憂是一種「騙局」,反而有利於中國。美國國會目前在AI監管法案的進展有限。相對地,中國則採取不同策略,透過開發者義務、國家標準、安全評估及外部測試來規範AI安全。不過,中國官方媒體也曾批評達里奧·阿莫代採用「冷戰策略」,旨在維護美國在尖端科技領域的壟斷地位。44 分鐘前
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