台中 600坪建地交易件數僅15筆 今年第1季推案熱區大降溫

【民眾網諸葛志一臺中報導】台中市不動產業者近半年來的建地交易市調資料，全市建地交易規模達600坪以上者，在推案量較大的前五名行政區，今年Q1僅有15件，其中以北屯8件和南屯5件最多。鄉林集團董事長賴正鎰2日指出，央行實施第七波限貸令之後的這半年來，土地交易明顯降溫，地價略降5至10％，但在政府打炒房政策與融資環境還沒有鬆綁的情況下，開發商進場購地普遍轉趨保守。

鄉林不動產研究室表示，第七波打房限貸令自去年9月20日起實施，比較最近二季113年第4季和今年第1季建地成交狀況，可以看出建商購地時程拖長、更加謹慎保守，土地交易仍以北屯、南屯、西屯、以及海線的沙鹿、梧棲交易為主，但成交件數持續減少。

鄉林不動產研究室指出，這是因為過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、捷運機場區、廍子地區建地釋出較多，而南屯區則以單元二、三、四、五和大慶站鄰近的13期重劃區交易最為熱門，另海線梧棲和沙鹿受惠於捷運藍線利多題材，吸引建商圈地。

以土地最熱的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大建商還在少量購地，且多數交易標的都是300坪上下、規模相當有限。若是以600坪以上建地來看，今年第1季僅有一件，甚至沙鹿區掛蛋，沒有較大面積的土地成交，顯見開發商購地及推案明顯縮手。

鄉林不動產研究室指出，央行去年919發布第七波金融信貸管制，尤其對土建融及房屋貸款設限，九個多月來房地產市況冷卻，加上這些年來開發商手邊土地庫存還很多，多數建商對於購地或標地多持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地，還有建商宣布要轉向工業不動產或旅遊商業地產。

鄉林董事長賴正鎰說，土地成本是決定房價的關鍵因素，地價跟建材雙漲，工資也還在高檔，土地佔開發成本的五成以上，加上這些年來因為通膨關係造成工料雙漲。以前台中房子造價每坪平均約9萬多元，現在建築成本已經到18萬元，而台北造價由每坪12萬元漲到約25至28萬元，開發商的每年平均利潤不到3%，都是幫地主打工創造資產價值。

賴正鎰認為，儘管政府已經逐年調高土地持有稅，例如土地增值稅及土地稅的稅率，但很多地主都直接調高地價，轉嫁給開發商，也難怪土地價格一再翻漲，甚至一日三市，只有土地成本下修，房價才有機會降低。