【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝／台南報導】台糖與家苑健康公司合作推動的「崇賢銀髮宅」原本被寄望能打造在地長者安心入住的友善環境，卻因雙方爆發嚴重合約糾紛，最後鬧上法院。台南地院近日作出判決，認定家苑公司在租賃期間累積多項違約情事，包括欠繳租金、未經同意將營運移交第三方、偏離原先核准的營運管理計畫等，裁定家苑必須將全案土地及111戶房屋返還台糖，並負擔近全數訴訟費用。
法院判決書指出，雙方合作關係早在2024年中就開始出現裂痕。台糖主張，家苑在正式點交後不僅未依約繳交租金，兩次催告仍無下文，甚至將整個銀髮宅委由康緹樂齡公司接手營運，與合約載明不得任意轉由第三人經營的規定明顯牴觸。
此外，家苑多項營運流程與申請也未依計畫執行，包括住戶押金應辦理信託卻未落實、地下停車空間未取得主管機關許可就讓悠勢公司使用，導致遭交通局裁罰；公共區域未申請裝修、違規設置看板等問題也接連遭市府工務局要求改善。台糖更指控，銀髮宅內部部分智慧建築設備被拆除未修復，造成台糖無法順利取得智慧建築標章，直接損失近25萬元。
家苑則辯稱，台糖點交不完全、系統異常導致帳務被標記異常，才需由康緹代收代付；停車場問題則是因台糖未提供必要竣工圖面，智慧建築設備拆除也只是工程階段的「暫時性處理」。但這些說法都未被法院採信。
家苑在審理最後階段突然向法院聲請法官迴避，但因雙方已於9月完成辯論終結，且依《民事訴訟法》規定不得在陳述後再聲請迴避，法院最終駁回該聲請，審理程序不受影響。
台南地院綜合契約內容、雙方往來資料與相關證據後認定，家苑遲延繳租已達到《民法》第440條可終止租約的標準，再加上未經同意全面委外經營，違約事證明確，因此判決台糖終止租約處分合法有效。最終，家苑須將整體基地與111戶銀髮宅返還台糖，訴訟費由其負擔99%，台糖其餘損害賠償請求則未被支持。
