東京市中心房價再度點燃市場熱議。根據日本不動產經濟研究所的最新數據，11月，東京核心23區新建公寓的單戶平均價格來到1億2420萬日圓。 儘管這個數字比前一個月創下歷史次高紀錄的1億5313萬日圓有所回落，但與前一年同期相比，仍舊大幅上漲了14.1%。 這已是東京23區新屋價格連續七個月穩站一億日圓大關之上，凸顯了首都房地產市場的驚人熱度。
11月份的價格雖然相較10月下降了約2893萬日圓，但專家指出這並非市場降溫的信號。根據KFB福島放送的分析，價格回落主要是因為許多億級的豪宅項目恰好錯開在10月或12月進行交易，導致11月數據結構性回檔。 事實上，若將視野擴大至整個首都圈（包含神奈川、埼玉、千葉），11月份的平均房價更是飆升至1億2811萬日圓，年增率高達50.2%，顯示整體上漲趨勢依然強勁。
這波兇猛的漲勢背後，有多重因素在共同發酵。首先是營建成本的持續高漲，無論是建材還是勞動力價格都居高不下，直接墊高了房屋的最終售價。The Japan News的報導便曾指出，即便市場供給偶有波動，但成本壓力使得價格上漲的趨勢難以逆轉。 再加上東京都心精華地段的土地本就稀缺，寸土寸金的現實讓開發商沒有降價的空間。
另一個不容忽視的推力，來自於海外投資者的踴躍進場。根據The Japan Times的觀察，日圓匯率的持續疲軟，使得東京的房地產在全球主要城市中顯得「物美價廉」，吸引了大量手持強勢貨幣的外國買家。 對他們而言，上億日圓的公寓換算成美元或人民幣後，仍是相當划算的投資。這種強勁的外部需求，不僅推高了新屋價格，連帶二手市場也水漲船高，東京23區的中古公寓價格同樣連續七個月突破一億日圓大關。
從數據來看，這種由金字塔頂端市場帶動的價格飆漲現象尤其明顯。不動產經濟研究所的資料顯示，10月份的價格之所以能衝上1.5億日圓的歷史級別高度，就是由港區等都心地區數個超過3億日圓的超高額建案成交所驅動。 這些頂級豪宅的熱銷，大幅拉高了整體平均值，也讓一般家庭的購屋夢想變得更加遙遠。
本文 東京房價高不可攀？23區新建公寓平均價格飆破1.2億日圓 授權來自 亞洲新聞網。
