日本房市再度亮起驚嘆號。根據不動産経済研究所(Real Estate Economic Institute)發布的最新數據，日本全國新建公寓的平均價格連續第九年創下歷史新高，較前一年上漲7.8%，達到6556萬日圓。 這波漲勢尤其在首都圈更加猛烈，驚人的價格讓許多潛在購屋族望而卻步。
數據顯示，由東京及周邊神奈川、埼玉、千葉三縣構成的首都圈，新建公寓均價飆升了17.4%，首次突破9000萬日圓大關，來到9182萬日圓。 若將目光聚焦在寸土寸金的東京23區，漲幅更是擴大至約22%，平均一戶要價高達1億3600萬日圓。 這樣的價格水準，已讓「億ション」(意指售價上億日圓的公寓) 從特殊豪宅變為市場常態。
根據The Japan Times報導，建築成本飛漲是推升房價最主要的手。 日圓持續走貶導致進口原物料成本大增，加上日本建築業長期面臨的勞動力短缺問題，使得人事費用居高不下，這些成本最終都無可避免地轉嫁到了消費者身上。 開發商坦言，為了應對高昂的土地與營建成本，只能將資源集中在能賣出高價的市中心黃金地段。
除了成本壓力，供給面的緊縮也為火熱的市場再添一把火。報告指出，東京首都圈的新建公寓供給量下滑了4.5%，降至50多年來的最低點，市場呈現嚴重的供不應求。 尋找合適的開發用地已變得越來越困難，開發商不僅要彼此競爭，還得和商辦、飯店等開發案搶地。
儘管日本銀行(Bank of Japan)已緩步推動升息，希望能為過熱的房市降溫，但目前看來效果甚微。 與此同時，日圓貶值反而吸引了大量海外投資者進場，他們認為日本不動產具有相對的價格優勢與投資吸引力，這股外資買盤也成了推高價格的另一股強勁力道。
不過，這股漲價熱潮並非全國一致。根據Nippon.com的資料，包含大阪在內的近畿地區，公寓均價就微幅下滑了0.5%。 此外，在仙台、名古屋、廣島與福岡等主要城市，由於市場上增加了更多小坪數的緊湊型公寓，也導致平均總價出現下滑。 不過，北海道的札幌市則在豪宅物件的帶動下，房價逆勢上漲了17%。
面對新建案價格高不可攀的現實，越來越多購屋者開始將目光轉向二手中古屋市場。 根據日本房地產研究機構的統計，中古公寓的交易量顯著成長，佔整體公寓交易市場的比例已高達九成。 這股趨勢也同步帶動了中古屋的價格上揚，形成新舊市場價格齊漲的局面。
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本文 日本房價續創新高？報告預測2025年新建公寓均價將達歷史巔峰 授權來自 亞洲新聞網。
