北巿不動產開發公會理事長陳勝宏希望中央高抬貴手，三大訴求救建商｜政治

全球受到嚴重通膨影響，各行各業的人工物料飛漲，高成本的建築業受到影響更大，除了巿場買氣急凍外，政府還祭出嚴厲打房政策，加上升息的壓力種種，巿場開始有建商哀號呼救，為此，台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏特地為營建業請命，希望政府高抬貴手，三大訴求救救建商。

「政府再如此的打壓房地場下去，恐怕會迎來一波的建商資金斷鏈潮！」台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏語重心長的說著，這一年來，全球受到疫情影響，經濟景氣都出現停滯與倒退的情況，為了仰制通膨的危機，各國也都開始升息，一波又一波的重手做法，讓民生需求縮水，也讓建築房地產也出現急凍。

近期，政府又聲稱，為了要打炒房，祭出一堆的措施，從最早的奢侈稅，到近來的建商貸款成數降低，甚至預售屋的相關交易規定，以及取得土地後須18個月內動工的土建融管制措施等，這些是在打抄房嗎?

陳勝宏直言，政府美其名打炒房，事實上打到的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。

這一年來，受疫情影響，全台看屋的人大減，建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本持續攀高，建商完全不像外界想像能賺取暴利，甚至現在多蓋一棟是多賠一棟，一連串的政策，讓建商快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，不要打死營建業。

陳勝宏說，原先預估第3季才會出現的建商斷頭潮，恐怕已提前浮現，小建商已支撐不住，未來還有一波未爆彈。過去小建商推案利潤約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟。

全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏是於去年接任台北市不動產開發公會理事長，首屆橫跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，是縱橫政商兩界數十年的財經專業董座。

為了建商及台灣未來的經濟前途，陳勝宏不改過去擔任立委、議員的犀利風格，評論政府政策並提出建言。陳勝宏向中央提出3大訴求，包括開放勞工移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境。

陳勝宏強調，台灣需要有大中小型建商互相競爭，才能符合經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。