商傳媒｜方承業／綜合外電報導
美國房地產市場正呈現冷熱兩極化的發展。一方面，高漲的抵押貸款利率正抑制住宅市場需求，衝擊家用品零售業者；另一方面，全球供應鏈在川普（Donald Trump）政府執政下加速重組，帶動美國境內工業地產需求激增。
高利率衝擊住宅與零售市場
由於美國抵押貸款利率已高於 7%，消費者購屋及裝修意願普遍降低。這股逆風對家用品零售巨擘美國家得寶（The Home Depot, Inc.）造成顯著影響，該公司營收高度仰賴房屋市場週期。儘管美國家得寶持續透過成本控制及線上通路策略因應，但在 2025 年第四季，可比較商店銷售額僅微幅成長 0.2%，顯示住宅市場疲軟已對其產品需求構成壓力。《AD HOC NEWS》指出，利率長期居高不下是家裝需求停滯的最大威脅。
美國家得寶財務表現仍穩健，2025 財政年度營收約達 1,530 億美元，淨利近 150 億美元，並自 1995 年起持續發放股利。然而，為應對市場挑戰，公司積極透過自動化倉儲和人工智慧驅動的庫存管理提升供應鏈效率，同時將擴張重點放在人口成長快速的美國南部陽光帶州份。
全球供應鏈重組帶動產業地產需求
自川普政府於 2025 年 1 月 20 日上任以來，全球供應鏈重心正快速轉向美國，促使韓國等國企業在美國建立在地化生產與供應鏈。國際房地產服務公司庫希曼不動產顧問公司（Cushman & Wakefield）美洲區物流與工業機構部門主管 Jason Tolliver 表示，疫情後供應鏈策略已從追求效率轉變為強化韌性，企業正採行「區域化」、「建立緩衝」及「數位化與可視性」三大原則。
這些轉變推動了對專業工業地產的龐大需求，例如工廠附近的物流中心、內陸物流樞紐，以及冷鏈或先進製造設施。Jason Tolliver 指出，為符合政府補貼資格、降低地緣政治風險並確保核心技術與客戶來源，跨國企業正對美國的汽車、電子、半導體及消費品等產業進行大規模投資，從而形成在地化供應鏈聚落。韓國企業的美國投資策略也從早期的市場進入，轉變為全面在地化生產與供應鏈建置，並將投資集中於電動車電池、半導體等上游產業。
此類投資地點遍布美國各地，並常見與美國夥伴的合資合作。《Chosunbiz》報導，庫希曼不動產顧問公司便協助這些企業進行選址、勞動力分析、基礎設施評估及政府獎勵談判等，以應對美國市場在選址成本、勞動力取得、法規遵循及可靠供應商等方面的挑戰。
