【創新聞記者 陳雅琪／新北報導】位於板橋林家花園旁的12層樓海砂屋「林園天廈」，在新北市政府都市更新政策推動下，歷經多年整合與協調，終於於今年5月29日正式核定實施都市更新，將進入拆除重建階段。長年飽受海砂屋安全疑慮困擾的44戶居民，終於有機會告別危樓陰影，迎向安全安心的新家園。
「林園天廈」位於板橋區府中路及南雅西路二段街廓範圍，基地面積約635平方公尺，現況為12層樓鋼筋混凝土建築，總計44戶。該建物於民國77年完工，屋齡已超過30年，經專業鑑定為海砂屋，由於建物老化嚴重、結構安全堪憂，外牆磁磚甚至曾出現剝落情形，讓附近居民與住戶長期生活在不安之中。
▲屋齡超過30年的「林園天廈」因海砂屋問題，住戶長年憂心居住安全。（照片／記者 陳雅琪 翻攝）地方人士指出，這棟海砂屋多年來一直是地方安全隱憂，居民每天提心吊膽居住，尤其外牆磁磚掉落問題，更被視為不定時炸彈，地方里長與居民也長期關注都更推動進度，希望盡速改善居住環境。
新北市府表示，為協助住戶推動更新重建，市府透過都市更新推動辦公室提供專業諮詢與輔導，並由都更推動師協助住戶於110年成立更新會。期間市府持續召開協調會整合各方意見，同時透過法規修正協助解決停車空間等問題，最終於112年取得多數決同意後，正式申請事業計畫與權利變換計畫報核，並於今年5月完成核定實施。
▲板橋林家花園旁海砂屋「林園天廈」正式核定都市更新，即將拆除重建。（照片／記者 陳雅琪 翻攝）未來基地將重建為1棟地上15層、地下3層的集合住宅大樓，預計於118年下旬完工，讓居民朝向重返安全新家園邁進重要一步。
新北市都市更新處處長康佑寧表示，海砂屋具有高度重建急迫性與公共安全需求，因此市府除加速海砂屋都更案件審議程序外，也透過提供容積獎勵，提高住戶參與更新意願，協助社區加速完成重建。
康佑寧指出，目前民眾除可透過一般都市更新方式辦理重建外，也能依照社區條件與需求，選擇防災都更2.0專案計畫、危老重建等多元途徑推動更新。截至115年5月20日止，新北市多元都更案件累積申請已達2,259案，核准案件達1,607案，持續推動危險老舊建築改善。
此外，市府也同步推動「危險建築物580專案計畫」，凡於116年8月31日前，危險建築物社區自行整合意願超過50％即可提出申請，市府與新北市住宅及都市更新中心將投入相關資源，協助社區進行方案評估與重建規劃，持續改善危險老舊居住環境，提升市民居住安全與城市整體景觀品質。
