【創新聞記者 陳維鈞／高雄報導】高雄市政府今（12）日於台北舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，由副市長林欽榮率市府團隊北上推案，向全國開發業界說明開發願景與招商條件。該案預估可引進約146億元民間投資，透過公私協力活化2.48公頃市有土地，打造結合產學研發展與城市更新功能的北高雄新地標。
高雄市長陳其邁表示，市府近年積極推動都市更新與公有土地活化政策，自2020年8月以來已推動24件公辦都更案，累計投資金額達2,832億元，展現城市開發動能。根據財政部統計，高雄市去年招商金額達1,116億元，並連續4年榮獲全國促參「招商卓越獎」，顯示投資環境穩健且具高度吸引力。
左營果貿段都更案預計引進146億元投資，打造北高雄新地標。林欽榮指出，今年已有4案完成簽約，而「左營果貿都更案」若順利招商，整體開發規模可望達800億元，將成為北高雄重要指標型開發計畫。隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，產業外溢效應已逐步顯現，帶動住宅、商業及人才需求快速成長。
市府分析指出，半導體產業具有強大帶動力，約每1名工程師可帶動8名服務產業人口需求，若以台積電1萬名員工家庭進駐推估，將可創造約8萬個周邊就業與服務需求，成為左營地區發展的重要動能，也使該區成為產業與生活機能交會核心。
本案基地鄰近「國家重點領域校際研教園區」C基地，步行5分鐘可達台鐵左營站，車程5分鐘內串聯高鐵左營站及漢神巨蛋、新光三越等商圈，交通與商業條件優越，具備高度發展潛力。
基地鄰近高鐵與台鐵左營站，具交通與商圈雙優勢發展條件。在人才培育方面，國立陽明交通大學已於高雄開設具實作導向學程，針對非理工背景學生提供兩年制課程，畢業後可銜接台積電、ASML及日月光等企業，顯示高階人才培育已逐步在左營落地。
為降低投資風險，市府表示已將研教園區C基地「園區第二會館及多功能活動中心」規劃至30%設計深度，納入招商文件，讓實施者可直接銜接後續興建作業，並規劃於3年內完成建設並回饋市府。
此外，招商條件亦包含多項公益機制，包括捐贈80席公有停車位，以及將基準容積10%獎勵容積捐贈至都市更新基金，以兼顧公共利益與永續發展。
在都市設計方面，市府要求建築採「漸退式量體設計」，並保留東門路側20至30公尺退縮空間，以維護舊城文化景觀與歷史軸線，呼應左營舊城歷史風貌。
「左營果貿都更案」已於6月1日公告招商，將於9月30日截止收件。市府強調，期盼透過本案吸引具專業實績之開發團隊參與，共同推動左營舊城轉型、人才培育與半導體產業鏈整合，打造高雄邁向國際科技城市的重要新引擎。（照片／記者 陳維鈞 翻攝）
