商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
隨著人工智慧（AI）技術持續發展，全球數據中心的需求日益攀升，為相關不動產業者帶來新的成長契機。《Simply Wall St》報導指出，澳洲的嘉民集團（Goodman Group）以及兩家房地產投資信託基金（REITs），包括美國的 INDUS Realty Trust, Inc. 和澳洲的 Garda Property Group Limited，因其資產組合與 AI 基礎設施的連結，受到市場關注。
全球性房地產集團嘉民集團（Goodman Group）旗下擁有、開發並管理著支援數位經濟的物流設施和數據中心。該公司在澳洲、紐西蘭、亞洲、歐洲、英國以及美洲等主要城市皆有高品質資產佈局，總市值達 669 億澳元。嘉民集團的營收來源廣泛，涵蓋澳洲與紐西蘭的 14 億澳元、歐洲的 8.936 億澳元、美洲的 3.817 億澳元、亞洲的 3.666 億澳元，以及英國的 7,520 萬澳元。儘管該公司近期獲利大幅反彈且利潤率高，營收成長預期將超越澳洲整體市場，然而其本益比（股價是 EPS 的幾倍，數字越高代表市場願意付越多錢買它的獲利）高達 39.5 倍，遠高於產業平均，且營運資金完全依賴外部借貸。不過，嘉民集團在日本和洛杉磯等地仍有新的數據中心專案正在進行，顯示其在 AI 和雲端運算基礎設施領域的擴張決心。
總部設於美國的 INDUS Realty Trust, Inc. 是一家開發、擁有並管理工業與物流不動產的公司，其市值為 6.832 億美元。該公司在康乃狄克州、賓夕法尼亞州、北卡羅來納州、南卡羅來納州和佛州等地，共擁有 42 棟建築，總面積達 610 萬平方英尺，服務於需要關鍵任務配送和基礎設施空間的租戶。INDUS Realty Trust, Inc. 位於 AI 基礎設施需求與傳統物流的交會點，其工業資產組合專為依賴可靠、地理位置優越的數據密集型和時間敏感型營運租戶而設計。儘管該公司股價營收比（股價相對於營收的比率）相對於同業偏高，目前仍處於虧損狀態並依賴外部借款，但市場預期其獲利將大幅改善並轉虧為盈。
另一家澳洲工業房地產投資開發商 Garda Property Group Limited，主要營運位於布里斯班，管理著價值 5.09 億澳元的資產組合，包括倉儲、物流設施和商業辦公空間。該公司從房地產投資獲得約 2,360 萬澳元營收，並從借貸活動獲得 1,230 萬澳元，所有營收皆來自澳洲。Garda Property Group Limited 受益於不斷成長的雲端和 AI 基礎設施需求，擁有的工業物業能支援數據、物流和數位服務，同時提供 7.48% 的股息殖利率（一年配發的股息相對股價的比率，類似存股的「利率」）。分析師預計該公司獲利將強勁成長，股票目前交易價格也低於其公允價值預估。然而，營收預計將下降，且股東權益報酬率（ROE，公司用股東的錢一年能賺多少）偏低，這些都增加了其執行力和資本配置的壓力。此外，該公司還授權了一項庫藏股計畫，最多可回購 9.65% 的股份。
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