CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導
六都公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計達20,506棟，較6月增加12.0%，不僅是2025年1月以來首度站上2萬棟，也創下近19個月單月新高。六都交易量全面較前月成長，並同步寫下今年以來單月最高紀錄，其中台北市、台中市及高雄市月增幅均超過15%，表現相對突出。
根據統計，7月台北市建物買賣移轉棟數月增17.5%、新北市月增2.7%、桃園市月增12.5%、台中市月增18.8%、台南市月增8.8%，高雄市則月增17.2%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市成交至完成登記通常約有一個月時間差，因此7月移轉棟數主要反映6月至7月初的市場交易情況。近期AI及科技產品出口維持強勁，帶動國內經濟穩定成長，民眾對就業及所得前景仍具一定信心，為自住與長期置產需求提供支撐。
另一方面，台股維持高檔表現，部分投資人考量市場震盪風險，選擇適度獲利了結，並在通膨預期仍存的情況下，將部分資金轉進房地產市場。同時，各都會區持續有新建案完工交屋，也成為推升7月移轉量較前月成長逾一成的重要因素。
觀察各都會區表現，台北市、台中市及高雄市7月交易量月增幅度均超過15%。陳金萍指出，台北市萬華區，以及台中市南區、烏日區、梧棲區，高雄市鼓山區、三民區，單月移轉棟數均增加超過百棟，顯示大量新屋交屋對區域交易量帶來明顯挹注。
若與2025年7月相比，六都7月建物買賣移轉棟數年增8.8%。其中，台北市年增13.5%、新北市年增8.9%、桃園市年增0.1%、台中市年增1.2%、台南市年增10.9%，高雄市則大幅年增26.2%，為六都之中成長幅度最高的城市。
累計今年前7月，六都建物買賣移轉棟數合計117,944棟，較去年同期小幅減少0.9%。陳金萍分析，整體交易量已與去年同期大致持平，年減幅度持續收斂，顯示市場交易動能逐步回穩。不過，各都會區表現仍有差異，新屋交屋數量成為影響各地交易量的重要因素。
統計顯示，今年前7月台北市交易量年增3.8%、新北市年增1.7%、台南市年增1.1%、高雄市年增7.5%；桃園市則年減5.9%，台中市年減9.3%。
展望後市，陳金萍認為，國內經濟穩定復甦、台股維持高檔震盪，加上今年仍有大量新屋陸續完工交屋，預期房市交易量可望維持回穩走勢。不過，在信用管制尚未明顯鬆綁，且房價與民眾所得之間仍存在落差的情況下，整體買氣大幅擴張的空間有限。
未來房市表現將更取決於各區域供需狀況、產品條件及購屋負擔能力等基本面，市場區域分化現象預料仍將持續，交易主力則以自用及長期置產需求為主。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片
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