商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
印度主要資產管理公司 ICICI Prudential Mutual Fund 近日宣布，將成立一檔總規模達 2,000 億盧比（約新台幣 77 億元）的住宅開發基金，目標鎖定孟買的房地產市場。該基金名為 ICICI Prudential Residential Development Fund，將聚焦孟買大都會區（Mumbai Metropolitan Region, MMR）的住宅專案，特別是現有社區的重建項目。
這檔基金採封閉式設計，屬於第二類另類投資基金（Alternative Investment Fund, AIF），這是在印度受特定法規監管的投資工具。基金為期六年，並包含 1,000 億盧比（約新台幣 38.5 億元）的增額選擇權。其目標總內部報酬率（IRR）設定在 20% 至 25% 之間。
ICICI Prudential Mutual Fund 房地產業務負責人 Rohit Rathi 表示，孟買的房地產市場，特別是住宅區塊，對於知名開發商所推出的專案需求持續強勁。透過這檔基金，公司將尋求城市內的開發與重建機會，並滿足這些專案對前期資金的需求。他提到，募資初期市場反應熱烈。
該基金主要投資策略，是針對孟買大都會區多個重要地點的現有社區重建案。根據統計，2020 年至 2025 年間，孟買已簽署超過 1,100 份社區級別的重建協議，共釋放出約 432 英畝（約 175 公頃）的土地。這些開發與重建專案在施工前，就需要大量前期資本，用於支付社區補償金、過渡期住宿、政府規費及相關審批等費用。而銀行和非銀行金融公司（NBFCs，指未獲得完整銀行執照或未受國家級銀行監管機構全面監管的金融機構）通常只會在建設階段才提供融資。
