商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
房地產投資信託公司 Welltower 近期以 9,960 萬美元（約新台幣 32 億元）全現金交易，收購位於美國加州聖荷西（San Jose）的 Novelle Senior Living 銀髮住宅。這項交易突顯了投資者對「銀髮海嘯」（silver tsunami）趨勢下，高齡者住宅市場商機的看好，也帶動了矽谷（Silicon Valley）地區銀髮住宅的活絡交易。
Novelle Senior Living 擁有 195 個單位，其前開發商 Columbia Pacific Advisors 和 SRM Development 於 2019 年以 1,650 萬美元購入該地，並在 2022 年獲得 7,850 萬美元的建設貸款。該項目總投資額達 9,500 萬美元，去年才完工。此次 Welltower 的收購價格，比開發基地成本和建設貸款總和高出 4.8%。以每單位價格計算，Novelle Senior Living 的交易價約為 510,800 美元。
除了此筆交易，矽谷地區近年來也出現多筆銀髮住宅買賣。上個月，美國 Healthcare REIT 公司便以 1.028 億美元，收購了位於聖荷西的 Avella at Almaden 銀髮住宅，該案共 200 個單位，於 2020 年啟用，每單位價格約 514,000 美元，與 Novelle Senior Living 的每單位價格相近。
今年春季，Kalesta Healthcare Group 斥資近 2,430 萬美元，購入森尼韋爾（Sunnyvale）和門洛帕克（Menlo Park）的銀髮住宅開發案，其中包含 Calson Management 出售的 Crescent Oaks（約 1,180 萬美元）和 Silver Oaks（約 1,230 萬美元）。去年秋季，Harrison Street Real Estate 也以 5,400 萬美元買下洛思加圖斯（Los Gatos）的 Ivy Park at Los Gatos 社區，賣方為 Chronograph Properties 和 Swenson。這些頻繁的交易活動顯示，面對人口結構的高齡化趨勢，越來越多投資者將銀髮住宅視為具備增長潛力的標的。
