【Nhat Ha／短新聞報導】
圖說：示意圖。（圖：pexels）
越南房貸市場持續升溫，多家銀行近期調高購屋貸款利率。根據房地產顧問公司DKRA Consulting統計，今年8月越南11家主要商業銀行的12至24個月固定房貸利率，普遍已來到年息10.9%左右，明顯高於今年上半年。
其中，VPBank的12個月固定利率最高達13.2%，MSB與ACB約11%，VIB則為12個月11.1%、24個月12%。目前仍維持10%以下的銀行已不多，包括HDBank 9.8%、VietBank 9.5%及Woori Bank 9.3%。
相較之下，今年第二季越南房地產市場研究機構VARS-IRE調查時，購屋族仍可找到年息8.5%至9.2%的12個月優惠房貸。Dat Xanh Services數據也顯示，第三季8家受調查銀行的12個月平均優惠利率，較第二季上升約0.6個百分點，與年初相比則增加近1個百分點。
外商銀行調整幅度尤其明顯。渣打銀行優惠房貸利率由7.5%升至9.8%，增加2.3個百分點；Hong Leong Bank則從8.9%提高至10.5%，新韓銀行12個月固定利率也升至約10%。
除了利率上升，購屋族還須考慮其他成本。部分銀行的貸款或壽險費用約占貸款金額0.5%至1%，房屋抵押也可能產生火災保險等支出。更重要的是，目前10%至13%的利率多屬前期優惠，優惠期結束後通常轉為浮動利率，實際年息可能進一步升至12%至16%。
在越南房價仍處高檔之際，房貸利率上升正進一步增加購屋門檻。PropertyGuru調查顯示，超過80%的購屋者與房地產投資人僅願意在年利率低於9%時貸款，多數認為5%至9%才是可接受區間；當利率突破11%，使用貸款槓桿的意願明顯下降。
市場人士因此提醒，越南購屋族不能只看第一年的「優惠利率」，更應將優惠期結束後的浮動利率、保險及相關費用一併納入評估。在房價與融資成本同步偏高的情況下，房貸升息可能進一步壓抑依賴銀行貸款的自住與投資需求。
