【創新聞記者黃采蓮／高雄報導】高雄市政府21日與台灣人壽正式簽署「鳥松區山水段運動休閒專用區」公辦都市更新合作契約，預估投資約180億元，將在澄清湖棒球場旁興建3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅共6棟建築，打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合園區，全案預計2032年完工啟用。未來還將串聯捷運黃線、澄清湖棒球場與長庚醫院，鳥松長期以住宅及醫療生活圈為主的發展樣貌，可望出現新一波轉變。
「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業公開評選實施者案」打造兼具運動、生活與休閒的樂齡體育生活場域。(圖/高雄市政府提供)陳其邁市長表示，澄清湖周邊近年發展快速，隨著產業投資、捷運黃線及運動休閒設施陸續推進，鳥松未來不只是住宅生活圈，更有機會形成結合健康、運動與生活機能的新核心。市府此次採公私協力方式，引入民間資金活化土地，也希望透過公共設施回饋，讓開發利益不只停留在不動產本身，而能回到市民使用。對於澄清湖棒球場未來發展，台灣人壽也規劃支持以球場為主場的職棒球隊，結合賽事、商旅與休閒消費，擴大高雄運動產業鏈。
這項公辦都更案最大的關鍵，不只是180億元投資，而是將澄清湖周邊既有的「醫療、運動、綠地」優勢重新整合。基地鄰近高雄長庚醫院、澄清湖棒球場及澄清湖風景區，周邊還有夢裡森林公園、雙湖公園及果嶺自然公園等大型綠地。台灣人壽以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，規劃興建立體連通道串聯捷運黃線，並結合棒球場推動運動觀光；高雄市運動發展局長侯尊堯表示，澄清湖棒球場明年將全面更新計分板大螢幕，未來交由台灣人壽營運，台壽也承諾將球場改善至國際賽事規格，未來也可分回約1,200坪體能健康設施，增加公共運動與健康服務量能。
鳥松房市也受到大型建設帶動效應關注。依市場統計，澄清湖生活圈屋齡5年以上大樓，2024年平均單價約21.69萬元，2025年升至23.75萬元，2026年約23.51萬元，價格漲勢已較前期趨緩。房仲業者分析，目前當地房價仍主要由澄清湖景觀、長庚醫院及既有生活機能支撐，捷運黃線與大型都更案尚未完工，真正的建設效益仍需等待後續逐步落地。
從城市發展角度來看，這次山水段公辦都更真正值得觀察的，不只是高雄又多一個大型開發案，而是鳥松的城市角色正在改變。過去澄清湖周邊以住宅、醫療與休閒為主，未來若捷運黃線、棒球場升級、樂齡健康產業、商旅及住宅同步到位，鳥松將從高雄東側生活圈，逐步轉型為串聯醫療、運動、休閒與居住的新節點。當180億元民間投資與公共建設同時進場，「鳥松新都心」能否真正成形，2032年前後將是重要觀察點。
(影片來源：陳其邁市長臉書)
