文／謝曉菁 攝影／黃威彬
房屋買賣、贈與或透過法院判決取得房產，都可能涉及契稅申報，但30天的申報期限，並非每種情況都從同一天開始計算。對此，新竹市政府提醒，房屋移轉原因不同，契稅申報的起算日也有差異，若誤認申報期限，恐因逾期遭加徵怠報金。就有民眾因購屋糾紛經法院判決取得房屋，卻算錯申報日期，晚報4天多繳1000元。
新竹市長高虹安表示，民眾辦理房屋移轉時，無論是買賣、承典、交換、贈與或分割，原則上都應在契約成立日起30日內，向稅務機關申報契稅。
不過，若房屋移轉涉及法院判決、調解、和解、法院拍賣，或向政府機關標購公產，申報期限的起算日就有所不同，民眾應依實際取得房屋的方式確認日期，避免因誤算期限而增加稅務負擔。
依新竹市政府說明，一般房屋買賣、承典、交換、贈與及分割案件，以契約成立日為起算基準；若因不動產移轉糾紛，經法院判決取得房屋，則以判決確定日為起算基準。
至於向政府機關標購或領買公產，應以政府機關核發產權移轉證明書之日為準；透過法院拍賣取得房屋，則以法院發給權利移轉證明書之日為準。
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若透過法院調解或和解取得房屋，則應以法院核發調解書或和解書（筆錄）之日為基準，於30日內申報契稅。高虹安舉例，在竹科工作的林先生因購屋糾紛，經法院判決取得房屋所有權，判決於2026年7月23日確定，依規定應於同年8月21日前申報契稅。
不過，林先生誤以為申報期限應從收到判決書的次日起算，直到8月25日才向稅務機關申報，結果逾期4天。由於原本應繳納的契稅為10萬元，林先生除了須繳納原有稅額，還被加徵1000元怠報金，等於因為算錯日期而額外增加支出。
因此，透過法院判決取得房屋的民眾，應特別留意判決「確定日」，不能直接以收到判決書的日期作為申報期限的起算依據。
新竹市政府指出，逾期申報契稅者，每逾3日將加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過新台幣1萬5000元。值得注意的是，怠報金並非每天加徵1%，民眾仍應留意申報期限，以免增加額外支出。
高虹安提醒，房屋移轉涉及不同法律程序時，契稅申報起算日可能不同，尤其法院判決、調解、和解及拍賣案件，更應確認相關文件的確定日或核發日期，避免因不熟悉規定而逾期申報。
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