文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號雖還是呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至37.5分，六大構成項目為「一升、五平」，預售屋推案量增，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，10月所屬後928檔期，保有檔期效應，且央行在房市態度上不再強勢，有意在今年推案的建商把握所剩不多的時間進場，預售案量比前月增200多億元，來到突破千億元的案量，為4月以來高點，尤其在台北市南港區的潤泰案來到600億元，大舉帶動整體數據，該建商喊出單價可望攀上區域高點，且確實傳出開賣甜蜜期的不錯銷況，顯見對於作品與買盤的把握度。另還有近10案也有數十億元的規模，共襄盛舉2026年最後派對。
不過除了預售案市場一頭熱之外，其餘指標冷眼旁觀，10月新成屋戶數總計僅公開不到200戶，又較前月少了一些，以基隆市安樂區80多戶的新案為多，餘皆在40戶以下，新成屋案價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間的特性，在未明朗的市況下，小眾產品走勢不變。
需求面的現況更是與爆棚的建商信心大相逕庭，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊谷底，單週平均來客組數約在10組，成交則低於1組，10月假期多，又遇颱風雨勢，股市也出現震盪，還傳出房貸仍然沒有太多空間或需要排隊，當然再加上房價偏高，像議價率一直保持在一成內，房價並未明確弱化，皆讓買氣難以匯聚。
而雖然特定新開案與指標案有個案表現，但下定又退的進進退退，或是消化完潛銷客群後就顯落差，以及央行的政策調整未帶來預期買氣，均是案場的實際狀況，前述提及之大量推案也都是做好求穩不求快的銷售戰略，並不代表買房動能有大幅度的改善，整體房市不見活力。
銷況慢又添新案，待售案數來到1590案，較前月增七個百分點，投資性質重的桃園市為多，從青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋、觀音等一線到三線地帶都有賣壓，加上新興的體育園區加入推案戰局，推升線上案量。
陳炳辰指出，當前股市、選舉因素都很大程度干擾房市，甚至氣候轉冬也會對於部分沿海區域有所影響，兼之升息趨勢與時值年底的展望來年心態，恐怕均令觀望氛圍揮之不去，包括台北市大安區、新北市泰山區與雙和地區、桃園市青埔與A7重劃區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉等地指標案仍不敢冒進，只能等待新年新氣象。
| 2026年10月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 2026年3月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 2026年4月 | 6.17 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 34.3 | 黃藍燈 |
| 2026年5月 | 8.35 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 36.5 | 黃藍燈 |
| 2026年6月 | 5.08 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.2 | 黃藍燈 |
| 2026年7月 | 6.53 | 4.84 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.5 | 黃藍燈 |
| 2026年8月 | 6.17 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.9 | 黃藍燈 |
| 2026年9月 | 7.99 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 36.1 | 黃藍燈 |
| 2026年10月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
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