文／謝曉菁
台北市預售屋市場交易動能回升，士林區平均成交單價更衝上130萬元。根據台北市政府地政局發布今年第2季不動產市場動態分析，士林區預售屋平均成交單價由前一季每坪93.71萬元，上升至130.72萬元，季增39.49%，漲幅居全市12個行政區之冠。對此，台北市不動產估價師公會指出，主要受到中山北路六段及德行東路一帶大型都市更新案開賣帶動，反映新建案推出對區域預售屋成交均價的影響。
根據統計，2026年第2季台北市預售屋平均成交單價為每坪130.75萬元，較前一季每坪130.22萬元增加0.53萬元，季增0.41%。全市12個行政區中，有9區預售屋平均單價較前一季上升，顯示各區價格變化並不一致，其中又以士林區39.49%的增幅最為突出。
進一步觀察士林區預售市場，第2季平均成交單價達每坪130.72萬元，較前一季增加37.01萬元。台北市不動產估價師公會分析，主要是中山北路六段及德行東路一帶有大型都市更新案進場銷售，相關建案成交單價多落在每坪120萬至160萬元，進而拉高士林區整體預售屋平均成交行情。
不過，士林區預售屋均價單季增加近4成，並不代表區內所有預售建案或既有住宅價格同步上漲。由於不同季度的成交建案、產品類型及區位條件可能不同，當高單價新案集中進場時，便可能明顯影響區域平均成交價格，因此仍須留意成交樣本組成的差異。
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相較於士林區平均單價大幅增加，台北市其他行政區的預售屋價格表現則有所不同。其中，北投區第2季預售屋平均成交單價由前一季每坪123.41萬元，下降至115.27萬元，季減6.60%。
若從全市預售屋平均成交單價觀察，大安區第2季以每坪185.03萬元居全市之冠，信義區每坪161.68萬元排名第2，中正區每坪160.41萬元位居第3；文山區則以每坪107.53萬元為全市最低。士林區雖然本季平均單價增幅最大，但其每坪130.72萬元的成交均價，仍低於大安、信義及中正等高價行政區。
除了價格變化，第2季台北市預售屋交易量也較前一季增加。全市成交1285件，較前一季870件增加415件，季增47.70%；交易總金額達653.54億元，季增49.43%。相較之下，全市預售屋平均成交單價僅季增0.41%，呈現交易量明顯增加、整體價格相對持穩的情況。
台北市不動產估價師公會分析，在中央銀行選擇性信用管制措施持續、銀行不動產授信仍偏審慎的情況下，住宅市場買氣仍受到一定限制。不過，隨著自住及剛性需求逐步回流，預售屋市場交易動能有所改善，整體呈現「量增價穩」格局。
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