文／謝曉菁
高雄半導體產業持續發展，帶動商辦與人才居住空間需求。高雄市政府與日勝生今（13日）舉行「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土典禮，全案預計投入超過88.5億元，規劃興建21層產業辦公大樓、18層企業安家住宅及3層商業設施，其中住宅預計提供約618戶，建設期程約4年，盼結合捷運交通、科技產業與生活機能，打造北高雄複合式科技商務園區。
該案基地位於高雄捷運紅線R17世運站周邊，面積約4200坪，鄰近北高雄半導體S型產業廊帶，向北可串聯楠梓、橋頭、岡山及路竹等科技產業聚落，向南則連接左營高鐵特區，具備軌道運輸及產業發展的區位條件。
根據日勝生規劃，全案將興建3棟不同用途的建築，其中產業辦公大樓地上21層，規劃面積約1.5萬坪，將提供A級商辦及產業作業空間，瞄準半導體、人工智慧（AI）及相關供應鏈企業需求。部分產業作業空間規劃每平方公尺1.5噸的地板載重，以因應特定設備配置及研發作業需求。
住宅部分則規劃地上18層企業安家住宅，總面積約8100坪，預計提供618戶，戶型約7至32坪，並設置健身、閱覽及共享生活空間，希望滿足科技產業從業人員不同階段的居住需求。
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另外，基地也規劃地上3層、約1000坪的商業設施，預計導入餐飲、零售及日常生活服務。日勝生表示，未來將評估結合旗下京站百貨的經營經驗，提供園區企業員工、住宅住戶及周邊居民所需的商業機能，讓工作、居住與消費活動能在同一區域內整合。
日勝生董事長林榮顯表示，R17世運站A5公辦都更案不只是單一建築開發，而是希望透過產業辦公、人才住宅及商業服務的整合，回應高雄科技產業發展所需的空間與生活條件。他指出，日勝生重視的不僅是超過88.5億元的投資規模，也包括園區未來能否為企業、人才及城市創造長期價值。
在建築設計方面，本案由隈研吾建築都市設計事務所及陳廷杰建築師事務所參與，以「智匯新科技、水綠半屏山」為設計概念，結合半屏山周邊自然景觀，規劃綠帶廣場、空中綠廊及開放空間，並透過立體人行連通系統，串聯捷運站、辦公大樓、住宅與商業設施，提升園區步行便利性。
日勝生指出，整體設計也將導入基地保水、雨水利用、建築節能及智慧管理系統，並以取得相關綠建築、智慧建築及低碳建築標章為目標。其中產業辦公大樓規劃朝LEED BD+C銀級、WELL銀級，以及WiredScore、SmartScore雙白金級認證方向推進，強化未來企業辦公環境的節能、健康及數位連線條件。
隨著高雄半導體S型產業廊帶逐步成形，楠梓、橋頭、岡山及路竹等地的產業布局，也讓周邊商辦、住宅與生活服務空間受到關注。日勝生表示，R17世運站A5公辦都更案將以長期資產經營為方向，從建築開發延伸至後續招商、商業服務及園區管理，期望成為北高雄科技產業聚落的支援據點。
依目前規劃，全案建設期程約4年，未來仍須依實際工程進度推動。至於618戶企業安家住宅的使用方式、入住資格及後續營運安排，新聞稿尚未公布具體細節。
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