品觀點｜六都房市潛力區 桃園台中人口.住宅數雙漲｜房產

行政院主計處日前公布2020常住人口及住宅統計，相較10年前，桃園市、台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，六都整體的住宅數都在10%之上，北高兩市的常住人口衰退，其中台北市的住宅數僅3.6%墊底。

實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口屬於「常住人口」，六都中僅台北市及高雄市常住人口減少，台北市衰退2.0%，高雄市減少1.6%；而桃園市則是增加11.4%，台中市量增11.1%、人口數超過300萬，躍居人口第二多都會區。

住宅量部分，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%的縣市，增幅最多的是桃園市18.4%，台中市14.0 %居次，新北市12.1%也高於全國平均值11.4%，台南市、高雄市分別有10.9%、10.8%的漲幅。

從常住人口數看房市趨勢，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近5年市場新榮景，對於長期持有型購屋人來說，回歸基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。

資深房仲協理表示，桃園市人口紅利亮眼，區域內廠房、土地熱，交通便利、商業活動頻繁，也成為人口持續流入的原因之一，自然帶動區域房市發展。