品觀點｜7月稅收29.2億創高 信義房屋：新制上路前6月轉手潮｜房產

房地合一稅2.0在7月正式上路，新制讓購屋趨勢產生變化，根據統計，7月起適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的數量，短期內房地合一稅收的高峰應落在今年7月，2.0上路後的房地合一稅收會明顯收斂。

根據財政部統計，7月全國個人房地合一稅收29.2億，年增幅度達190%，創下2016年房地合一上路以來的新高，且連續2個月都超過25億元。

六都當中，以高雄市稅收5.7億居冠。今年1至7月累計個人房地合一稅收121.2億元，年增高達126%，比2020年全年119億元還高，信義房屋表示，反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，且短期交易後帶動房地合一稅收走高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7月1日，在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾，申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月，顯示房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮。

另外，從房地合一上路後，房市經歷修正盤整到景氣復甦，這波房價上漲以大台北以外都會區漲勢最為明顯。

依據統計，房地合一稅收王是台中市，今年前7月個人房地合一稅收26.3億元，較去年同期增加約1倍，其次是高雄市18.6億元，年增超過1倍，雙北市房市漲勢落後其他區域，今年1至7月房地合一稅收皆為13.8億元，不及台中與高雄市，不過雙北市的房地合一稅收年增達180%，反而是六都漲幅最大的區域。