品觀點｜房貸低利1.349% 7月新增房貸銳減163億｜房市

由於房貸市場競爭激烈，房貸利率跌至1.349%，追平歷史最低紀錄，不過，中央銀行昨(23)公布，7月五大銀行新增房貸減至503.34億元，是近5個月新低、月減163.84億元，顯示5月中旬後疫情嚴峻，看房人數明顯較少，房市交易也受到衝擊。

另外，7月房地合一2.0正式上路，房市在6月提前出現換手潮，而來不及釋出的投資客很可能暫緩交易，也是新增房貸大幅下跌的原因之一。

央行表示，新增房貸大幅減少與7月全台房市交易量縮減有關，今年7月六都的買賣移轉棟數平均月減幅高達29.7％，台中、台北的買賣移轉棟數更創下統計以來的歷史新低，台中交易量較6月大幅縮減44.1％；台北市減幅也有34.7％。

此外，近期房市量縮價揚，打房成效備受質疑。央行指出，去年以來土地及建材成本上揚，加上缺工、工資上漲，建商成本墊高，必然反映到房價上，很難就此論斷政府打炒房無效。