品觀點｜頭款難湊只能租屋 租金指數創10年新高｜房產

內政部推動包租代管迄今3年半，根據統計，今年7月份媒合戶數達1,584戶，創單月新高，累計媒合20,949戶；而租金指數達104.52，是近10年以來的新高紀錄。這也意味著購屋門檻越來越高，疫情之下房價不跌反漲，連租金也跟著漲價。

專家認為，房價沒有因疫情而下滑，尤其都會區居住需求量大，房價也跟著上漲，因購屋門檻拉高，在自備款難籌的狀況下，有居住需求的人只能以租代買，租金的均價也持續調升。

根據不動產資訊平台資料，租金指數自2011年2月起一路攀升，曾經在房市低迷的2014年及2020年4月維持平盤，其餘都呈現上漲態勢，且對比2011年2月租金指數僅96.21，2021年7月已經上漲至104.52。

今年6月起，社會住宅包租代管進入第3期計畫，除了原有的各項補貼外，納入長者換居、租金補貼轉軌以及住宅法23條修法，將租金收入免稅額提高至1.5萬元，且契約資料不作為所得查核依據。社會住宅包租代管推動迄今3年半，業者已逐漸成熟，讓更多房東信賴而安心交付房屋。