品觀點｜房價持續漲 自備款存好存滿再來｜房產

7月房地合一稅2.0，9月央行擴大信用管制，但仍止不住房價走高，專家擔心，年輕人只能轉買屋齡超過30年的老房子，未來人老屋老的狀況恐更嚴重。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，9月的表現買氣些許受到屋主惜售、房價漲高，買方追價不及影響，交易量表現較為和緩，但交易價格上面仍維持「高調」。

雖然打房取消第二戶的貸款寬限期，不過，蛋白區、二手老屋的貸款成數也限縮，仍對首購族造成一定的影響，自備款得先存好存滿，否則在物件的挑選上就只能退讓。

因土地及營造成本增加，實質反映在房價上，以新店央北重劃區1300萬的新成屋為例，以1家3口每個月存3萬，存夠自備款要7.25年。且今年第一季全國平均房價較去年增加5%，等於首購族的自備款壓力又增加不少。

薪水追不上房價年年漲，年輕首購族因預算有限，只能退而求其次，往蛋白區外移或選擇跟自己年紀差不多的中古屋，六都當中雙北、台南高雄有5至7的中古屋平均屋齡超過30年，未來恐面臨人老屋也老的困境。