品觀點｜簽約交屋歷時一個半月 全程履約保證才安心｜房產

3年前福利汽車董事長林茂樹及女兒藝人薔薔捲入房屋買賣糾紛案件，揭穿專騙自售屋主錢財不法集團的詐騙手法，先在合約上動手腳，買方先付10%頭款取得信任後，未付尾款就迅速辦理過戶，造成原屋主房財兩失。

為了保障買賣雙方權益，現在的購屋交易會透過第三方履約保證，在斡旋、簽約、完稅、交屋前，全程款項會撥入履約保證帳戶，費時約1個半月，除了房屋的總價，另需負擔數十萬元的額外費用。

房仲業者說，買房子也是銀貨兩訖的概念，以前買屋交屋是買賣雙方找代書辦理相關手續，一般是買方主辦、賣方協辦，會一起領證明、做設定，有貸款的物件大概要花1.5個月，沒有貸款也要花3個星期。

21世紀南京光復店協理陳奕綸表示，過去真的聽過有賣方遭騙，貸款還沒還，房子就先過戶了，所以購屋款項交由履保專戶塗銷屋主的貸款或是走價金信託的方式完成交易，雖然買賣雙方要各自額外負擔總價的萬分之3費用，但整個買賣的過程可以很安心。