品觀點｜月薪35K買苗栗400萬房 達人精算買得起｜生活

月收入要多少錢，才買得起房子？有網友在PTT發文，朋友月薪35K又是月光族，可以買苗栗400多萬的房子嗎？有達人出手精算其實做得到。

網友在PTT發問，朋友想買苗栗一間30坪加車位，總價400多萬的房子，可直接入住還送裝潢和家電，不過，朋友月薪35K，要養全家4個人，包含微中風爸爸、老婆和雙胞胎兒女；幾乎0存款買房，首付40萬，建商1.5成貸款加上銀行7.5成貸款，現在每個月要還8千多，3年後月付18K。

達人精算「假設月薪4萬，其中2萬繳房貸，利率用1.6%算，貸款360個月，用等額本金攤還算一下，大約可以貸款500萬，每個月繳2萬555元，假設可以貸款8成，用500萬貸款來算，表示可以買625萬的房子；頭期款125萬，一個月存2萬塊，要存5年左右。」

達人也點出關鍵，「不要整天喝貴婦下午茶，買4萬一支的手機，或是每年出國玩N次，應該是可行的；這只是要讓大家知道，月薪4萬買房真的不奇怪，差別在有沒有去計劃而已」。

網友感慨「為了買房一點生活品質都沒有」、「買下去壓力太大了真的會累出病」，也有人比較雙北買房壓力更大「這故事告訴我們月薪4萬只能在苗栗買房，限定五百萬以下，如果照這標準要在雙北房價少說一千萬起跳的，月薪沒8萬的就不要想了，而且還買不到30坪還沒有車位」。

確實，雙北市的房價高的嚇人，根據內政部最新房價負擔能力指標，過去11年，台北市不分建物類別平均總價從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%，但家戶可支配所得增加不到1成；新北市的家戶可支配所得增加約2成7，也還是追不上房價漲幅7成6。