品觀點｜房地合一2.0很給力 上半年房產稅額創新高｜房產

房地合一2.0在今年7月上路，根據財政部最新統計，今年上半年在交易件數及稅額，都直逼去年全年度，110年上半年總稅額121.6億是109年的93%，而件數是前一年的62%。房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，不受疫情干擾，在件數與稅額上仍表現驚人。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻從兩年延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主也因此試圖提前出售。

信義房屋中平國中店專案經理莊世瑋觀察，今年上半年投資客的逃走潮，預售屋相對比較明顯，預售屋7月前交易無需繳房地合一稅，7月後就要，所以許多投資客預售屋都是在7月前趕緊完成交易。

莊世瑋表示，上半年這波也不算是逃走潮，反而比較像是為了節稅交易，所以如果沒有在七月前交易，就會繼續擺著，大部分是看好房市；買賣雙方都會詢問有關房地合一的問題，賣方問的比較多，多是想瞭解怎麼節稅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，且設定30萬上限，建議購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。