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329檔期炸裂!北台灣推案估破4千億再創高

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商傳媒

3月. 16, 2023

商傳媒|綜合報導

市場盛傳房市轉冷,但住展雜誌今(16日)公布最新統計數據,今年北台灣房市329檔,推案預估量達到4182.37億元,較去年同期成長約2034.26億元、年增超過94%,寫下歷年新高紀錄。

圖片來源:住展雜誌

觀察北台灣各縣市329檔期推案趨勢,其中台北市因總銷高達1600億元的商辦案「京華廣場」拉抬,329檔期整體新推案量高達2603.67億元,為各縣市推案量最大;除推案量最高的松山區外,大安、中山等區的新推案也不少,推案量皆逾百億元,其中大安因有多宗指標重建案公開,全區推案量突破250億元。而新北市329檔期預估推案量約806.3億元,其中「一級戰區」三重新推案量就高達350億元,占整體比重約43.40%;而且三重一口氣有將近40個新案同時銷售,建案間廝殺狀況相當激烈;根據住展雜誌調查,目前三重以總價1800萬元的住宅接受度較高。

至於桃園329檔期推案預估約444.7億元,新案主要集中在青埔特區、小檜溪及龜山A7等重劃區內。而近幾年房價瘋狂飆漲的新竹,329檔期預估推案量約311.7億元,新案遍布新竹市東區、新竹縣竹北市、湖口、新豐與新埔等區域。

住展雜誌企研室經理成采錡分析,今年北台灣329檔推案量大增,是因為北市迎來大規模商辦案及延推住宅案進場,且在土地整合成本、營建人力成本高昂下,無論商辦還是住宅產品,都有部分新案開出高價。不過,觀察目前北台灣市況,若區段內建案選擇多,高價新案容易淪為襯托線上舊案的工具人,其主要功能是拉抬區域房市賞屋來客量,為其他建案創造銷售條件。

成采錡指出,今年房市329檔推案量已相當大,但仍有不少態度相對保守的業者,已將新案延後至4、5月份進場,推估是想先觀察329檔期新案銷況,並等待《平均地權條例》子法公布,進一步因應規範及市場反應調整推案策略,使今年的房市520檔期將有不少看點。

圖片來源:住展雜誌

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