波新聞─陶泰山編輯
環球市場播報，近1.5萬億美元的美國商業房地產債務將在2025年底前到期償還。這些借款人面臨的最大問題是，誰會借錢給他們？
分析師在一份報告中寫道，對於從辦公樓到商店和倉庫的房地產所有人來說，再融資風險是關鍵，相關的風險也是如此。
這家投資銀行估計，寫字樓和零售地產的估值可能從峰值下降到低谷，降幅高達40%，增加違約風險。
更令人頭疼的是，在倒閉後，美小型和地區性銀行受到存款外流的衝擊，引發人們的擔憂，這將削弱它們向借款人提供融資的能力。
債務之牆在好轉之前肯定會變得更糟。數據顯示，未來四年的到期日將攀升，2027年達到5500億美元的峰值。銀行還持有一半以上的機構商業抵押貸款支持證券，由房地產貸款支持、等美政府支持實體發行的，增加它們對該行業的敞口。
分析人士說，銀行在這個生態系統中發揮的作用，不僅是作為貸款人，也是作為買家，將加劇即將到來的再融資浪潮。
分析師表示，商業房地產需要重新定價，需要其他方式為債務再融資。
圖／房地產概述圖，百度百科
