商傳媒｜綜合報導
根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，去年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高、來到297個月。從過去幾年的趨勢觀察，2015年第四季至2018年第四季，房貸期數呈現溫和增加。然而，自2019年第四季至2022年第四季，房貸期數增加速度明顯加速，顯示在過去低利率時期，越來越多人選用30年期房貸，有房仲業者指出，40歲才購屋的民眾，若沒有提前還款規畫，房貸有可能會「繳到退休」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在市場進入升息循環前，房貸利率已降到1.3%多，購屋人希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力；因此為了減壓，只能採取長年期房貸策略，以降低每月還款負擔，現在「30年期房貸」已經成為市場主流。
這一波房價能持續大漲，「30年期房貸」是關鍵資金力量，在供應量較大的新房市場，房貸期數明顯較高，可能與新房整批房貸條件較優有關；加上購屋族群偏年輕，所選擇的不動產物件，也是銀行認為具有相對較高價值的產品，因此銀行提供了更優惠的貸款條件。其中，新北、台中、高雄和新竹縣市的房貸期數都超過了300期。
以1000萬元的房貸為例，利率為2.06%，若選擇20年期的本息平均攤還方式，每月房貸金額為5萬873元；然而，若選擇30年期房貸，在相同條件下，月供金額可以減少至3萬7263元，除了降低貸款金額減輕壓力外，延長還款年限還能增加房貸負擔能力，以每月5萬元的相同月付款金額試算，利率為2%的情況下，20年期房貸可貸款1000萬元，而30年期則可貸款1370萬元，無形中提高了約370萬元的購房能力。
曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族負擔明顯增加，建議民眾即使用30年期房貸，也不見得要繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，就可以選擇提前償還部分房貸，也可降低每月負擔。
