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爽爆新聞網|記者朱麒鼎/台北報導
威京總部集團旗下京華廣場頂級商辦園區於22日正式對外公開,本案為台北市信義計畫區北延之精華地段,市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見,每坪單價超過200萬元,鼎越開發執行副總張嘉文強調,「京華廣場一點都不貴」,園區建築設計規劃承襲陶朱精神,特色環繞ESG,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,是其他競爭者無法複製的,加上目前信義區商辦價格水漲船高,「現在的天花板價,是以後的地板價。」建議企業資產佈局轉租為買。
京華廣場為北市中心罕見的ESG頂級商辦,未來將串聯產業聚落,讓進駐企業實踐永續發展責任,其他競爭者無法複製。圖片來源:業者提供
京華廣場是威京總部集團首度轉戰頂級商辦之力作,由集團旗下鼎越開發(股)公司主導打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,規劃四棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1,100坪,預計2026年落成。
京華廣場尚未公布實際定價,但單坪售價預料絕對超過200萬元,執行副總張嘉文表示,京華廣場一點都不貴,他指出,目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚,以今年信義區南山廣場43樓租金每坪5,252元,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,則每坪價格將高達255萬元。
京華廣場頂級商辦園區位居信義計畫區北延精華地段,快速串連 全球經貿商機與世界接軌。圖片來源:業者提供
此外,2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元,由此可證,信義區商辦價格不斷攀升,執行副總張嘉文說,「現在的天花板價,是以後的地板價」,未來投資潛力可期,租金有機會超過台北101。
京華廣場區位增值性強,位居台北市信義計畫區北延精華地段,也是東、西門戶計畫與信義計畫區之三角核心區,快速串連全球經貿商機與世界接軌,執行副總張嘉文指出,京華廣場串聯產業聚落,園區價值是其他競爭者無法複製,適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等各行業設立企業總部,為進駐企業永續發展及尋覓人才產生競爭力。
京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦,打造層層種樹大陽台, 良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率,也能減少人員 流動率,留住優秀人才。圖片來源:業者提供
威京國際行銷專案經理陳大中表示,迄今已獲多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主,顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高,吸引企業主置產及設置企業總部的規劃。
陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,打造洞悉未來50年智慧化商辦的理念已獲得認同,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部,「搶進京華廣場不但能預先佈局,在租金只漲難跌的趨勢下,獲得優勢地位。」
京華廣場為洞悉人與自然的未來商辦,打造層層種樹大陽台, 良好的工作環境照護同仁身體健康、提高工作效率,也能減少人員 流動率,留住優秀人才。圖片來源:業者提供
陳大中說,多數台灣企業習慣以眼見為憑,選址以已完工後的商辦為主,但無法看見整體的結構施工過程。而京華廣場從設計階段就導入全生命建築資訊模型BIM(Building Information Modeling),不僅管控施工過程,建立建築履歷表,以更嚴謹的品質管理,將確保買家權益外,同時未來啟用科技物業,進行智能化管理,提供有溫度、有價值的綜合性物業服務,讓京華廣場成為人才匯集、永續發展的未來化商辦園區。