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壓力山大!新承作房貸利率正式破2% 創14年新高

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商傳媒

5月. 24, 2023

商傳媒|綜合報導

在政府打炒房及升息環境下,房市從去年底至今年呈現降溫態勢。央行公布4月份5大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率破2%,較3月增加0.095個百分點,創下金融海嘯之後的新高水準,凸顯房貸族壓力倍增。

而新承作放款加權平均利率為1.843%,較3月的1.753%,上升0.09個百分點,除了消費性貸款利率下降,其餘各類貸款利率皆因央行3月升息,利率均較3月上升。若不含國庫借款,今年4月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.849%,相較3月的1.789%,上升0.06個百分點。

圖片來源:中央銀行

對於新增房貸利率已正式來到2.08%,央行官員說明,4月由於清明假期因素,工作天數較3月少了7天,影響房貸放款量能,加上央行3月23日理事會後宣布升息半碼,僅少部分反映到3月房貸利率,多數銀行指數型房貸採月指標利率,4月反映升息影響,房貸利率突破2%水準,創下2009年1月以來新高,前高為2008年12月的2.523%,而5月仍有部分房貸持續反映升息因素,因此5月新增房貸利率預料將小幅上升。

觀察4月六都買賣移轉棟數,合計月減23.38%、年減28.78%,顯示房市明顯量縮。被問及房市後續情況,官員則回應,央行自去年至今已經進行了5次升息,加上各部會針對房市所實施的措施顯現成效,以及外部經濟下行風險,觀察六都買賣移轉棟數的年增率,從去年下半年開始就出現了大幅下滑,這些因素都可能持續影響房市的發展。

其他貸款方面,資本支出貸款、周轉金貸款同樣受工作天數影響,4月貸款金額都呈現明顯下滑,其中,資本支出新增貸款降至648.75億元,為去年2月以來新低,月減109.83億元。至於消費性貸款金額月增10.6億元,主因4、5月適逢學貸季所致。

官員表示,工作天數影響外,去年下半年以來出口轉負成長、外銷訂單表現不佳,投資與出口連動,在經濟下行風險升高下,影響企業投資的資金需求,當然央行升息、利率上揚也提高企業資金成本,企業也會去衡量投資之後的營收、獲利成長能否彌補增加的資金成本。

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