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低首付+工程期0付款夯什麼 專家:好比賭盤賺多賠少

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CNEWS匯流新聞網

2月. 13, 2024

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/綜合報導

不少建商為了刺激銷量,推出「低首付+工程期0付款」,雖然有人認為預售屋既看不到也摸不著,只是將早該付的錢往後延到交屋前後付,也有不少買家前仆後繼踩進場。房地產市場專家何世昌分析,「低首付+工程期0付款」的最大誘因,並不是把初期該付的錢挪到後期付那麼簡單,其致命吸引力就是一個「賭」字,且這個賭盤的機率是「賺多賠少」。

何世昌表示,近年來「低首付+工程期0付款」類型的建案銷售所向披靡,買方只需支付約5%的首付款(一般首付款包括訂金、簽約款和開工款,約佔成交總價的15%左右),直到交屋前都無需再支付其他款項,「也就是說,買方只要出5%的錢就能對賭4、5年後的房價,如果交屋時房價上漲,買家可以開心去交屋;如果房價下跌,買方可以選擇退戶不交屋,頂多只賠掉5%,風險小、利潤高」。

從台灣近30年房價來看,包括上漲、下跌波段,每年房價平均上漲約4%到5%,所以在預售初期就入手的買家,等到交屋時預期獲利通常至少有25%左右;若以成交總價1,500萬的房子來計算,預期獲利約375萬元;若交屋時房價不漲反跌,此時選擇違約退戶,5%首付款被建商沒收,那麼買家損失金額最多只有75萬元。

從過去30年台灣房價的表現來看,每年房價平均上漲約4%到5%,因此在預售階段入手的買家,到交屋時往往能夠預期獲利至少25%的利潤。以一套成交總價1,500萬的房子為例,預期利潤約375萬元;即使到交屋時房價下跌,違約退戶的損失也僅限於5%的首付款,最多只有75萬元。

何世昌進一步指出,在簽約到交屋的這段時間內,將原本應該支付但尚未支付的25%購房款項放入美元定存、購買美元公債或投資ETF,5年後還能獲得可觀的收益,加速資產增值。對於初入市場且能承擔景氣下滑風險的小資族來說,「低首付+工程期0付款」建案或許是翻身的良機。

照片來源:freepik示意圖

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