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南市第1季不動產交易量  呈現價格微幅變動的盤整型態

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台灣好新聞

4月. 03, 2024

記者莊漢昌/台南報導



台南市今年第1季土地、建物交易量皆顯著縮減,土地買賣移轉10,522筆,相較前季減幅為19.81%,建物買賣移轉5,541棟,較前季減幅為33.24%。另本季建物第一次移轉2,131棟,雖與去年同期相比成長18.26%,惟相較前季3,691棟,減幅仍達42.26%。

本季台南市各行政區房屋交易量前5名依序為安南區783棟、永康區688棟、安平區688棟、東區605棟、北區307棟。就交易熱區(113年第1季建物移轉棟數逾100棟者)觀察交易量變化,部分交易熱區如安南區、永康區、南科區域(善化區、安定區、新市區)等房屋交易量於本季均有大幅度之量縮現象,而安平區、東區、麻豆區等區,交易量與前季相較,則為正成長。另以新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)觀之,本季歸仁區、安定區、麻豆區、安平區及仁德區等區之新屋移轉佔比皆逾50%,高於全市平均值38.46%。其中,麻豆區本季之新屋移轉佔比達60.53%,且建物買賣棟數之年增率達86.01%尤為明顯。

市長黃偉哲表示,全球市場對通膨預期升溫,臺灣央行已於本年3月21日宣布升息半碼,惟目前國內政經局勢穩定,經濟前景緩步復甦,房市將回歸自住剛性需求,整體房市買氣尚屬穩健。南市府亦持續務實穩健地推動各項建設,包括推動包租代管政策及興建社會住宅等,為目前普遍高漲的房價,營造更友善的居住環境。

地政局長陳淑美表示,113年1月景氣對策信號綜合判斷分數為27分,較上月(12月)上修值22分增加5分,燈號由藍黃燈轉呈綠燈,2月景氣對策信號綜合判斷分數為29分,較1月增加2分,燈號續呈綠燈,可見113年第一季總體經濟維持復甦趨勢。另外,受平均地權條例修法等因素影響,投資客退場,買方亦趨向保守觀望,最近四季房價漲勢亦顯趨緩,交易量縮,但因新青安發酵,在自住需求支持下,目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整型態。地政局將持續密切觀察區域交易與房價變動,並加強相關稽查,防止利用不當行銷或炒作手法,趁機蓄意哄抬價格及干擾市場秩序之情形。

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