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普縉集團 李雋傑: 沙田商住地皮估值約4.7至5.5億港元

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普縉集團 李雋傑: 沙田商住地皮估值約4.7至5.5億港元

7月. 09, 2024

香港 - Media OutReach Newswire - 2024年7月9日 - 新界沙田小瀝源源順圍商住用地(沙田市地段第 623 號)將於本週五截標,普縉總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示,用地毗連小瀝源消防局,鄰近港鐵第一城站,預料每方呎樓面地價約3,000至3,500港元,地皮總值約4.7至5.5億港元。

地皮面積約26,103平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,當中除最低三層可作商業用途外,撇除地庫樓層,項目最低三層以上樓層指定作私人住宅及政府配置用途;而地皮的最高樓面面積達156,616 平方呎。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款(實用面積不得少於280呎)。賣地章程並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限,而項目發展期止於2030年3月31日。

除此之外,根據賣地章程,中標者需滿足多項賣地條件,其中包括:

  1. 自費負責興建 一設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所(以上政府配置所涉的淨作業樓面面積各不得少於3,854及1,528平方呎)及停車處。值得留意,以上相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免;
  2. 自費興建一個提供50個車位的公眾停車場,有關部分不可拆售,如有關樓面設於地庫樓層在計算總建築面積時將可獲豁免;及
  3. 就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告。

考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡,且地皮附近存在不同的工商物業,地理位置一般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外,中標者需自費興建多項政府配置以及公眾停車場。李雋傑估計落成項目不會以中高檔次包裝,是次招標反應一般,發展商出價相信亦會較為審慎。Hashtag: #普縉集團 #截標

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