圖。文／邵祥輝 地政士達人
很多為父母的人為了疼愛孩子，於是利用每年244萬免稅額將不動產分年贈與給子女，雖然省下了贈與稅，但殊不知，在105年以後取得的不動產適用房地合一稅，未來子女出售該筆受贈不動產的時候將會面臨一大筆的房地合一稅，這一點是很多人始料所未及的。
例如，某甲的父親在105年7月買進一棟價值1200萬元的房屋，甲父在110年7月、111年7月，分二年贈與給他，，2年的贈與總額是488萬元，然而，國稅局是依據甲父贈與不動產當年的「房屋評定價格+土地公告現值」合計正巧也是488萬元，於是便以488萬元來計算贈與稅，而不是以市價1200萬元來計算，如此一來，雖然甲父節省下了贈與稅，但是，這也意味著某甲的取得成本只有488萬元，未來出售房屋的市價會與取得成本有很大一段的落差。
依據目前房地合一稅的規定：境內居住者持有期間在2年以內的課徵45%；2年以上不滿5年者課徵35%；5年以上不滿10年者課徵20%；持有期間在10年以上者課徵15%；自住者課徵10%；非境內居住者持有期間2年以內課徵45%，2年以上課徵35%。
如果某甲在112年6月以1400萬元賣出該筆不動產，由於持有期間在2年以內，則需課徵45%的稅率(1400-488＝912萬元*45%等於應課徵410萬4000元的房地合一稅)，甲父當年雖然省下不少贈與稅，但是付出了更多的房地合一稅，因此，大家在做不動產規劃的時候不能近利短視，否則會得不償失。
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