波新聞-戴貴立/專訪
唸過房地產經營管理系，後來景觀遊憩管理研究所畢業，陳重輝在地產公司上班。今晚屏科大景觀遊憩所，理監事會議，陳理事特別聊起地產事業，那不是預售屋，或是中古屋交易仲介，都更或是危老建築更新，都是服務項目。聽他談起，讓幾個同學好奇，紛紛請教。
「都市更新」、「危老重建」兩大項目，許多民眾不了解「都市更新」，透過地產業者協調溝通，全方位服務遊說，才能進行都更。其實「都市更新」、「危老重建」的都更方案各有所差異，也有其利弊，土地所有權人可依據個別性需求，選擇適合之方式進行都更。
陳重輝指出，都市更新會產生一些費用， 依據不同的都更方式及都更建築設計，費用金額會有所不同。
都更流程中大致會面臨的費用如下： 建築工程費用 、權利變換費用、信託及管理費用、稅捐、及各項申辦費。結構安全性能評估費用：耐震能力初步評估、耐震能力詳細評估、審查機構審查費用。
搬遷費、房租等也要列入清單，而 都市更新有許多細項的費用，所費不貲，一般民眾通常無法負擔，因此需要建商或銀行等機構協助辦理，才能因應都更耗費的龐大金額。
據專業分析，都更分為「自辦」、「公辦」、「協議合建」三種方式，花費分擔也各有差異。自辦：規劃、設計、興建等都更費用，都由土地所有權人共同支付。
協議合建：由建商提供資金，土地所有權人提供土地，雙方合作建屋，並就分得部分，各以自己名義登記為起造人，而於興建完成後按約定比例由雙方分配方屋及應計之土地持分，並各自銷售。
公辦：各款費用由相關都更事業機構編列預算支付，必要時得由都更基金優先暫付。
看了以上解說，難怪公辦都更，有基金支撐，條件優渥比較吸引人。至於經辦相關業務之後，陳先生發現，即使市區小小一塊土地，地主也會珍惜祖先遺產，當作寶貝。心中盤算的是「最好土地能夠換來一輩子吃穿不愁」。這種美好願望，往往是協調時必須遊說，解釋，分析，精算之後，才能讓當事人或是業主承認現實。
有土斯有財，但是地點，大小，行情都要評估，不是死守，等待，作夢，現金就會飛進來口袋！
