OwlNews編輯中心／司郁帆報導
仲量聯行今日舉辦不動產市場年度記者會，分析台北A級辦公室租賃與不動產表現，其中信義商業區2024年在亞太精華商業區表現亮眼，新增的A辦供租賃面積占核心商業區四成，成交量佔近五成達1.7萬坪。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，2024年A辦租賃成交量體創疫情後新高，2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩，2024年信義商業區的空置率與新加坡一樣介於5%~10%，表現優於空置率10%以上的上海核心商業區、北京核心商業區、香港中環。信義商圈的有效租金更達567(每平方公尺年租金/美元)，已超越上海及東京核心商業區，並逐步縮小與香港中環的差距。
2024年成交量的顯著增長與企業「汰舊換新」需求息息相關，全年北市A辦成交量體達五萬坪，其中台北核心商業區成交量體突破三萬坪，台北核心商業區新增約2.9萬坪供租賃A辦面積，其他商業區新增約1.7萬坪供給，第四季空置率達到11.0%。信義商業區空置率次高為8.4%，年增幅為3.4%。第一季新增供給約1.2萬坪後，空置率迅速上升；第二與第三季市場對新增供給逐步消化，但第四季因租戶為降低成本遷出較多，空置率再度季增0.8%，反映租金壓力對市場影響。
租金方面，台北市A級辦公室市場整體租金年增幅較去年趨緩，信義商業區為新台幣每坪每月3,708元，敦北商業區為新台幣每坪每月2,687元，其他商業區 (主要為松江南京及西區) 為新台幣每坪每月2,616元，敦南商業區新台幣每坪每月2,546元，搬遷時，樓齡仍是租戶考量重點。
展望2025年，侯文信認為會相對謹慎，截至2024年底，核心商業區釋出的新供給已去化約四成，仍有1.7萬坪庫存待消化。扣除自用及已預租面積，今年有約3.6萬坪面積將釋出，與庫存合計仍有5.3萬坪待市場消化，隨著新增供給釋出，空置率可能進一步上升。由於新供給的建築成本較高，大多為人力成本的上升，預計租金成長方面會相對緩漲。
