香港 2025 年 3 月 18 日 / 美通社 /-- 招商局商業房地產投資信託基金（「招商局商業房託基金」或「房託」，香港聯交所股份代號：1503），宣佈截至 2024 年 12 月 31 日止之全年業績。年度收益總額為人民幣 529 百萬元，較 2023 年收益增加人民幣 40 百萬元或 8.2%。
2024 年每基金單位的末期分派為 0.0520 港元，連同已支付的每基金單位中期分派 0.0600 港元，報告年度的每基金單位分派總額為 0.1120 港元，按 2024 年 12 月 31 日招商局商業房託基金收市價 1.22 港元計算，分派收益率為 9.2%。
招商局商業房託基金的總借款淨額為人民幣 4,086 百萬元，資產負債率為 40.5%。該比率低於房地產投資信託基金守則（「房託基金守則」）所准許的 50% 上限。負債總額（不包括基金單位持有人應佔資產淨值）佔資產總值的百分比為 54.8%（2023 年年末：53.0%）。於 2024 年 12 月 31 日，基金單位持有人應佔資產淨值為人民幣 3,096 百萬元（2023 年 12 月 31 日：人民幣 3,392 百萬元）或每基金單位人民幣 2.75 元，相當於根據人民銀行於 2024 年 12 月 31 日公佈的匯率中間價計算的每基金單位 2.97 港元。
2025 年 1 月，與獨立第三方銀行（作為貸款人）簽訂了一份為期 5 年的融資協議，內容有關高達人民幣 41 億元的貸款融資，固定年利率為 2.80%。新貸款融資中的人民幣 40.08 億元已於 2025 年 1 月提取，並用於提前償還利率為 3.55% 及 2.93% 的現有境外融資總額。提取固定利率較低的貸款以提前償還固定利率較高的貸款為招商局商業房託基金節省了大量利息開支。
業務表現
於報告年度內，整體物業組合的出租率達 90.6%。寫字樓分部的平均出租率於年度中期上升近 5%，但其後下降近 5%，於年度期末持平在 89.8%。基本維持不變在 89.8%。甲級寫字樓的出租率有升有降，其中招商局航華科貿中心的出租率大幅增長了 12.1 個百分點。因其加強「以價換量」的策略，以面對下半年更嚴峻的租賃市場形勢，租金單價下降了 13.2%。新時代廣場的出租率及租金水平分別下降 15.5 個百分點及 13.9%。相較而言，位於網谷的三項物業較 2023 年同期相比，出租率均穩中上升。其中科技大廈的現時租金上升了 4.5%，而數碼大廈則採用「以價換量」的策略，現時租金有所微降。
花園城在大力招商及推動各項優惠活動的背景下，客流量及銷售額均大幅提升，其出租率大幅上升了 19.8 個百分點至 93.5%。然而，因其為吸引新租戶而給予的租金減免，為此，招商局商業房託基金給予了新租戶一定程度的租金減免，使得其現時租金下降了 17.2%。新的一年裡，招商局商業房託基金將持續提升花園城的整體運營水平。
展望
面對 2025 年經濟前景的不確定性，政府正採取積極措施以穩定經濟發展。去年底的中央經濟工作會議時隔十四年再次將貨幣政策定調為「適度寬鬆」，預示著 2025 年進一步降准降息的可能性較大。與此同時，財政政策定調為「更加積極」，已明確將在 2025 年提高赤字率，通過發行超長期國債、專項債等工具來化解債務壓力，支持就業和消費。寬鬆的貨幣政策及積極的財政政策旨在為經濟注入新的動力，緩解下行壓力，為 2025 年的經濟復甦奠定基礎。
招商局商業房託基金主席及非執行董事余志良先生表示：「本年度，房托管理人將繼續以穩健經營為首要目標，並將開源節流作為全年工作的核心任務。面對激烈的市場競爭，招商局商業房託基金將根據市場動態適時調整租金水平，以確保項目出租率的穩定，同時探索靈活的租賃條款，為未來市場復甦做好充分準備。此外，我們將定期對各項資產的表現進行全面評估與回顧，積極尋求資本優化配置的機會，以提升資產運營效率並實現可持續發展。房托管理人也將在大中華地區尋找更多穩健及優質的多元化資產投資，進一步使招商局商業房託基金的收入基礎多元化，並實現每基金單位分派的長期可持續增長。」
關於招商局商業房託基金
招商局商業房託基金（1503.HK）為一個以單位信託基金形式組成的香港集體投資計劃，且已根據證券及期貨條例第 104 條獲認可。招商局商業房託基金是由知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發起，2019 年 12 月於香港聯交所主板上市，是香港自 2014 年後，首例成功上市的房託基金，亦是首隻在香港上市的央企房託基金。招商局商業房託基金是以擁有及投資中國的優質創收商業物業為目的而成立的房地產投資信託基金，其首先專注於： (i) 粵港澳大灣區（不包括兩個招商置地城市，即佛山及廣州）；及 (ii) 北京及上海。招商局商業房託基金由房託管理人管理，目前持有 6 項優質物業，5 項位於深圳蛇口，1 項位於首都北京。房託管理人旨在向持分者提供穩定分派及長期可持續的分派增長。如欲了解更多招商房託資訊，請瀏覽企業網站 http://www.cmcreit.com/。
