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危機就是轉機?地緣政經逆風下三檔美國地產營運股仍獲關注
圖/示意圖商傳媒|簡明心/綜合外電報導儘管美國房地產營運產業正經歷地緣政治緊張與宏觀經濟不確定性帶來的嚴峻挑戰,部分分析師仍指出,在需求增長和科技投資的驅動下,有特定標的值得投資人關注。
美國房地產營運產業正飽受多重困境衝擊,例如全球地緣政治緊張局勢,包括烏俄戰爭及中東衝突,導致能源市場波動加劇、貨運成本攀升,並使全球供應鏈備受壓力。此外,美國的貿易關稅與更嚴格的移民政策,也影響了國際關係及勞動力供應,可能導致專案延遲並增加開發成本。業界也面臨營運成本上升、買賣雙方重新評估房產估值,進而拉長交易時程的壓力。高利率環境尤其造成房產估值不確定性,不斷上升的美國公債殖利率更讓房地產交易速度放緩,這些不確定性恐將延長交易完成時間,並推遲租賃與開發決策,進而影響產業的近期成長。
然而,儘管面對這些逆風,對於外包房地產服務的需求卻持續增長。此外,產業參與者策略性地投資於人工智慧(AI)與數據驅動技術,預計將能提升營運效率、優化客戶服務,並強化競爭定位。這些趨勢為房地產營運公司創造了潛在的成長機會。
根據《Yahoo Finance》昨日的報導,世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)、仲量聯行(Jones Lang LaSalle)及戴德梁行(Cushman & Wakefield)這三家公司,在當前產業困境中仍因其營運模式而受到關注。這三家公司主要提供多元的房地產服務,例如租賃、物業管理、投資管理、估價、開發、設施管理、專案管理、交易及諮詢服務。由於其業務模式能從不斷增長的外包服務需求中獲益,且持續投入科技創新以應對市場變化,使其被認為是危機中仍具有韌性的投資選項。
綜合來看,在美國房地產市場面臨顯著挑戰之際,專注於提供專業服務並積極採用新興技術的營運商,仍有望在產業轉型中找到發展契機。
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歐洲網路攻擊頻繁 專家強調證據與企業韌性是應對關鍵
商傳媒|葉安庭/綜合外電報導隨著網路攻擊在歐洲日益頻繁,從網站無法使用、服務中斷到資料竊取,甚至設備行為異常,都對企業營運構成嚴重威脅。資安與人工智慧專家,同時也是 Telcavoip International 創辦人兼執行長法布里齊奧·格拉(Fabrizio Guerra)表示,企業必須以基於證據的應變措施,並透過實務風險管理來保護其數位基礎設施與營運。
格拉指出,在面臨網路事件時,區分既定事實與假設至關重要,這能協助企業做出正確決策,以保護其營運。例如,服務中斷可能源於配置錯誤、設備故障或更新問題,而非必然是惡意攻擊。專業溝通應釐清觀察到的現象、已驗證的後果,並提出支持事件分類的證據。他強調,了解暫時性網頁無法使用與機密資訊遭竊取的區別,對於資源分配和準確溝通至關重要。
數位安全範疇已擴大至電子郵件、用戶身分、電信服務、雲端應用程式、供應商存取權限及控制實體流程的設備。格拉認為,即使由外部承包商安裝和管理的設備,也應納入安全範圍考量。此外,歸因網路攻擊需要特定證據,因為攻擊者可能利用租用的基礎設施或受感染的設備。僅憑攻擊速度或規模,不足以證明人工智慧(AI)的參與。
為提升企業韌性(Business Resilience),也就是企業在面對威脅時,能夠維持營運並迅速恢復的能力,格拉建議公司應建立並維持一份涵蓋服務、設備、帳戶和外部連線的最新清單。存取控制需定期審查,淘汰不必要的帳戶、共用憑證與過高的權限,並建議針對關鍵存取點實施多因素驗證。此外,備份的可用性與復原時間的評估也同樣重要。
與服務供應商(包含網路連線、雲端服務、軟體、電信及維護等)之間,企業需明確界定雙方的責任範圍,並在協議中訂定聯絡人與事件處理程序。格拉強調,從書面文件轉向實際測試,是衡量企業韌性是否有效的關鍵。透過演練等方式,能發現過時的聯絡資訊或不完整的程序等問題。他表示,網路安全最有用的貢獻,在於將技術證據轉化為可理解且可驗證的選擇,讓企業在威脅發生時,能有更清晰的判斷與控制能力。
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