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晨星上調西蒙地產集團評級 看好其股價潛在漲幅逾一成
圖/本報資料庫商傳媒|簡明心/綜合外電報導全球投資研究機構晨星公司(Morningstar)近日將美國大型零售房地產開發商西蒙地產集團(Simon Property Group)的股票評級上調至 4 顆星。晨星公司認為,西蒙地產集團目前的交易價格低於其公允價值預估,潛在漲幅可達 14%。這項分析師評級(分析師對股票未來表現的判斷與建議)的調整,讓市場重新檢視這家零售地產巨頭的投資前景。
根據《Simply Wall St》報導,晨星公司指出,西蒙地產集團的股價目前較其公允價值預估折價 13%。儘管分析師評級上調,但西蒙地產集團仍面臨營運挑戰,包括借貸成本上升、零售商破產風險,以及約 10.7 億美元進行中的改造專案執行風險。
西蒙地產集團持續專注於旗下購物中心物業的租賃、再開發與多功能開發專案。這些改造計畫旨在更新租戶組合,活化如百貨公司舊址等閒置空間,並透過媒體及數據等服務提升非租金收入。目前,該公司約有 10.7 億美元的專案正在進行中,預計綜合報酬率為 9%,另有超過 40 億美元的長期開發計畫,主要由支付股息後的自由現金流提供資金。
分析師預計,西蒙地產集團的營收將在 2029 年達到 74 億美元,年複合成長率為 2.1%。然而,同期盈利預計將從目前的 46 億美元下降至 25 億美元,減少約 21 億美元。晨星公司的評級上調並未改變這些營運槓桿,但重新評估了目前股價與潛在風險之間的關係。投資者若考慮持有西蒙地產集團股票,需理解這是一家以購物中心為主的房地產投資信託(REIT),其現金流的韌性將高度仰賴高出租率、新租賃的租金利差,以及大量改造計畫的成功。
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38 分鐘前
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歐盟發布智慧眼鏡隱私指引 防堵錄影功能侵害民眾權益
商傳媒|何映辰/台北報導歐洲資料保護委員會(EDPB)於今年 10 月 13 日發布聲明,針對具備錄影功能的智慧眼鏡提出隱私保護指引。這項指引旨在應對這類裝置在公共場所可能侵犯個人隱私的風險,並要求製造商負起更多責任,而非將法規遵循的重擔轉嫁給使用者。
EDPB 指出,製造商應設計智慧眼鏡,確保旁觀者能清楚辨識裝置正在錄影中,且錄影指示燈等訊號必須難以關閉。例如,即使覆蓋住 LED 燈,錄影功能也應立即停止。此外,製造商也應納入其他提示方式,如音效提示(快門聲或語音指令)及手機通知,當眼鏡開始錄影時,附近的手機可收到藍牙通知。EDPB 強調,智慧眼鏡若用於臉部或語音辨識,將對公共場所的權利與自由構成高度風險,甚至可能抑制人們在公共場所的自發行為。同時,該機構也重申,根據歐盟的通用資料保護規範(GDPR),企業不應指望使用者能自行符合其隱私義務。
隨著這類智慧裝置普及,其引發的隱私爭議已擴及全球多地。在印度,Meta 自 2025 年 5 月起開始銷售 Ray-Ban 智慧眼鏡。此後,當地發生多起使用者在未經同意下錄影他人的事件,例如有創作者在咖啡館錄下他人畫面並廣為分享,以及德里警察局在示威活動中配戴眼鏡錄影。對此,Internet Freedom Foundation(IFF)已兩度向 Meta 發出法律通知,質疑其責任歸屬。然而,印度目前的《數位個人資料保護法》(Digital Personal Data Protection Act, 2023)並未明確規範智慧眼鏡錄影的揭露要求,製造商責任在印度法院仍無先例。
其他國家也陸續採取行動。挪威政府已表示將要求國會實施 AI 眼鏡在特定公共場所的臨時禁令,並由專家小組起草永久性規範。奧斯陸已禁止校園內使用錄影眼鏡,德國漢堡也提議禁止在公共交通和泳池使用。荷蘭光學連鎖店 Hans Anders 已停止在荷蘭及比利時販售 Ray-Ban Meta 眼鏡,荷蘭消費者團體 Consumentenbond 也已對 Meta 發出傳票。英國則有超過萬人簽署請願書,呼籲停止這類產品的銷售。
與歐洲各國日益嚴格的態度不同,美國加州州長 Gavin Newsom 於 9 月下旬否決了一項旨在懲罰在更衣室或診所等場所,使用智慧眼鏡錄影的法案,理由是該法案對「穿戴式錄影裝置」的定義過於廣泛。Meta 則在 7 月宣布,其眼鏡若捕捉 LED 被覆蓋,錄影將停止。然而,Amazon India 上仍有販售能阻擋 LED 的貼紙,甚至有廣告宣稱可用於「商業會議中的秘密錄影」。這凸顯了技術與監管之間存在持續的拉鋸。
智慧眼鏡的發展為個人便利帶來可能,但也對個人隱私與公共空間的互動模式構成挑戰。如何在科技創新與基本人權之間取得平衡,是全球各國在引入類似科技產品時,必須面對的重要課題。
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Eagle Venture Fund:美國反人口販運科技市場 2031 年上看 46 億美元
圖/示意圖商傳媒|方承業/綜合外電報導根據 Eagle Venture Fund 發布的最新研究報告,美國的反人口販運科技市場正迅速崛起,預計在 2031 年將達到 46 億美元的規模。這份報告顯示,該市場在 2024 年估計為 4.82 億美元,並於 2025 年成長至 8.55 億美元,預計複合年均成長率(CAGR)高達 32.5%。
報告指出,推動這波成長的關鍵因素包含日益增加的監管要求、法律訴訟風險、企業的社會責任,以及人工智慧(AI)技術的進步。這些因素促使各類組織更有動力投資於預防、偵測與回應人口販運的科技解決方案。例如,飯店業者正採購監測、偵測與風險管理工具,以應對販運相關的法律責任和營運風險。
金融機構也積極投資於法規遵循和交易監測技術,而企業則面臨越來越大的壓力,必須識別全球供應鏈中潛在的剝削行為。此外,政府、執法機構與醫療組織也運用科技來支援調查、訓練及介入行動。這些反人口販運科技正逐漸滿足具體的客戶需求,並獲得商業及機構預算的支持。
Eagle Venture Fund 的普通合夥人 Wes Lyons 表示,過去人口販運問題主要被視為政府或非營利組織的範疇。但他觀察到,隨著剝削行為造成的財務後果不斷增加,加上科技為預防、偵測和回應販運提供了新途徑,企業對於投資這些解決方案的誘因也越來越強烈。Lyons 將此發展類比於網路安全產業的崛起,該產業在數位威脅升高、法規義務增加和財務風險提高的背景下,形成了對防護科技的持續需求,進而推動了市場的發展。
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全球經濟轉型影響投資趨勢 杜拜RISE峰會聚焦未來資金配置
商傳媒|簡明心/綜合外電報導杜拜RISE Summit 2026,一個匯聚全球投資者、政策制定者、開發商及產業決策者的重要會議,於昨日(10月14日)在杜拜世界貿易中心舉行。這場峰會以「重振全球經濟動能」(Recharging Momentum in Global Economies)為主題,深入探討了投資優先順序的轉變如何影響全球市場與各行各業,並關注未來的城市發展模式。
全球投資新格局與挑戰
峰會以「全球領導人系列」(Global Leaders Series)環節揭開序幕,檢視了當前投資環境變化的原因與方式。高盛(Goldman Sachs)國際顧問委員會主席兼前歐盟執委會主席若澤·曼努埃爾·巴羅佐(José Manuel Barroso)在「資金大轉移」(The Great Capital Shift)環節中分析,地緣政治與經濟版圖的重新劃分,正改變人們對資金部署的看法,同時也促使新興市場崛起。巴羅佐強調,投資者需要適應快速變化的全球格局,儘管美國因美元主導地位、創新科學的進步及其地緣政治實力,仍將是全球經濟的核心,但全球投資者將尋求多元化,避免過度集中於美國市場。他特別指出,波斯灣地區利用其中心地位,在協調投資新目的地方面,展現了明智的策略。
安聯(Allianz)集團首席投資長兼首席經濟學家 Ludovic Subran 則在「高利率世界中的長期資本」(Long-Term Capital in a Higher-Rate World)環節,闡述利率變化對機構投資者的影響。他指出,人工智慧(AI)投資對經濟動能的影響力日益增強,同時整體經濟普遍存在日益謹慎的氛圍。Subran 觀察到,資料中心投資與AI相關的資本支出持續支撐著經濟成長。他進一步說明,若排除AI產業,今年全球貿易實際上處於衰退狀態,這凸顯了AI經濟與資料中心資本支出對於全球與美國經濟成長的巨大推動作用。Subran坦言,AI以外的企業對於未來和新的投資都已非常謹慎。
杜拜經濟轉型與韌性
阿拉伯聯合大公國經濟暨觀光部長 Abdulla bin Touq Al Marri 強調,該國正致力於建立一個更具生產力的經濟體,預計到2027年將迎來一個截然不同的經濟面貌。伊瑪爾地產(Emaar Properties)創辦人穆罕默德·阿拉巴(Mohamed Alabbar)探討了在市場週期變動下,城市建設長期信心的重要性。Dubai Corporation For Tourism And Commerce Marketing 執行長 Issam Kazim 則深入分析了杜拜經濟韌性的基石,以及在D33經濟議程下的下一階段成長。Kazim 表示,D33戰略啟動時,重點產業包含物流、製造、金融服務與觀光,而杜拜吸引企業設立區域總部,不只因為當地400萬居民,更是因為杜拜能觸及的全球人口與市場。
RISE Summit 最終檢視了投資優先順序的變化,如何轉化為建築環境與支持未來經濟成長所需基礎設施的新機會。
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SSR Mining 併購 Roxmore 擴張版圖,美國金礦產能估大增
圖/本報資料庫商傳媒|方承業/綜合外電報導SSR Mining(SSR Mining Inc.)近日宣布,已與 Roxmore Resources Inc. 達成最終協議,將收購這家礦業公司。這項併購案的核心是 Roxmore 旗下的 Converse 金礦計畫,該計畫地點鄰近 SSR Mining 位於美國內華達州的 Marigold 綜合礦區,僅約六公里之遙。
根據規劃,Converse 金礦計畫預計將為 SSR Mining 增加數百萬盎司的黃金儲量。該計畫預計在 2033 年啟動初步生產,礦場壽命將超過十年,屆時每年可貢獻約 15 萬至 17 萬盎司的黃金產量。透過將 Converse 金礦計畫整合至既有的 Marigold 綜合礦區,SSR Mining 不僅能擴大在內華達州的業務版圖,更預期將產生逾 2 億美元的礦區生命週期協同效益,這遠優於單獨營運此計畫。
此次收購預計將顯著提升 SSR Mining 在美國的黃金產能。從 2033 年至 2042 年,該公司在美國的平台年產量預計將達到平均 35 萬至 40 萬盎司,高峰時期甚至有望達到 45 萬盎司。SSR Mining 目前是美國第三大黃金生產商,其主要營運資產包括內華達州的 Marigold 礦區與科羅拉多州的 CC&V 礦區。這項併購案符合 SSR Mining 在其核心營運地區實現低資本密集度成長的策略目標。
從市場表現來看,SSR Mining 的股價在過去一年間上漲了 40.2%,表現優於同期產業平均的 16% 增幅及標普500(S&P 500)指數的 18.6% 漲幅。《Zacks Investment Research》分析師預估,SSR Mining 2026 年的每股盈餘(EPS)將達 3.88 美元,較前一年大幅增長 93%;2027 年的 EPS 則預計為 4.01 美元,增幅約 3.2%。
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- 創新聞照顧者也需要被接住:三商壽「喘口氣.再出發」,讓陪伴走進球場【創新聞記者陳光蘊/採訪報導】從棒球體驗到親子觀賽,看見身心障礙兒童家庭在照顧之外,同樣值得擁有的日常。一個願1 小時前
1 小時前 - 商傳媒Google 地理空間 AI 工具升級 強化地球數據分析助解環境挑戰商傳媒|葉安庭/綜合外電報導Google Research 近期發表一份最新的技術報告,揭示其 Earth AI 技術中的「地理空間代理人(Geospatial Reasoning agent,能理解和處理地圖、衛星影像等地理空間資訊的 AI 工具)」已大幅升級,展現出更強大的複雜空間分析與行星預測能力。這項創新結合了特定領域的基礎模型、空間工具及預先規劃,使其能有效應對傳統大型語言模型(LLMs)難以處理的地球規模數據挑戰。 Google Earth AI 早前已推出一系列地理空間基礎模型,並在實驗初期整合了 Gemini 模型驅動的代理人原型。現今,此地理空間代理人系統已更具實力,可執行多步驟的地理空間推論,分析行星規模的數據,並能自主訓練客製化的預測模型。Google 也擴大了實驗性存取管道,透過 Ask Google Earth 服務及 Agent-to-Agent (A2A) API,讓更多開發者與合作夥伴運用這些進階功能。 一般的大型語言模型及標準編碼工具,在面對龐大的地球數據和特殊的圖資、衛星格式時,往往難以進行複雜的空間分析,因為這需要多步驟的規劃。然而,這項地理空間代理人能將 Gemini 模型與 Earth AI 的多種基礎模型(如 WeatherNext、Flood Forecasting、Population Dynamics Foundation Model (PDFM)、AlphaEarth Foundations、Remote Sensing Foundations)相互連結,並結合 Google雲端平臺(Google Maps Platform)的資訊、Google Earth Engine、Data Commons 及 Google Dataset Search 等豐富數據資源。 該代理人的運作模式是,先建立一套逐步分析的計畫,在數據稀疏時選擇備用資料集,並在專屬工作區處理龐大的地圖圖層。其所有回應皆會顯示分析計畫與資料來源,以供專家審查。用戶也能透過地理空間代理人 API 上傳自有的數據集(如 CSV、GeoJSON 檔案),與 Earth AI 的全球模型和資料庫進行整合。 這項技術已在多個領域展現潛力。根據《Research.google》報導,世界衛生組織非洲區域辦事處(WHO AFRO)在 2026 年剛果民主共和國伊波拉疫情爆發時,利用此代理人分析偏遠礦區廊道,在數分鐘內識別出 48 個受暴露社區及超過 45,500 名處於風險中的民眾。該國的 Epidemic Modeling and Intelligence Unit (UMIE) 也運用 Planetary Prediction Engine 估算伊波拉傳播風險,其公共衛生研究結合人口與衛星數據後,預測健康結果的準確度較傳統人口統計基準提升了 12%,並能以高達八倍的解析度繪製疫情地圖。 在災害應變方面,國際非政府組織仁人家園(People in Need)運用代理人分析了 14 個歷史氣旋路徑,能在數分鐘內識別出高風險村莊,將過去數天的手動 GIS 作業縮短至幾分鐘。GiveDirectly 組織則藉此迅速計算熱帶氣旋 Maila 期間的風速區人口暴露情況,並評估密西西比州龍捲風造成的損失,大幅縮短危機評估時間。此外,WPP 集團利用地理空間推論結合 Population Dynamics Insights 進行更精準的地理空間行銷活動,而米爾肯研究院(Milken Institute)也篩選了超過 1,500 棟建築,評估其成為韌性中心(resilience hubs)的潛力。 這些成功案例不僅驗證了 Earth AI 技術的實用性,也凸顯了 AI 在應對全球性環境與公共衛生挑戰上的巨大潛力。台灣作為一個經常面臨自然災害衝擊的地區,無論是颱風、地震或傳染病,若能借鏡此類先進的地理空間 AI 分析工具,或許可在災害預防、應變規劃及資源分配上獲得更精準的支援。1 小時前
1 小時前 - 商傳媒美國能源部資助全球首座熔鹽反應爐實驗 推進核能技術發展圖/本報資料庫商傳媒|責任編輯/綜合外電報導美國能源部(U.S. Department of Energy)日前核准撥款,支持「Molten Chloride Reactor Experiment」(MCRE)氯化熔鹽反應爐實驗的最終研發階段,旨在加速新一代核能技術的發展。這項計畫將成為全球首座達成「臨界」(criticality)狀態的快譜氯化熔鹽反應爐實驗,意指反應爐達到能夠維持核分裂鏈式反應的運轉點,預計在核能領域開創先河。 熔鹽反應爐是一種先進的核反應爐設計,其特色在於使用熔融鹽作為冷卻劑,甚至是燃料載體。MCRE 實驗將提供燃料行為、反應爐操作與性能的關鍵數據,這些實地測量結果對於未來反應爐設計、法規審核以及商業部署,都將提供重要的科學與工程基礎。Idaho National Laboratory 核科學與技術副實驗室主任傑斯·格欣(Jess Gehin)指出,這些實地數據將減少未來反應爐設計者和監管機構的不確定性。 MCRE 計畫由美國能源部旗下的「Advanced Reactor Demonstration Program」(先進反應爐示範計畫,旨在加速先進反應爐技術的商業化)資助,由南方電力公司(Southern Company)、Idaho National Laboratory 與 Core Power 三方合作。Mark S. Berry(南方電力公司研究、環境與永續資深副總裁)強調,公私合作夥伴關係在推動能源技術從概念走向示範的過程中,扮演著關鍵角色。 Core Power 執行長 Mikal Bøe 表示,Core Power 早在 2020 年便承諾建造 MCRE,目標是盡早在 2027 年讓這項世界首創的核燃料循環達到臨界狀態。他指出,MCRE 所產生的獨特數據,將有助於規劃工程、法規許可,以及建立全新的供應鏈,以實現快譜熔鹽反應爐的商業應用。 除了發電,快譜熔鹽反應爐還有多種潛在應用,例如為工業製程提供動力、生產醫療同位素、支援海事推進,以及從用過核燃料中提取價值。Mikal Bøe 進一步說明,MCRE 的新型核燃料循環開發路徑,若能與 Core Power 在海事核能發展的努力結合,將能為全球新市場提供最終永續的核燃料解決方案,尤其在大型商船的海事核推進領域,可望實現持久的零排放運輸方式。 參考來源 US Approves Funding For Final Stage Of Molten Chloride React…(The Independent Global Nuclear News Agency) U.S. Department of Energy funding accelerates world-first mo…(American Journal of Transportation)1 小時前
1 小時前 - 台灣好新聞維持基本民行 花蓮縣府先行補助幸福巴士2.0地方中心/花蓮報導維持基本民行 花蓮縣府先行補助幸福巴士2.0為維持偏鄉基本民行服務,保障民眾就醫、就養及就學等交通需求,花蓮縣政府針對卓溪鄉、萬榮鄉、富里鄉辦理「115年公路公共運輸永續及交通平權計畫-幸福巴士2.0計畫」,主動檢視協會執行幸福巴士運作狀況,考量中央預算遲遲沒核1 小時前
1 小時前 - 商傳媒沉浸、精準、多功能:15款電競設備引領遊戲新趨勢商傳媒|何映辰/台北報導電玩遊戲硬體正邁向新紀元,專注於提供更精準、更沉浸、更多元的遊戲體驗。最新報導盤點了 15 款創新電競設備,展現遊戲方式的無限可能,從擴增實境眼鏡到模組化控制器,這些裝置正重新定義未來的遊戲世界。 在沉浸式體驗方面,ROG XREAL R1 這款擴增實境(Augmented Reality,簡稱 AR)眼鏡,採用 micro-OLED 顯示技術與博士公司(Bose)調校音效,能投射出如 171 吋大螢幕的虛擬影像。這款輕巧的 AR 眼鏡僅重 91 克,視野廣達 57 度,並具備 3DoF 空間追蹤功能,同時支援最高 240 Hz 的幀率提升模式,以及可依環境光線調整透明度的電致變色鏡片。 針對行動遊戲,Ohsnap MCON 是一款磁吸式智慧型手機控制器,配備全尺寸搖桿、霍爾效應板機鍵與觸感按鈕,支援 MagSafe 裝置。它不僅能透過藍牙、有線或 2.4 GHz 連線,還內建支架方便桌面遊玩,續航力長達 9 小時。此外,1X Sugar 1 則是一款雙螢幕 Android 掌上遊戲機,搭載高通(Qualcomm)Snapdragon G3 Gen 3 平台、16 GB 記憶體,主螢幕為 6.01 吋 OLED,搭配 3.92 吋的副螢幕,並採用霍爾效應搖桿與雙風扇散熱系統。 Board Tabletop Console 結合實體棋子與 24 吋觸控螢幕,透過 PieceSense 技術識別實體物件,提供虛實整合的桌遊體驗。Voicemod VMK Pocket 則是一款專為手機直播打造的六頁式控制器,提供 36 個客製化語音與音效槽,並支援 PlayStation、Xbox 與 Nintendo Switch 等遊戲主機。對於追求高品質音效的玩家,美商海盜船(Corsair)Virtuoso Desktop Gaming Microphone 是一款高階桌上型麥克風,具備 25 毫米電容式麥克風頭、32 位元/192 kHz 錄音品質,並整合 Elgato 的 AI 語音降噪功能。 在虛擬實境領域,Valve 推出的 Steam Frame 是一款專注於串流的 VR 頭戴裝置,可獨立運作並無線串流 PC 遊戲。飛行模擬愛好者則有圖馬思特(Thrustmaster)T-Flight HOTAS 系統,提供五軸與 14 個按鈕的搖桿與油門組合。賽車模擬玩家則可選擇 Next Level Racing 的 GT Lite Pro 或 GT Lite Air 折疊式賽車座艙,其骨架可承重達 130 公斤,並預留羅技(Logitech)、圖馬思特與 Fanatec 等方向盤與踏板的安裝孔位。 迷你主機方面,華碩(Asus)的 ASUS ROG NUC 16 是一款輕巧的電競桌上型電腦,搭載英特爾(Intel)Core Ultra 7 或 Ultra 9 處理器與輝達(Nvidia)筆電顯示卡,支援高達 64 GB 的 DDR5 記憶體。Valve 另推出體積小巧的 Valve Steam Machine,搭載 AMD Zen 4 處理器與 RDNA 3 顯示卡,支援 4K 240 Hz 或 8K 60 Hz 顯示輸出。而 CyberPower 則發表 CyberPower 14 Robotic Display,這是一款 27 吋 4K 螢幕,安裝於六軸機器手臂上,能透過語音或手勢控制螢幕移動、傾斜或旋轉。 控制器方面,蓋世小雞(GameSir)G7 Pro 支援 Xbox、PC 和 Android 等多平台,配備霍爾效應搖桿、可調式板機鍵與四個可重定義按鈕,並內建陀螺儀。雷蛇公司(Razer)的 Razer Tartarus V2 是一款 32 鍵可程式化遊戲小鍵盤,採用機械薄膜軸體,搭配八向拇指方向鍵與可調整的掌托,並支援 Razer Synapse 軟體進行自訂功能。 這些創新產品的出現,不僅提升了遊戲的沉浸感與互動性,也預示著電競硬體未來將朝向更個人化、多功能的方向發展,持續為玩家帶來前所未有的遊戲體驗。1 小時前
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