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KKR房地產金融策略轉型:長期投資者如何看待高風險貸款與新機會
圖/本報資料庫商傳媒|簡明心/綜合外電報導全球知名投資機構 KKR 旗下專注於房地產融資(Real Estate Finance,指為房地產專案提供貸款、投資等財務服務)的 KKR Real Estate Finance(KREF),近期公布了 2026 年第三季財報,展示其在當前波動市場中積極調整投資組合的策略。截至今年第三季,該公司已完成 24 億美元的貸款償付,不僅超越了全年 20 億美元的目標,更大幅降低了潛在風險。
根據 KREF 執行長 Matt Salem 在 10 月 29 日的財報電話會議上表示,投資組合的償付活動表現格外強勁,大幅超出預期。其中,超過八成的償付來自 2021 年及 2022 年發放的貸款,這有助於 KREF 加快退出這些過去被視為風險較高的貸款類型。此外,總裁兼營運長 Patrick Mattson 也指出,KREF 在本季行使了選擇性贖回權,將最後兩筆商業不動產擔保貸款憑證(CRE CLOs,一種將多筆商用不動產貸款打包成證券銷售的金融產品)提前贖回,以完成這些交易的退場。他解釋,隨著貸款池規模縮小,CRE CLO 結構已不如浮動利率債務等替代方案具效率。
儘管市場流動性不足且交易量低迷,導致不良商用不動產的估值變得困難,KREF 仍積極應對。Matt Salem 表示,由於房地產市場價值正在多個板塊重新定價,這為公司創造了具有吸引力報酬率的新放貸機會。他同時提到,鑑於當前充滿挑戰的流動性與估值環境,短期內預期會增加貸款損失準備金,以應對市場變化及解決進程。KREF 也正密切關注借款人的投降狀態(borrower capitulation),並憑藉其 8.53 億美元的流動性緩衝(可動用資金)及 KKR 的集團資源來評估新貸款項目。
對於長期投資者而言,KKR Real Estate Finance 的策略轉型,突顯其在面對市場挑戰時,透過積極管理風險資產、確保流動性,並在市場重新定價時尋求新機會的營運模式。這種靈活應變的態度,有助於專業房地產融資機構在不斷變動的環境中保持競爭力與韌性。
21 分鐘前
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假送選舉贈品 警提醒小心支付運費驗證物流實名認證騙現金
CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導 選舉已逐漸進入尾聲,社群平台仍可見免費贈送競選小物、保溫杯及鑰匙圈等訊息。新北市刑事警察大隊提醒,詐騙集團常利用民眾,領取免費贈品的心理,假借支付運費、物流配送及實名認證等理由,誘導民眾進入假冒物流網站,再以帳戶驗證異常等話術,要求操作網路銀行、視訊分享畫面,或進行無卡提款等,藉此騙取財物。 新北市刑大表示,今年10...
23 分鐘前
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Stoli Group完成破產重整 重啟美國烈酒市場業務
商傳媒|方承業/綜合外電報導Stoli Group S.À R.L.(以下簡稱 Stoli Group)旗下子公司 Stoli Group USA, LLC 於週一(11月9日)宣布,在完成美國破產法 Chapter 11(破產法第十一章,允許企業在破產後仍能重組營運以清償債務)的重整程序,並與債權人達成和解後,已正式恢復在美國的業務。這項協議為其產品在美國市場的運輸鋪平道路,並允許 Stoli Group USA, LLC 重建其分銷網絡,重新進入這個關鍵市場。
Stoli Group 指出,此次和解協議解決了先前 Stoli Group USA, LLC 在分銷權上的爭議,同時處理了剩餘庫存及財務義務問題。該公司表示,這項協議為其在美國市場的長期穩定發展奠定了基礎,未來將在當地建立穩定的業務存在。
根據協議,MHW, Ltd. 將擔任 Stoli Group 的進口商。Stoli Group USA, LLC 也將與既有的批發夥伴合作,包括紐約的 Empire Merchants LLC 和 Johnson Brothers Liquor Company。Stoli Group 的首席商務長 Marina Troyanovskaya 表示,該公司將仰賴現有的產品庫存和長期合作夥伴,以快速恢復市場供應。目前,Stoli Group 的產品已備妥於美國海關保稅倉庫中,公司也正在與其他分銷商進行洽談,以擴大其通路。
此次重啟業務後,Stoli Group 將擴大其在美國的產品組合,新增 Moskovskaya vodka、Rooster Rojo tequila、KAH tequila、The Irishman Irish whiskey 以及 Writers’ Tears Irish whiskey 等五款產品。此外,Bayou Rum 也將以全新配方、包裝和定價重新上市。Stoli Group 也計畫在美國市場探索本地生產 Stoli flavored vodkas 和一款新的非酒精性飲品 Stoli Ginger Beer,並將啟動新的商業和行銷活動。
Stoli Group 目前在全球超過 95 個國家透過 170 多家分銷商銷售其品牌。該公司表示,在美國市場的首要挑戰將是能否迅速恢復穩定供應,並確保足夠的州級和區域分銷協議。
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飲酒過量,有害健康
25 分鐘前
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美國資料中心擴張遇電力與許可壓力 學者籲台廠提前參與AI系統設計
CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/台北報導 AI伺服器即使符合客戶規格,若資料中心接不到電、無法取得建設許可,設備仍可能閒置。美國期中選舉後,資料中心用電、用水及地方審批面臨更多政治壓力,亞洲AI供應鏈股價也出現震盪。政治學者蒙志成指出,股價下跌與實際訂單變動應分開觀察,台廠更需要關注的是,當電力和冷卻條件左右部署進度,客戶會如何調整採購規格。 蒙志成11月9...
26 分鐘前
26 分鐘前
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川普政府促俄商業交易 專家:難讓普丁在烏克蘭問題妥協
圖/本報資料庫商傳媒|方承業/綜合外電報導儘管美國川普政府近期積極尋求與俄羅斯達成商業協議,希望能藉此促使俄羅斯總統普丁在烏克蘭問題上讓步,但分析師普遍認為,僅靠商業誘因恐難以動搖普丁的核心戰略目標。
根據《Deccan Herald》報導,美國川普總統於今年秋季促成一項協議,免除了俄羅斯柴油進口的制裁,顯示其嘗試透過商業手段影響俄羅斯。美國官員也曾討論其他潛在交易,包括出售俄羅斯盧克石油(Lukoil)的國際資產,以及恢復俄羅斯對歐洲的天然氣出口。這些舉動背後的理念是,藉由商業合作建立善意,並對克里姆林宮施壓以停止烏克蘭戰爭。美國與俄羅斯近年來因地緣政治衝突與烏克蘭戰爭,關係持續緊張,商業合作受到嚴格限制,國際制裁也成為主要施壓手段。
然而,這些誘因對普丁在烏克蘭戰爭上的核心要求影響甚微。普丁的目標包括限制烏克蘭的國防能力與聯盟關係,並重塑歐洲安全格局,這些訴求是他認為的和平談判核心。美國中東特使史蒂夫·威特科夫(Steve Witkoff)與賈裡德·庫什納(Jared Kushner)目前正在阿拉伯聯合大公國(United Arab Emirates)舉行和平談判,討論停火與潛在的領土妥協事宜,而這些核心要求正是談判的關鍵。
前美國國家安全會議高級俄羅斯顧問 Thomas Graham Jr. 指出,普丁誤判了美國國內政治情勢,原本期待川普政府能輕易接受交易並對烏克蘭施壓。他認為,商業協議和制裁解除可以作為更廣泛談判的一部分,但必須以莫斯科採取具體降級行動為前提,例如對能源基礎設施和黑海航運實施停火。Thomas Graham Jr. 也提到,普丁拒絕在最終和平協議敲定前廣泛停火,是為了避免失去談判籌碼,但這種「不簽署一切協議就不停火」的立場,無疑是導致戰爭無限期的處方。
分析師認為,僅靠商業協議不足以迫使普丁在烏克蘭問題上妥協,因為他已展現出為達成目標而不惜承受國內成本的決心。普丁的主要目的仍是阻止烏克蘭加入北約(NATO)並限制其軍事範圍。俄羅斯目前似乎相信,透過針對烏克蘭城市的攻勢,將能提升其談判地位,尤其在烏克蘭面對冬季防空能力日益削弱之際。同時,歐洲國家對烏克蘭的支持決心 reportedly 正在減弱,法國與德國的極右翼政治人物甚至反對提供援助。雖然烏克蘭在美國國會仍保有兩黨支持,但如果談判中出現偏向俄羅斯的協議,仍可能受到明年一月民主黨掌控國會多數席位後的積極反對。
27 分鐘前
27 分鐘前
- 寫新聞金屬中心出題助攻專利布局競賽 深化智慧醫療技術 促進產學研交流【記者洪惠美/高雄報導】 金屬工業研35 分鐘前
35 分鐘前 - 商傳媒高德納量子運算報告出爐 IonQ獲評「市場塑造者」商傳媒|方承業/綜合外電報導根據《Yahoo Finance》報導,國際知名研究顧問公司高德納諮詢公司(Gartner)在 2026 年 11 月發布的首份「量子運算新興市場象限報告:成熟供應商」中,將量子運算公司 IonQ 列為「市場塑造者」(Market Shaper)。高德納諮詢公司的市場象限報告,是該公司評估特定市場競爭格局與供應商表現的重要分析工具。 被歸類為「市場塑造者」的公司,代表其在提供先進量子運算系統及支援商業部署方面,已展現出卓越的能力。IonQ 執行長尼科洛·代·馬西(Niccolo de Masi)對此表示榮幸,並認為這是對該團隊所建立成果的重大肯定。量子運算,這是一種利用量子力學現象來處理資訊的新型態計算方式,預計能解決傳統電腦難以處理的複雜問題。 IonQ 將此次獲評歸因於其全棧式量子運算平台(full-stack quantum computing platform)的發展,以及在容錯量子系統(fault-tolerant quantum systems)方面取得的進展。該公司開發的量子運算、網路、感測及安全技術,皆可透過主要的雲端平台提供服務。 近期,IonQ 在量子運算領域持續取得多項進展。今年 10 月,IonQ 在國防高階研究計劃局(Defense Advanced Research Projects Agency, DARPA)的量子基準倡議中,進展到 C 階段。今年 9 月,IonQ 成功展示在單一標準中央處理器(CPU)上運行即時量子錯誤解碼器。同時,IonQ 也宣布計畫向佛羅裡達國際大學(Florida International University)、韓國 SDT Inc. 以及輝達(NVIDIA)旗下的 Accelerated Quantum Research Center 提供 Superion 256 量子運算系統。36 分鐘前
36 分鐘前 - 商傳媒華盛頓房產收購再擴規模 GAMG 擬投入 2125 萬美元商傳媒|簡明心/綜合外電報導Global Asset Management Group, Inc. (GAMG) 昨日宣布,將擴張其在華盛頓哥倫比亞特區(Washington, D.C.)的房地產收購計畫。這項計畫屬於 GAMG Real Estate Partners 旗下的私人房地產平台,該平台旨在收購、改善並經營能產生收益的房地產,以期為投資者創造穩定的回報。目前,相關的擬議交易案總計約 2,125 萬美元。 這些擬議收購案包含華盛頓哥倫比亞特區的複合式住宅及商業物業。其中,Cleveland Park 投資組合預計支出 725 萬美元,涵蓋位於 2911 Newark St. NW 的一棟 17 單位公寓大樓,以及位於 3400 Connecticut Ave. NW 和 3412 Connecticut Ave. NW 的商業地產。根據管理階層估計,若能順利完成營運改善並穩定營運,Cleveland Park 投資組合每年可望產生約 73.9 萬美元的淨營業收入。此外,GAMG 也計畫以 800 萬美元收購 741-751 Longfellow St. NW 的一棟 41 單位建築,並以 600 萬美元收購 112 Wilmington Place SE 的另一處物業。 GAMG 規劃透過評估物業翻修、租賃策略以及其他營運改進措施,來提升租金收入和物業的長期績效。潛在的改善工程可能包括內部裝修、建築系統升級,甚至是將較小的公寓合併為四到五房的住宅單位。該公司也將評估平價住宅機會,例如參與 Housing Choice Voucher Program(住屋選擇券計畫)。這些擬議的收購案預計將透過公司房地產平台內的一個或多個特殊目的實體(special-purpose entities)來持有。 Global Asset Management Group 執行長 Richard Balles 指出,他們著重於收購具備堅實基本面且有潛力提升營運績效的實體資產。他表示,透過嚴謹的收購、策略性物業改善和長期融資,公司相信能建立一個可擴展的投資組合,以支持持續性收入和可持續的股東價值。然而,GAMG 提醒,目前所有擬議的收購案尚未最終完成,其最終拍板仍有賴於融資到位、盡職調查、必要批准及其他適用成交條件。38 分鐘前
38 分鐘前 - 創新聞打火英雄轉戰參選里長 20年爛路他成功爭取翻新【創新聞記者陳維鈞/高雄報導】帶著逾20年出生入死的救災歷練與滿腔熱血,現任高雄市鳳祥義消救助分隊副分隊長、內38 分鐘前
38 分鐘前 - CIO TaiwanDigiCert 三大方案 加速企業量子遷移盤點加密資產 布局後量子密碼 隨著後量子時代來臨,企業必須提前面對更換加密演算法,還包括盤點既有加密資產、評估 […] The post DigiCert 三大方案 加速企業量子遷移 first appeared on CIO Taiwan.40 分鐘前
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