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桃園八德民宅清晨火警!25歲女子身亡 頸部刀傷、警逮林姓男子
【創新聞記者 陳雅琪/桃園報導】桃園市八德區永忠街一處民宅昨(11)日清晨發生火警,消防人員入屋搜救時,發現2
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好醫師新聞網
AI導航支氣管鏡 順利切片驗出深部肺癌
好醫師新聞網記者王志成/台中報導
圖:黃色部分即是AI 顯示的病灶,支氣管鏡會根據紅點路線到達深處病灶部位/大里仁愛醫院提供
AI人工智慧在醫療運用日漸廣泛;58歲陳小姐因為反覆咳嗽到大里仁愛醫院胸腔外科門診求診,電腦斷層檢查完後發現左側肺部有2公分肺腫瘤
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商傳媒
住宅房地產機構投資銳減三成九 澳洲稅改與升息衝擊
圖/示意圖商傳媒|簡明心/綜合外電報導全球住宅房地產市場的機構投資面臨顯著下滑。根據高力國際(Colliers India)的報告指出,今年一月至九月間,印度住宅房地產的機構投資額年減 39%,降至 6.945 億美元,去年同期則有 11.4 億美元的規模。同時,澳洲的住宅房地產投資也出現緊縮,主要是受到聯邦預算稅制改革和澳洲儲備銀行(RBA)升息的影響。
「機構投資」是指來自專業金融機構,例如共同基金、避險基金、退休基金、保險公司、銀行等大型組織的投資。高力國際執行長兼董事總經理 Badal Yagnik 指出,住宅房地產的機構投資主要流向開發計畫,而辦公室資產則集中於營運中的項目。
儘管住宅市場投資下滑,其他房地產領域卻展現不同態勢。在印度,辦公室資產的機構投資額成長 46%,達到 21.7 億美元;工業與物流園區投資成長 15% 至 3.719 億美元;多功能綜合開發案投資亦增加 42% 至 10.1 億美元。飯店業投資更從去年同期的 8,820 萬美元大幅攀升至 6.322 億美元。然而,零售房地產投資則驟降 78% 至 8,520 萬美元。
在澳洲,投資者活動在今年出現緊縮,房地產平台 REA集團的資料顯示,六月季度的投資貸款銳減 9%。這主要歸因於五月聯邦預算案宣布的資本利得稅折扣和既有租賃物業負扣稅的調整,加上澳洲儲備銀行的升息政策,提高了借貸成本。REA集團經濟學家 Luc Redman 表示,高利率環境影響了新南威爾士州、昆士蘭州、西澳大利亞州和維多利亞省等地的投資活動。
市場分析認為,長期而言,預算案的稅制改革可能促使投資者轉向尋求更高收益的物業。低收益或虧損的租賃物業吸引力將降低。不過,儘管投資活動放緩,今年至今約 93% 的投資性房產轉售仍有獲利。此外,用於購買或建造新屋的貸款則逆勢成長了 24%。Terri Scheer Insurance Pty. Ltd. 的執行經理 Carolyn Parrella 表示,房地產市場正在演變,但對於注重基本面的投資者來說,仍存在引人注目的機會。當租金收益率在未來六到十二個月內重新平衡後,投資者可能會重返市場,達到新的平衡點。
高力國際預期,印度房地產市場在不斷變化的風險報酬偏好以及國內資本深度增加的支持下,投資將獲得支撐,未來幾季外國投資量也可能增加。在印度辦公室資產的機構投資中,國內投資者佔比超過九成,顯示印度資本在該領域扮演越來越重要的角色。
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CNEWS匯流新聞網
麗寶OUTLET週年慶多款品項3折起 消費滿3千元再抽iPhone 18 Pro
CNEWS匯流新聞網記者郭思嫺、李衣綸/台北報導 一年一度的週年慶開打,麗寶OUTLET MALL今年推出「買得多、送得多、抽得大」的週年慶優惠,10月16日至11月8日週年慶期間,館內當日累計消費滿3,000元就有機會將iPhone 18 Pro、豪華按摩椅、麗寶T11T12 Hotel住宿券等大獎帶回家;商品同步祭出超值價格, MICHAEL KORS ...
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創新聞
雨天積水、地坪龜裂困擾鄉親!四湖保安宮廣場砸1720萬整建
【創新聞記者 陳雅琪/雲林報導】雲林縣四湖鄉保長湖保安宮廟前廣場將進行環境整建,改善多年來地坪老舊、龜裂凹陷及
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- 引新聞台灣女孩美妝與藝術的奇幻旅程 馬昀率領haynie 赫妮拉驚豔上海(記者陳嫣蔚/台北報導)台灣美妝品牌 haynie(赫妮拉)的品牌創辦人馬昀,將品牌藝術 IP 帶進上海,攜手 […]18 分鐘前
18 分鐘前 - 商傳媒《電馭叛客2077》真人電影啟動開發 CD PROJEKT RED證實商傳媒|吳承岳/台北報導熱門電玩遊戲《電馭叛客2077》(Cyberpunk 2077)的真人版電影計畫已正式啟動。遊戲開發商 CD PROJEKT RED 於昨日證實,正積極開發這部改編自其暢銷作品的電影項目。 《電馭叛客2077》是一款以未來科幻反烏托邦世界為背景的動作角色扮演遊戲,玩家在其中扮演改造人傭兵「V」,穿梭於霓虹燈閃爍的夜城,體驗高度自由的劇情與角色發展。這款遊戲自發售以來,以其獨特的視覺風格和深刻的敘事吸引了全球廣大玩家。 近年來,將熱門電玩遊戲改編成電影或電視劇,已成為影視產業的一股風潮。這種影視改編的產業鏈(將遊戲的故事、角色、世界觀轉化為電影或影集形式,通常涉及遊戲開發商、電影製片廠、編劇和導演等多方合作)也日趨成熟,許多遊戲IP透過跨媒體合作,成功觸及更廣泛的受眾,並創造新的商業價值。例如,《電馭叛客2077》先前已推出動畫影集《電馭叛客:邊緣行者》,廣受好評,為遊戲帶來新一波關注。 CD PROJEKT RED 此次將《電馭叛客2077》搬上大銀幕,預期將結合遊戲本身豐富的世界觀、引人入勝的劇情以及高人氣角色,吸引遊戲玩家與一般電影觀眾的目光。該公司此舉也展現了其持續拓展遊戲IP價值的企圖心,未來電影的製作細節與上映時程,將是各界關注的焦點。18 分鐘前
18 分鐘前 - 台灣好新聞台中地政課長遭控濫查個資 3年狂查債務人133次遭檢方起訴記者陳招宗/台中報導台中地政所廖姓課長疑因債務糾紛,3年間利用職務權限查詢債務人個資133次,遭檢方追究刑責。(圖/陳招宗 攝)台中市一名地政事務所廖姓課長,疑因與林姓男子有債務糾紛,竟利用職務權限登入地政系統,查詢對方名下土地、建物等資料,從2023年至2025年間,查詢建物資18 分鐘前
18 分鐘前 - 商傳媒城隍廟商圈人氣牛肉麵!米其林必比登推薦 紅燒牛腩入味超軟嫩▲ 《九添福牛肉麵館》主打手工自製滷味與調料,並提供免費加湯服務,讓這間新竹米其林小吃店在 Google 地圖上收穫 800 則 4.8 星高分評價(圖/業者提供)商傳媒|記者林展鴻/新竹報導米其林必比登推薦!《九添福牛肉麵館》成新竹北區美食代表坐落於新竹北區西大路,人氣小吃店《九添福牛肉麵館》憑藉數十種中藥爆香的獨門湯頭,並於 2025 年入選《米其林指南》必比登推介。老闆堅持肉品厚切柔嫩、滷味調料全手工製作,讓這間結合書法藝術與寵物友善的質感麵館,成為在地老饕、各地美食家爭相造訪、推薦的口袋名單。新竹北區牛肉麵推薦:廣受好評的「紅燒牛腩」的極致油花平衡在《九添福牛肉麵館》的菜單中,「紅燒牛腩麵」是不折不扣的靈魂核心。這道料理帶領品牌在 2025 年榮獲米其林必比登的殊榮,成為新竹城隍廟商圈的指標性美食。老闆對肉質的要求極其嚴苛,堅持挑選油花分佈均勻的牛腩部位,確保每一塊牛肉在厚切之餘,依然能保有「好咬、柔嫩、不乾柴」的頂級口感。為了達到肉質與湯頭的完美平衡,老闆將牛腩滷製到纖維分明且吸飽湯汁,咬下的瞬間能感受到豐盈的油花與中藥湯頭交織出的味覺節奏。這份對肉品厚度與嫩度的精準掌控,正是《九添福》能從日營收 500 元,一路逆襲至摘下米其林殊榮的關鍵利器。▲清燉牛肉麵採用生牛肉下鍋熬煮技法,鮮甜不膩口的湯頭深受女性與長輩喜愛(圖/業者提供)招牌之外的熟客選擇:麻辣三寶、清燉湯頭的職人鮮味「麻辣三寶麵」更是重口味愛好者的首選。這款產品源自老闆對麻辣火鍋的研究,他將花椒、多種中藥材與自製牛油反覆爆香,讓湯頭呈現出撲鼻的濃郁香氣層次。牛筋、牛肉與牛肚更是充滿嚼勁,同時能感受到入味的花椒麻香。此外,針對偏好清淡鮮甜的饕客,店內特別推出「清燉牛肉麵」。其製作技法獨樹一格,轉化自越南河粉的湯頭結構,並堅持使用由牛腩肉冷凍切片而成的「生牛肉片」下鍋熬煮,迅速鎖住鮮味,讓湯頭清澈卻層次豐富,是不分男女老幼都愛不釋手的鮮甜滋味。▲米其林級紅燒牛腩麵 嚴選油花均勻的厚切牛腩,肉質軟嫩好咬,深受在地長輩與饕客喜愛(圖/業者提供)從滷味到調料全手工製作:講求餐點品質的職人精神許多人認識《九添福》是因為它的米其林光環,但留住客人的卻是「細節」。老闆表示,從入味的滷味小菜到關鍵的調料,連店內免費提供的冬瓜茶,店內幾乎每樣食材都堅持手工自製,只為打造穩定、獨家的用餐體驗。這份對「自產自銷」的堅持,源自《九添福》創業初期即面臨疫情的危機感。為了展現店家的特色差異,乾脆全部自己動手做。也正是這種「既然要做就要做到最好」的心態,讓這間坐落在城隍廟商圈的牛肉麵名店,即使面臨了疫情的衝擊,依然保有最純粹的手作溫度。▲牛肉燥飯滷香濃郁且鹹度適中,是搭配使用中藥材熬煮的湯頭、增加用餐飽足感的隱藏版城隍廟平價小吃(圖/業者提供)新竹人氣美食:在地老饕見證 牛肉麵名店打造在地口碑最好的廣告往往來自真實的顧客回饋。隨著口碑傳開,許多老顧客不再只是自己吃,更會招呼親朋好友一起回訪。甚至有常客在店內用餐後,因為太喜歡這股中藥香氣,現場外帶十幾袋牛肉麵打算回家分贈親友。這種不靠行銷的口耳相傳,正是《九添福》在 Google 地圖上獲得高度肯定的主因。為了體貼現代消費者的習慣,店內也跟進多項電子支付(台灣 Pay、LINE Pay、全支付等等),並貼心準備兒童座椅與餐具。無論是想要帶毛孩一同用餐的消費者,還是帶著小朋友的家庭客,都能在《九添福》找到最放鬆的角落,品嚐這碗充滿匠心的新竹必吃牛肉麵。更多資訊可搜尋《九添福牛肉麵館》官方 Facebook:https://www.facebook.com/profile.php?id=61565920647938Google 商家:https://maps.app.goo.gl/KaJbF9uUWAAQrbRg721 分鐘前
21 分鐘前 - 商傳媒淡水隱藏版甜點店:用手作巴斯克與現烤雞腿收服味蕾▲淡水不限時咖啡廳推薦,適合約會與靜靜相處的空間(圖/業者提供)商傳媒|記者林展鴻/台北報導新北人氣巴斯克與手作甜點,藏著療癒身心的氛圍與溫度在轉角遇見一棟老屋,飄來的是烘焙糕點與迷迭香雞腿的香氣,像是在提醒人們:《明月.靜好》總用溫柔的日常,悄悄放慢來訪人們匆忙的步伐。說到新北巴斯克蛋糕,不少甜點愛好者會提起這家藏身於淡水巷弄的小店——《明月.靜好》。創辦人親手製作的巴斯克起司蛋糕,以百香果、梅果與抹茶等多款變化,在熟客間悄悄累積好口碑。「巴斯克控一吃就懂!」她笑著分享。除了巴斯克,布丁、烤布蕾與生乳系列也同樣受歡迎。這家淡水手工蛋糕店堅持使用法國與日本進口原料,製作出以質地與細節打動味蕾的甜點。吃過的人常說,會忍不住想再回來——不只是為了味道,更是為了那份恰到好處的溫柔感。▲淡水手作巴斯克,巷弄裡的隱藏版甜點風味(圖/業者提供)淡水隱藏版早午餐的現烤美味,在靜巷中悄悄飄香除了甜點,《明月.靜好》的輕食料理同樣擁有一群忠實支持者。現點現烤的迷迭香雞腿香氣四溢,是不少人特地來訪的理由之一。「上桌時大家都會互看一眼說:這也太香了吧!」有熟客這樣形容那股令人難忘的香氣。搭配沙拉、優格與飲品的早午餐盤,是這家淡水特色咖啡廳的經典組合,不僅份量剛好、營養均衡,也成為學生與上班族在忙碌日常中的一種舒壓選擇。不少人更將這裡列入淡江大學美食推薦的清單中,不只是因為餐點美味,更因為店內自在、不受打擾的氛圍,讓人可以安心地吃一頓飯、好好坐一段時間。▲藏身淡水美食地圖的一隅,這間老宅小店值得一訪(圖/業者提供)淡水輕食下午茶時光,有貓、有綠意,也有讓人放鬆的片刻《明月.靜好》是一間寵物友善的淡水文青貓咪咖啡廳,店裡的三隻貓咪各自擁有獨特個性,時而慵懶、時而好奇,經常成為客人午後時光裡最療癒的陪伴。戶外座位區被綠意包圍,光影隨時間移動,是適合閱讀、發呆或與朋友靜靜聊天的好地方。這間主打淡水輕食下午茶的小店,也貼心開放寵物入內(需事先告知並牽繩),讓毛孩與主人能一同享受悠閒午後。若你正尋找一間不急不躁、自在放鬆的淡水老宅咖啡廳,《明月.靜好》或許正是那個能讓你停下腳步、慢下心來的地方。▲淡水客製化蛋糕服務,由專業甜點師親手製作(圖/業者提供)客製蛋糕與淡水包場活動空間,滿足更多甜點想像《明月.靜好》提供多樣化的客製服務,從淡水客製生日蛋糕(需提前預訂)、節慶禮盒,到約可容納 25 至 30 人的包場活動與異業合作,皆可彈性規劃。近來也積極準備推出手工餅乾團購,並參與市集活動,讓甜點走出店面、延伸更多生活連結。店內最多可接受 8 人預約座位,無論是小型聚會、讀書會,或是課程交流,都十分合適。這間淡水甜點店始終堅持一個核心理念:讓甜點回歸質樸、讓顧客感受到被理解的溫柔。因此,對許多熟客而言,它不僅是一間甜點店,更像是淡水午後生活的一部分——一個可以靜下來、慢慢品嚐靜 好的地方。更多資訊可搜尋《明月.靜好》官方FB:https://www.facebook.com/profile.php?id=100063695781899官方IG:https://www.instagram.com/7catsm/21 分鐘前
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