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【請問醫生朋友】EP3 鼻過敏、感冒好難分辨?台灣人過敏很多都是蟑螂害的|ft. 賴盈達耳鼻喉科醫師
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晨星上調西蒙地產集團評級 看好其股價潛在漲幅逾一成
圖/本報資料庫商傳媒|簡明心/綜合外電報導全球投資研究機構晨星公司(Morningstar)近日將美國大型零售房地產開發商西蒙地產集團(Simon Property Group)的股票評級上調至 4 顆星。晨星公司認為,西蒙地產集團目前的交易價格低於其公允價值預估,潛在漲幅可達 14%。這項分析師評級(分析師對股票未來表現的判斷與建議)的調整,讓市場重新檢視這家零售地產巨頭的投資前景。 根據《Simply Wall St》報導,晨星公司指出,西蒙地產集團的股價目前較其公允價值預估折價 13%。儘管分析師評級上調,但西蒙地產集團仍面臨營運挑戰,包括借貸成本上升、零售商破產風險,以及約 10.7 億美元進行中的改造專案執行風險。 西蒙地產集團持續專注於旗下購物中心物業的租賃、再開發與多功能開發專案。這些改造計畫旨在更新租戶組合,活化如百貨公司舊址等閒置空間,並透過媒體及數據等服務提升非租金收入。目前,該公司約有 10.7 億美元的專案正在進行中,預計綜合報酬率為 9%,另有超過 40 億美元的長期開發計畫,主要由支付股息後的自由現金流提供資金。 分析師預計,西蒙地產集團的營收將在 2029 年達到 74 億美元,年複合成長率為 2.1%。然而,同期盈利預計將從目前的 46 億美元下降至 25 億美元,減少約 21 億美元。晨星公司的評級上調並未改變這些營運槓桿,但重新評估了目前股價與潛在風險之間的關係。投資者若考慮持有西蒙地產集團股票,需理解這是一家以購物中心為主的房地產投資信託(REIT),其現金流的韌性將高度仰賴高出租率、新租賃的租金利差,以及大量改造計畫的成功。 【提醒您】 投資有賺有賠,本文僅供參考,不構成投資建議
38 分鐘前
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歐盟發布智慧眼鏡隱私指引 防堵錄影功能侵害民眾權益
商傳媒|何映辰/台北報導歐洲資料保護委員會(EDPB)於今年 10 月 13 日發布聲明,針對具備錄影功能的智慧眼鏡提出隱私保護指引。這項指引旨在應對這類裝置在公共場所可能侵犯個人隱私的風險,並要求製造商負起更多責任,而非將法規遵循的重擔轉嫁給使用者。 EDPB 指出,製造商應設計智慧眼鏡,確保旁觀者能清楚辨識裝置正在錄影中,且錄影指示燈等訊號必須難以關閉。例如,即使覆蓋住 LED 燈,錄影功能也應立即停止。此外,製造商也應納入其他提示方式,如音效提示(快門聲或語音指令)及手機通知,當眼鏡開始錄影時,附近的手機可收到藍牙通知。EDPB 強調,智慧眼鏡若用於臉部或語音辨識,將對公共場所的權利與自由構成高度風險,甚至可能抑制人們在公共場所的自發行為。同時,該機構也重申,根據歐盟的通用資料保護規範(GDPR),企業不應指望使用者能自行符合其隱私義務。 隨著這類智慧裝置普及,其引發的隱私爭議已擴及全球多地。在印度,Meta 自 2025 年 5 月起開始銷售 Ray-Ban 智慧眼鏡。此後,當地發生多起使用者在未經同意下錄影他人的事件,例如有創作者在咖啡館錄下他人畫面並廣為分享,以及德里警察局在示威活動中配戴眼鏡錄影。對此,Internet Freedom Foundation(IFF)已兩度向 Meta 發出法律通知,質疑其責任歸屬。然而,印度目前的《數位個人資料保護法》(Digital Personal Data Protection Act, 2023)並未明確規範智慧眼鏡錄影的揭露要求,製造商責任在印度法院仍無先例。 其他國家也陸續採取行動。挪威政府已表示將要求國會實施 AI 眼鏡在特定公共場所的臨時禁令,並由專家小組起草永久性規範。奧斯陸已禁止校園內使用錄影眼鏡,德國漢堡也提議禁止在公共交通和泳池使用。荷蘭光學連鎖店 Hans Anders 已停止在荷蘭及比利時販售 Ray-Ban Meta 眼鏡,荷蘭消費者團體 Consumentenbond 也已對 Meta 發出傳票。英國則有超過萬人簽署請願書,呼籲停止這類產品的銷售。 與歐洲各國日益嚴格的態度不同,美國加州州長 Gavin Newsom 於 9 月下旬否決了一項旨在懲罰在更衣室或診所等場所,使用智慧眼鏡錄影的法案,理由是該法案對「穿戴式錄影裝置」的定義過於廣泛。Meta 則在 7 月宣布,其眼鏡若捕捉 LED 被覆蓋,錄影將停止。然而,Amazon India 上仍有販售能阻擋 LED 的貼紙,甚至有廣告宣稱可用於「商業會議中的秘密錄影」。這凸顯了技術與監管之間存在持續的拉鋸。 智慧眼鏡的發展為個人便利帶來可能,但也對個人隱私與公共空間的互動模式構成挑戰。如何在科技創新與基本人權之間取得平衡,是全球各國在引入類似科技產品時,必須面對的重要課題。
1 小時前
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Eagle Venture Fund:美國反人口販運科技市場 2031 年上看 46 億美元
圖/示意圖商傳媒|方承業/綜合外電報導根據 Eagle Venture Fund 發布的最新研究報告,美國的反人口販運科技市場正迅速崛起,預計在 2031 年將達到 46 億美元的規模。這份報告顯示,該市場在 2024 年估計為 4.82 億美元,並於 2025 年成長至 8.55 億美元,預計複合年均成長率(CAGR)高達 32.5%。 報告指出,推動這波成長的關鍵因素包含日益增加的監管要求、法律訴訟風險、企業的社會責任,以及人工智慧(AI)技術的進步。這些因素促使各類組織更有動力投資於預防、偵測與回應人口販運的科技解決方案。例如,飯店業者正採購監測、偵測與風險管理工具,以應對販運相關的法律責任和營運風險。 金融機構也積極投資於法規遵循和交易監測技術,而企業則面臨越來越大的壓力,必須識別全球供應鏈中潛在的剝削行為。此外,政府、執法機構與醫療組織也運用科技來支援調查、訓練及介入行動。這些反人口販運科技正逐漸滿足具體的客戶需求,並獲得商業及機構預算的支持。 Eagle Venture Fund 的普通合夥人 Wes Lyons 表示,過去人口販運問題主要被視為政府或非營利組織的範疇。但他觀察到,隨著剝削行為造成的財務後果不斷增加,加上科技為預防、偵測和回應販運提供了新途徑,企業對於投資這些解決方案的誘因也越來越強烈。Lyons 將此發展類比於網路安全產業的崛起,該產業在數位威脅升高、法規義務增加和財務風險提高的背景下,形成了對防護科技的持續需求,進而推動了市場的發展。
1 小時前
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全球經濟轉型影響投資趨勢 杜拜RISE峰會聚焦未來資金配置
商傳媒|簡明心/綜合外電報導杜拜RISE Summit 2026,一個匯聚全球投資者、政策制定者、開發商及產業決策者的重要會議,於昨日(10月14日)在杜拜世界貿易中心舉行。這場峰會以「重振全球經濟動能」(Recharging Momentum in Global Economies)為主題,深入探討了投資優先順序的轉變如何影響全球市場與各行各業,並關注未來的城市發展模式。 全球投資新格局與挑戰 峰會以「全球領導人系列」(Global Leaders Series)環節揭開序幕,檢視了當前投資環境變化的原因與方式。高盛(Goldman Sachs)國際顧問委員會主席兼前歐盟執委會主席若澤·曼努埃爾·巴羅佐(José Manuel Barroso)在「資金大轉移」(The Great Capital Shift)環節中分析,地緣政治與經濟版圖的重新劃分,正改變人們對資金部署的看法,同時也促使新興市場崛起。巴羅佐強調,投資者需要適應快速變化的全球格局,儘管美國因美元主導地位、創新科學的進步及其地緣政治實力,仍將是全球經濟的核心,但全球投資者將尋求多元化,避免過度集中於美國市場。他特別指出,波斯灣地區利用其中心地位,在協調投資新目的地方面,展現了明智的策略。 安聯(Allianz)集團首席投資長兼首席經濟學家 Ludovic Subran 則在「高利率世界中的長期資本」(Long-Term Capital in a Higher-Rate World)環節,闡述利率變化對機構投資者的影響。他指出,人工智慧(AI)投資對經濟動能的影響力日益增強,同時整體經濟普遍存在日益謹慎的氛圍。Subran 觀察到,資料中心投資與AI相關的資本支出持續支撐著經濟成長。他進一步說明,若排除AI產業,今年全球貿易實際上處於衰退狀態,這凸顯了AI經濟與資料中心資本支出對於全球與美國經濟成長的巨大推動作用。Subran坦言,AI以外的企業對於未來和新的投資都已非常謹慎。 杜拜經濟轉型與韌性 阿拉伯聯合大公國經濟暨觀光部長 Abdulla bin Touq Al Marri 強調,該國正致力於建立一個更具生產力的經濟體,預計到2027年將迎來一個截然不同的經濟面貌。伊瑪爾地產(Emaar Properties)創辦人穆罕默德·阿拉巴(Mohamed Alabbar)探討了在市場週期變動下,城市建設長期信心的重要性。Dubai Corporation For Tourism And Commerce Marketing 執行長 Issam Kazim 則深入分析了杜拜經濟韌性的基石,以及在D33經濟議程下的下一階段成長。Kazim 表示,D33戰略啟動時,重點產業包含物流、製造、金融服務與觀光,而杜拜吸引企業設立區域總部,不只因為當地400萬居民,更是因為杜拜能觸及的全球人口與市場。 RISE Summit 最終檢視了投資優先順序的變化,如何轉化為建築環境與支持未來經濟成長所需基礎設施的新機會。
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1 小時前
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SSR Mining 併購 Roxmore 擴張版圖,美國金礦產能估大增
圖/本報資料庫商傳媒|方承業/綜合外電報導SSR Mining(SSR Mining Inc.)近日宣布,已與 Roxmore Resources Inc. 達成最終協議,將收購這家礦業公司。這項併購案的核心是 Roxmore 旗下的 Converse 金礦計畫,該計畫地點鄰近 SSR Mining 位於美國內華達州的 Marigold 綜合礦區,僅約六公里之遙。 根據規劃,Converse 金礦計畫預計將為 SSR Mining 增加數百萬盎司的黃金儲量。該計畫預計在 2033 年啟動初步生產,礦場壽命將超過十年,屆時每年可貢獻約 15 萬至 17 萬盎司的黃金產量。透過將 Converse 金礦計畫整合至既有的 Marigold 綜合礦區,SSR Mining 不僅能擴大在內華達州的業務版圖,更預期將產生逾 2 億美元的礦區生命週期協同效益,這遠優於單獨營運此計畫。 此次收購預計將顯著提升 SSR Mining 在美國的黃金產能。從 2033 年至 2042 年,該公司在美國的平台年產量預計將達到平均 35 萬至 40 萬盎司,高峰時期甚至有望達到 45 萬盎司。SSR Mining 目前是美國第三大黃金生產商,其主要營運資產包括內華達州的 Marigold 礦區與科羅拉多州的 CC&V 礦區。這項併購案符合 SSR Mining 在其核心營運地區實現低資本密集度成長的策略目標。 從市場表現來看,SSR Mining 的股價在過去一年間上漲了 40.2%,表現優於同期產業平均的 16% 增幅及標普500(S&P 500)指數的 18.6% 漲幅。《Zacks Investment Research》分析師預估,SSR Mining 2026 年的每股盈餘(EPS)將達 3.88 美元,較前一年大幅增長 93%;2027 年的 EPS 則預計為 4.01 美元,增幅約 3.2%。
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