文／住展雜誌
針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家李同榮近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。
李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無法真正流向有需求的族群。
對於預售市場出現的解約潮，李同榮也提出質疑，央行將大量因貸款不足而解約的購屋者一概視為投資客，並不公平。事實上，許多解約戶是限貸政策前已簽約的換屋家庭或首購族，如今卻因貸款條件驟變而無法交屋，只能選擇違約或被迫解約，產生大量糾紛。
此外，根據內政部Q2統計，「交屋延遲」成為房市糾紛首位，其主因就是貸款不到位所致，顯示限貸政策的影響不容忽視。然而，央行僅強調施工糾紛為主因，刻意淡化限貸帶來的市場衝擊。
李同榮強調，若限貸政策沒有問題，行政院也無需緊急開放新青安貸款排除銀行法限制。如今市場亂象頻生，政策前後矛盾，卻仍被央行視為「不實報導」，難免讓民眾感到被漠視。若政府再不正視問題，房市糾紛風暴恐將全面爆發，受害的不只是一群無辜購屋人，更是整體市場的信心。
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