冰河期房市調查3／台中兩極炸裂、台南全面停滯、高雄內穩外跌：中南部冰火線一次看懂

文／林喬慧、陳昱均

台中分化加劇，強弱分明

台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。

黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大，建商多選擇延後推案，新案價格也可能進入盤整。

管清智：腹地廣、結構多元，市中心與外圍分化加劇。蛋黃區因供給少、價格高，維持穩定；外圍供給過多，出現明顯賣壓。前兩年投資客比例偏高，不少竹北買盤南下推高房價，如今投資需求退潮，外圍區塊修正壓力較大。

何世昌：整體價格暫未鬆動，但區域強弱差距明顯。海線因前期漲幅過大與賣壓集中，價格出現鬆動；市中心與捷運沿線仍具支撐。台積電效應尚未完全兌現，題材延後、買氣轉弱。若量縮情況持續，價格恐難長期維持高檔。

台南的成交量減少約四成半，價格維持平盤。雖然有些數據顯示房價和成交量大多方向一致，但樣本不多、波動較大，還需要持續觀察。成熟生活圈仍是穩定力量，像永康的成交量雖下降四成多，房價卻略漲。整體來看，台南房市靠核心生活圈穩住市場情緒，變化並不劇烈。

黃：市場上仍有相對低價選擇，但總量有限。雖有修正壓力，但因屋主不放價與稅制較寬鬆，買賣雙方皆觀望，價格修正難以落實。

管：整體交易量少、價格波動幅度有限。預售案減少，新案讓利幅度擴大，但舊案仍在撐盤。市場由少數指標案決定均價。土地供給相對充裕，理應修正，但因買盤分散、成交有限，調整緩慢。

何：推案量收縮速度為六都最快，建商縮手有助緩解賣壓。台南屬科技業題材區域，前期漲幅明顯，如同股市強勢股，短線盤整後仍具反彈力道。市場暫時休息，長期基本面仍佳。

高雄的成交量減少約四成二，房價微漲約0.6％。市中心如三民、鼓山區仍穩定，但外圍區如仁武、左營成交量減少、價格也下滑，市場出現不同方向。各區差距擴大，已經出現「市中心撐住、外圈轉冷」的現象。

黃：高雄本身幅員廣，近年推案集中於北高雄，成交量下修幅度不小。雖外來人口與產業尚未進駐，但公共工程進度已明顯可見。建商過去取得成本低，無降價壓力，多選擇暫緩銷售。

管：結構與台中相似，市中心供給不足但議題支撐強，外圍區供給多、投機性高。台積電進駐楠梓後，左營等區價格仍穩；大橋重劃區等投資比重高的地段壓力較大。整體呈現蛋黃穩、蛋白鬆的兩極化格局。

何：成屋市場修正幅度明顯，跌勢高於台南，與前期投資性買盤偏重有關。部分多屋族因交屋資金壓力出脫持分，導致價格下滑；預售市場尚有支撐，但價差擴大。跌幅集中於炒作題材區，核心蛋黃區仍相對穩定。