文／陳炳辰
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號依然是衰退黃藍燈，分數微進步，來到35.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7月邁入下半年，又逢暑假出遊、颱風季節等不利匯聚買氣因素，雖然供給量月增，不再像前月失控探底，但預售案量僅比前月成長二百多億元，而為四百多億元，較去年同期年減三成，淡季時節兼之大環境沒有利多，難以提振太多建商推案信心，以新北市中和區、三重區，與桃園市中壢區的寶亞、愛山林、裕隆建設案為勇於上場指標，餘案皆未達40億元。
新成屋戶數亦走增，總計新公開四百多戶，比前月增加了三百多戶，以新北市三重區的瓏山林建設案就貢獻了二百多戶為最大助攻力道，卻也顯示餘案戶數不多，過去獵地申請建造熱潮，不乏建商規劃先建後售產品，如今即使面對冷氣團，砸下的大量興建資金在完工後勢必得公開銷售，逆勢登場背後有時是不得不推的苦衷。
需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數均是低無可低的最差狀態，單週平均來客組數不到10組，成交未及一組，落至近三個月以來最低，過完329、520檔期與第二季傳統房市旺季後即刻下修，7月的暴雨天災，加上震盪股災，雙重打擊賞屋、買屋興致，交易黯淡看不到曙光。
銷況不佳下，待售案數登上1600案，然議價率始終保持在一成內，部分新案開價雖已自主修正，像待售量體較多的桃園市，如今在A7、A20等捷運站地帶熱門房市區都傳出知名新案價格平實，不再走高，但也以區域行情為依歸，無法大幅度讓步，開價與成交價空間拉不開，之於買方的吸引力放不大，去化牛步，等不到結案又得開案，逐步到來的交屋潮，是否伴隨解約轉股市的危機，建商賣壓值得關注。
陳炳辰指出，今年影響房市因素除了未解的限貸與打房政策外，還有股市的強大吸金能量，雖然近期台股起伏大，市場仍對第四季的股市抱以相當大的樂觀度，且選舉將至，預期政策面不願直接刺激房市轉強，恐也引不起資金對房市的興趣，9月的央行理監事會議與928檔期或許已可直接翻篇，期待羊年能有新的機會三陽開泰。
| 2026年7月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 | ||||||||
| 時間 | 預售推案量 | 新成屋戶數 | 待售建案個數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 總分 | 燈號 |
| 2025年7月 | 7.63 | 4.22 | 7.68 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年8月 | 5.8 | 3.6 | 7.68 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.4 | 黃藍燈 |
| 2025年9月 | 6.17 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.6 | 黃藍燈 |
| 2025年10月 | 7.26 | 4.22 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 37.4 | 黃藍燈 |
| 2025年11月 | 8.35 | 3.91 | 7.23 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 38.2 | 黃藍燈 |
| 2025年12月 | 9.08 | 4.53 | 6.78 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 38.7 | 黃藍燈 |
| 2026年1月 | 7.26 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35 | 黃藍燈 |
| 2026年2月 | 5.8 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.6 | 黃藍燈 |
| 2026年3月 | 9.45 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 37.5 | 黃藍燈 |
| 2026年4月 | 6.17 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 34.3 | 黃藍燈 |
| 2026年5月 | 8.35 | 3.6 | 5.88 | 9.92 | 4.52 | 4.22 | 36.5 | 黃藍燈 |
| 2026年6月 | 5.08 | 3.91 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 33.2 | 黃藍燈 |
| 2026年7月 | 6.53 | 4.84 | 5.88 | 9.92 | 4.15 | 4.22 | 35.5 | 黃藍燈 |
| 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。 | ||||||||
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