文／住展雜誌
最新數據顯示，台灣租屋族正面臨日益沉重的經濟壓力。根據主計總處最新統計，今年2月房租指數達到108.06，再次創下歷史新高。不僅如此，房租年增率仍高達2.56%，且已連續19個月超過2%。這波租金上漲的趨勢自2022年開始顯現，四年以來累積漲幅已達8.3%，漲速之快堪稱金融海嘯以來首見。全台約有300萬租屋族，正面臨房租不斷攀升的困境。
房租指數再創新高 連續19個月年增率突破2％
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房價上漲是推升租金需求的原因之一，同時，新落成房屋因房價與品質較高，也傾向要求較高的租金回報。此外，近年來的通貨膨脹也對租金產生帶動效應。統計數據顯示，自2022年起，租金便呈現持續上揚的趨勢。由於租賃契約通常不只一年，後續換約時，房東往往會參考周邊租金水平及租客的負擔能力調整租金，進一步推高整體租金。
從區域來看，中部地區的房租年增率以3.17%位居全台之冠。北部地區2月房租年增率為2.47%，南部地區則為2.4%。整體而言，租金上漲的趨勢目前看來尚未有扭轉的跡象。
無殼族壓力山大！房租連年上漲趨勢難扭轉
曾敬德認為，政府推出的新青安政策在一定程度上減緩了租金壓力，協助部分首購族由租轉買。然而，自去年第四季以來，房市交易量萎縮，也可能使部分自住客重新考慮租賃或購買的划算程度，畢竟當前購屋成本，包括房價和房貸，都相當可觀，尤其房貸利率動輒2.5%起跳。部分能力許可的租客也會仔細評估租與買的利弊。
政府的租金補貼政策被認為有助於租客承擔部分房租負擔。此外，今年報稅季，房租支出扣除額新制上路，對於符合條件的無殼族而言，或許可減輕一些經濟壓力。
整體而言，台灣房租指數持續創下新高，已連續19個月呈現超過2%的年增長率，四年內累積漲幅達到8.3%，顯示租屋族的生活壓力日益增加。儘管政府推出租金補貼和租金支出扣除額等措施，短期內租金上漲的趨勢似乎難以扭轉。面對不斷攀升的租金，如何在高房價時代保障租屋族的權益，將是未來需要持續關注的重要議題。
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