去年以近逼 40 億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」，預計將在今年第二季落成，成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度，加上輝達選址話題多次被市場點名北士科，讓「遠雄商舟」坐收 AI 風潮紅利，光是去年工程期間銷售率就已達 7、8 成，浮出檯面的交易近逼 40 億元，包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入，瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露，2025 年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦 14~18 樓高樓層。
盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易，包括有美商捷寶開發 2024 年 10 月跟 11 月先後加碼 5.6 與 11.3 億元，合計約 16.9 億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資 11.28 億元進駐遠雄商舟，另外還有凌群開發斥資 5.4 億元、力鋼工業投入 5.5 億元購入。「遠雄商舟」截至今年 2 月的實登均價來到 67.23 萬元，最高達 69.16 萬元。
北士科是北市最後一塊科園重劃區，加上市中心金控壽險舊大樓都更，和南港都更所釋出的商辦供給，幾乎都是只租不賣，開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎，搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出，北市頂辦可買物件少，只要地段佳，有產業聚落規模，通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。
新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美 35 地號的遠雄商舟為例，109 年購地價格每坪 156 萬元，去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪 67-69 萬元行情，展現坐 6 望 7 的氣勢。聯上 109 年在新洲美段 26 地號的科專土地購地成本已攀升至一坪 185 萬元，另一塊與維正合購的科專地也有 175 萬元之譜，加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案，未來北士科商辦走勢看俏。
值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」，實登已創造十筆突破 140 萬元區域新高單價紀錄，對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價 164 萬元，身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的 155 萬元均價行情，南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的 7 折。企業以住宅行情 1/2 價入手北士科頂辦，價格「很甜」。
因應台商回流、ESG 需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級，近 3 年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出，目前科技業、電子業持續有企業總部需求，不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得 T16、T17 和 T18 案，開發規模相當一棟台北 101 加南港中信金總部園區，北士科有機會借鏡南港模式，最快 2026 年底金仁寶總部 55 層大樓落成後，北士科商辦價值將今非昔比。
遠雄商舟 北士科水岸商辦首發｜即將落成
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 遠雄商舟成屋在即！商仲：佈局北市最後科學園區速度要快 】
