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遠雄商舟成屋在即!商仲:佈局北市最後科學園區速度要快

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住展雜誌

17 小時前

去年以近逼 40 億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」,預計將在今年第二季落成,成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度,加上輝達選址話題多次被市場點名北士科,讓「遠雄商舟」坐收 AI 風潮紅利,光是去年工程期間銷售率就已達 7、8 成,浮出檯面的交易近逼 40 億元,包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入,瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露,2025 年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦 14~18 樓高樓層。

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2 即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易,包括有美商捷寶開發 2024 年 10 月跟 11 月先後加碼 5.6 與 11.3 億元,合計約 16.9 億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資 11.28 億元進駐遠雄商舟,另外還有凌群開發斥資 5.4 億元、力鋼工業投入 5.5 億元購入。「遠雄商舟」截至今年 2 月的實登均價來到 67.23 萬元,最高達 69.16 萬元。

北士科是北市最後一塊科園重劃區,加上市中心金控壽險舊大樓都更,和南港都更所釋出的商辦供給,幾乎都是只租不賣,開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎,搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出,北市頂辦可買物件少,只要地段佳,有產業聚落規模,通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。

新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美 35 地號的遠雄商舟為例,109 年購地價格每坪 156 萬元,去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪 67-69 萬元行情,展現坐 6 望 7 的氣勢。聯上 109 年在新洲美段 26 地號的科專土地購地成本已攀升至一坪 185 萬元,另一塊與維正合購的科專地也有 175 萬元之譜,加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案,未來北士科商辦走勢看俏。

值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」,實登已創造十筆突破 140 萬元區域新高單價紀錄,對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價 164 萬元,身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的 155 萬元均價行情,南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的 7 折。企業以住宅行情 1/2 價入手北士科頂辦,價格「很甜」。

因應台商回流、ESG 需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級,近 3 年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出,目前科技業、電子業持續有企業總部需求,不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得 T16、T17 和 T18 案,開發規模相當一棟台北 101 加南港中信金總部園區,北士科有機會借鏡南港模式,最快 2026 年底金仁寶總部 55 層大樓落成後,北士科商辦價值將今非昔比。

遠雄商舟 2025Q2 即將落成,搶在金仁寶 55F 總部、新光人壽前進駐。(3D 示意圖 / 圖片來源:遠雄商舟)

遠雄商舟 北士科水岸商辦首發|即將落成
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